Дело № 2-544/2019

<

>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Саяногорск 

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусыны, 

при секретаре М.М. Баториной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорска о признании жилого помещения утратившим статус служебного помещения, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорска (далее – МО г. Саяногорск) о признании жилого помещения утратившим статус служебного помещения, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Мотивируя свои требования тем, что ДАТА между ним и ответчиком заключен договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДАТА. Действие данного договора неоднократно продлевалось на основании распоряжения администрации МО г. Саяногорск. С ДАТА постоянно проживает в указанной квартире, добросовестно выполняет возложенные на него обязанности по договору коммерческого найма. В связи с чем, полагает, что фактически несет бремя содержания на условиях социального найма, тем самым нарушаются его жилищные права. Просил признать жилое помещение утратившим статус служебного помещения, признать право пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязать заключить договор социального найма жилого помещения.

В судебное заседание ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом, извещен о судебном заседании, что подтверждается его распиской, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика – Брынза М.В., действующая на основании доверенности от ДАТА, в зал суда не явилась, будучи надлежащим образом, извещена о судебном заседании, что подтверждается его распиской, о причинах неявки не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Из ст. 49 ЖК РФ следует, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Статьей 52 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Как следует из материалов дела, постановлением от ДАТА № «О включении жилого помещения в коммерческий жилищный фонд» главы МО г. Саяногорск следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м., включена в коммерческий жилищный фонд МО г. Саяногорска.

Согласно выписке ЕГРН, правообладателем указанной квартиры является МО г. Саяногорск. 

На основании договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения заключенного между администрацией МО г. Саяногорск и ФИО1, последнему предоставлена 

<

адрес>, на втором этаже пятиэтажного дома, на основании распоряжения главы МО г. Саяногорск №-р от ДАТА, что также подтверждается актом приема-передачи (приложение №).

Соглашениями от ДАТА, ДАТА, срок договора продлевался, крайний срок до ДАТА.

Из финансово-лицевого счета от ДАТА следует, что ФИО1 является нанимателем, проживает совместно с супругой и детьми. Заложенность по оплате ЖКУ отсутствует, что следует из выписки от ДАТА. 

Задолженность у ФИО1 по договору коммерческого найма отсутствует, согласно справке ДАГН г. Саяногорска от ДАТА. По месту жительства характеризуется положительно.

Таким образом, суд приходит к тому, что ФИО1 в соответствии с требованиями положений ст. 49 ЖК РФ, не является лицом, имеющим право на заключение договора социального найма, доказательств подтверждающее обратное, суду не представлено. Оснований для перевода жилого помещения занимаемого им на основании договора коммерческого найма из жилищного фонда коммерческого использования в жилищный фонд социального использования, у суда не имеется. Жилищные права истца не нарушены, соблюдаются в соответствии с договорными обязательствами, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорска о признании жилого помещения утратившим статус служебного помещения, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2019.