№ 2-3670/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Гаджан оглы, ФИО3 А.о к ООО «Группа компаний «Геркулес» о признании ипотеки прекращенной (отсутствующей),

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Группа компаний «Геркулес» о признании ипотеки прекращенной (отсутствующей), мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» и ООО «ТТК Альтаир» (ИНН №) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство объекта: нежилое помещение в осях 

<

адрес> Стоимость Объекта установлена в п. 3.1. вышеуказанного договора и составляла 8 356 360 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТТК «Альтаир» и ФИО2 Гаджан оглы, ФИО3 А.о был заключен договор уступки права требования, согласно п.1.1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве № о ДД.ММ.ГГГГ. Уступаемые права принимаются в части: нежилого помещения в осях 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.9 указанного договора, стоимость Объекта недвижимости определена сторонами и составляет 9 030 000 рублей, является фиксированной, с момента подписания настоящего договора и не подлежит изменению. Обязательства по оплате стоимости вышеуказанного объекта недвижимости истцами были исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ТТК «Альтаир», согласно которой расчет по вышеуказанной квадратуре произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ приобретенный объект недвижимости был передан по акту приема-передачи ФИО2 Гаджан оглы и ФИО3 А.о. ДД.ММ.ГГГГ ООО ТТК «Альтаир» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ООО «Группа компаний «Геркулес» (Ответчик), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. 31.10.2017 г. Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре было выдано уведомление о приостановлении погашения регистрационной записи об ипотеке №, где указано, что по данным ЕГРН на вышеуказанный объект зарегистрировано обременение - ипотека. Залогодержателем является ООО ТТК «Альтаир», залогодателями ФИО2 о, ФИО3 Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО ТТК «Альтаир» прекратило деятельность при присоединении. Поскольку заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от имени правопреемника ООО ТТК «Альтаир» не представлено, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно. Предложено предоставить заявление от имени правопреемника ООО ТТК «Альтаир» о погашении регистрационной записи об ипотеке, с приложением учредительных документов, подтверждающих правопреемство, либо решение суда. ДД.ММ.ГГГГ в адрес правопреемника ООО ТТК «Альтаир» - ООО «Группа компаний «Геркулес» истцами были направлены претензии о предоставлении в Росреестр заявления о прекращении ипотеки-обременения по объекту: нежилое помещение в осях 

<

адрес> По настоящее время ответ не получен, заявление в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре залогодержателем не подано. Данные претензии вернулись с отметкой «истек срок хранения». Просят суд признать обременение в виде залога в силу закона, установленное в пользу Залогодержателя Общества с ограниченной ответственностью ТТК «Альтаир» на объект недвижимости: нежилое помещение в 

<

адрес>., принадлежащее на праве собственности ФИО2 Гаджан оглы и ФИО3 А.о по 1/2 доли, прекращенным (отсутствующим), что является основанием для погашения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, регистрационных записей об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта.

В судебное заседание истец не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по месту нахождения, причины неявки суду не сообщил, просьб о рассмотрении заявления в отсутствие не представил.

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Статья 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» и ООО «ТТК Альтаир» (ИНН 

<

***>) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство объекта: нежилое помещение в 

<

адрес>. Стоимость Объекта установлена в п. 3.1. вышеуказанного договора и составляла 8 356 360 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТТК «Альтаир» и ФИО2 Гаджан оглы, ФИО3 А.о был заключен договор уступки права требования, согласно п.1.1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве № о ДД.ММ.ГГГГ. Уступаемые права принимаются в части: нежилого помещения в 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.9 указанного договора, стоимость Объекта недвижимости определена сторонами и составляет 9 030 000 рублей, является фиксированной, с момента подписания настоящего договора и не подлежит изменению. 

Обязательства по оплате стоимости вышеуказанного объекта недвижимости истцами были исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ТТК «Альтаир», согласно которой расчет по вышеуказанной квадратуре произведен полностью. 

ДД.ММ.ГГГГ приобретенный объект недвижимости был передан по акту приема-передачи ФИО2 Гаджан оглы и ФИО3 А.о. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО ТТК «Альтаир» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ООО «Группа компаний «Геркулес» (Ответчик), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. 

ДД.ММ.ГГГГ Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре было выдано уведомление о приостановлении погашения регистрационной записи об ипотеке №, где указано, что по данным ЕГРН на вышеуказанный объект зарегистрировано обременение - ипотека. Залогодержателем является ООО ТТК «Альтаир», залогодателями ФИО2 о, ФИО3 Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО ТТК «Альтаир» прекратило деятельность при присоединении.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП... В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцами обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества были выполнены в полном объеме, в связи с чем, право залога на недвижимое имущество, принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 Гаджан оглы, ФИО3 А.о к ООО «Группа компаний «Геркулес» о признании ипотеки прекращенной (отсутствующей) удовлетворить.

Признать обременение в виде залога в силу закона, установленное в пользу Залогодержателя Общества с ограниченной ответственностью ТТК «Альтаир» на объект недвижимости: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2 Гаджан оглы и ФИО3 А.о по 1/2 доли, прекращенным (отсутствующим).

Данное решение является основанием для погашения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, регистрационных записей об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ