дело № 2-660/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 25 января 2017 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., 

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>6 дата,

представителя ответчика АО «СГРЦ» ФИО3, действующей на основании доверенности № от дата,

представителя ответчика ООО «Надежный дом» - Литвинова В.В., действующего на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, акционерному обществу «Ставропольский городской расчетный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Надежный дом» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдачи отдельного платежного документа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, акционерному обществу «Ставропольский городской расчетный центр» (далее по тексту АО «СГРЦ»), обществу с ограниченной ответственностью «Надежный дом» (далее по тексту ООО «Надежный дом») об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдачи отдельного платежного документа.

В обоснование требований представителем истца ФИО1 указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43.6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата, серия 26 - АК 220456. Наряду с ФИО1, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение является ФИО4 В настоящий момент истец несет расходы по содержанию жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги без участия другого сособственника - ответчика ФИО4

Действующим законодательством предусмотрено, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Соглашения между сособственниками квартиры о производстве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа не достигнуто. ФИО1 в досудебном порядке обратился с заявлениями в АО «СГРЦ» и ООО «Надежный дом» (управляющая организация), однако в досудебном порядке в разделе лицевого счета, раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги было отказано.

В ином, кроме судебного порядка, определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг для ФИО1 не представляется возможным.

Просит суд определить порядок оплаты и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив их в размере 1/2 от общей суммы расходов по указанному жилому помещению; определить порядок оплаты и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив их в размере 1/2 от общей суммы расходов по указанному жилому помещению; обязать АО «СГРЦ» и ООО «Надежный дом» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, из расчета по 1/2 доли на каждого собственника от общей суммы расходов по указанному жилому помещению с выдачей ФИО1 и ФИО4 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ООО «Надежный дом» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать ему соответствующий платежный документ.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации (

<

адрес>) в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе через представителя истца (ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ), по представленным в материалы дела сведениям ответчик по адресу регистрации не проживает, однако о нахождении дела в суде ему известно, что подтверждается телефонограммой, переданной помощником судьи. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, признав причину его неявки неуважительной. 

Представитель ответчика АО «СГРЦ» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части обязания АО «СГРЦ» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из расчета 1/2 доли на каждого собственника от общей суммы расходов по указанному жилому помещению с выдачей ФИО1 и ФИО4 отдельных платежных документов. Представила в суд письменные возражения, из которых следует, что согласно п. 2.2.1 агентских договоров, заключенных АО «СГРЦ» с: ООО Многофункциональное управляющее предприятие ООО «Надежный Дом», МУП «Водоканал», ООО «Метаком-Сервис», ООО «КавИнТек», ООО «Эко-Сервис», ООО «Телерадиомастер», НО СК «Фонд капитального ремонта» обязаны давать АО «СГРЦ»: указания, которые должны быть осуществимыми, конкретными, соответствовать положениям действующего законодательства, а также не нарушать права и законные интересы потребителей и (или) иных юридических лиц; не позднее 22-го числа текущего месяца предоставлять агенту сведения об изменениях, влияющих на расчеты и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги потребителям, а именно: о количестве и категории потребителей; об изменении обслуживаемых площадей: о смене тарифов (цен) коммунальных услуг, размера платы жилищных услуг в многоквартирном доме, обслуживаемом принципалом и т.д. В соответствии с п. 1.2. указанных агентских договоров - права и обязанности перед населением по всем действиям, совершенным агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у принципала. АО «СГРЦ» осуществляет функции по начислению и сбору платежей населения за потребленным ЖКУ и иные услуги на основании действующего законодательства РФ и по поручению управляющих организаций, ТСЖ, ресурсоснабжающих организаций и иных лиц, оказывающих услуги населению, в рамках заключенных агентских договоров. Согласно договору управления МКД от дата, заключенному между ООО «Надежный дом» и собственником МКД Суворовой Н.З.: плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, выставляемых самостоятельно управляющей организацией и/или через специализированную организацию по поручению управляющей организации (п. 4.4.6). Считает, что АО «СГРЦ» является ненадлежащим ответчиком по делу. Просит учесть, что для разделения финансового лицевого счета истцу необходимо предоставить соглашение о порядке пользования квартирой, заключенное между собственниками квартиры. Кроме того, на спорную квартиру на дата имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере 72 999 рублей 98 копеек. Порядок погашения задолженности между собственниками не определен, самостоятельно АО «СГРЦ» распределить задолженность не имеет права. Просила в иске по требованиям к АО «СГРЦ» отказать. Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «Надежный дом» - Литвинов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что все расчеты по коммунальным платежам производятся по квадратным метрам, а не по долям.

Суд, выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что собственниками квартиры (по 1/2 доли), расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются истец – ФИО1 и ответчик - ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата.

Из материалов дела следует, что с дата управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Надежный дом», о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата и договор управления многоквартирным домом от дата. 

Из п. 4.6 договора управления многоквартирным домом от дата следует, что плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, выставляемых самостоятельно управляющей организацией и/или через специализированную организацию по поручению управляющей организации.

Согласно агентскому договору от дата, заключенному между АО «СГРЦ» (агент) и ООО «Надежный Дом» (принципал), агент выполняет информационно-расчетное обслуживание абонентов, связанных с расчетом размера платы за жилищно-коммунальные услуги, начислением платы, подготовкой и представлением потребителям платежных документов, приемом платежей в части услуг и по объектам, указанным в приложении №.

Из указанного приложения № следует, что в перечне объектов, обслуживаемых принципалом - объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.2. агентского договора от дата, права и обязанности перед населением по всем действиям, совершенным агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, ООО «Надежный дом» является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ определены расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст.161Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ч. 12 ст.161Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена обязанность заключить в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Избранный собственниками многоквартирного дома способ управления определяет порядок внесения собственниками помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст.155Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исключением из этого правила являются положения ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам наймажилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Исследовав представленные сторонами доказательства, а также оценив их в совокупности, с учетом приведенных выше норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что исполнителем услуг является ООО «Надежный дом», на которое следует возложить обязанность по выставлению отдельных платежных документов.

Согласно ч. 1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установлено, что истец и ответчик ФИО4 не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется, в связи с чем стороны, как собственники жилого помещения, обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в спорной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения.

ФИО1 в досудебном порядке обращался в АО «СГРЦ», ООО «Надежный дом» с заявлением о разделе лицевого счета и раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В указанном разделе ему было отказано.

Поскольку истец ФИО1 и его брат ФИО4 являются собственниками жилого помещения, то на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Между сторонами какого-либо соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто, поэтому размер расходов по оплате платежей каждым из сособственников соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, в связи с чем, суд считает необходимым обязать обслуживающую компанию ООО «Надежный дом» производить раздельные начисления платежей и выставлять отдельные платежные документы на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственникам: ФИО1 и ФИО4, исходя из их доли в праве собственности на жилое помещение.

Доводы представителя ответчика ООО «Надежный дом» о том, что расчеты по коммунальным платежам производятся по квадратным метрам, а не по долям, суд отвергает как несостоятельные, поскольку размер долей сособственников в оплате за жилое помещение, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, зависит только от размера доли в праве собственности на жилое помещение. Поэтому доля истца и ответчика в оплате за жилое помещение должна соответствовать размеру их доли в праве собственности на жилое помещение, то есть по 1/2 доли.

При этом требования ФИО1 к АО «СГРЦ» не подлежат удовлетворению, поскольку договорные отношения у данной организации с истцом, как потребителем услуг, отсутствуют, указанная организация не является ни управляющей компанией, ни получателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а выполняет только информационно- расчетное обслуживание абонентов, а поэтому не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, связанным с порядком оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, акционерному обществу «Ставропольский городской расчетный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Надежный дом» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив их в размере 1/2 от общей суммы расходов по указанному жилому помещению.

Определить порядок оплаты и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив их в размере 1/2 от общей суммы расходов по указанному жилому помещению.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Надежный дом» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, из расчета по 1/2 доли на каждого собственника от общей суммы расходов по указанному жилому помещению с выдачей ФИО1 и ФИО4 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Надежный дом» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать ему соответствующий платежный документ.

В исковых требованиях ФИО1 к акционерному обществу «Ставропольский городской расчетный центр» о возложении обязанности производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, из расчета по 1/2 доли на каждого собственника от общей суммы расходов по указанному жилому помещению с выдачей ФИО1 и ФИО4 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.01.2017 года.

Судья 

<

данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>