№ 2-376/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Г.Б., 

при секретаре: Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у колхоза «Маяк» Сосновского района Тамбовской области жилой дом общей площадью 49 кв.м. Договор купли-продажи был оформлен в Кулеватовском сельсовете Сосновского района и зарегистрировано право собственности на жилой дом в сельском совете.

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке, так как в государственном кадастре недвижимости значится, как квартира. Кроме того, после покупки жилого дома им было проведено переоборудование холодной пристройки - утеплено помещение. Общая площадь помещения увеличилась и составляет 66,1 кв.м. Земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 66,1 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Его интересы в суде представляет по доверенности ФИО8.

Представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – представитель администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от главы администрации сельсовета ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – ФИО1 в судебном заседании пояснил, что каких-либо претензий к оспариваемому имуществу не имеет и не возражает против удовлетворения исковых требований.

С согласия явившихся лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 454 ГК РФ определяет, что договор купли-продажи - это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружении, квартиру или иное недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что истец проживает в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> д. 

<

адрес> с 1992 года. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи – ФИО2 (супруга), ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 6).

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (покупатель) и СХПК «Маяк», в лице ФИО10 действующего на основании доверенности (продавец), указано, что предметом договора является жилой дом, общей площадью 49 кв.м. в д. Семикино. Стоимость объекта недвижимости стороны определили в 12107 рублей, которую покупатель оплатил (л.д. 5).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, СХПК «Маяк» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости №/ИСХ/2017-20886 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположена по адресу: 

<

адрес>, д. Семикино, 

<

адрес>, имеет общую площадь 66,1 кв.м., этажность - 1, назначение: «жилое», кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Кулеватовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №, лицевой счет №, 

<

адрес> домовладение № по 

<

адрес> д. 

<

адрес>, значится за ФИО6. Недоимок по налогам и страховым платежам за домовладением не числится. Арестов и запрещений отчуждения на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д. 6).

Из материалов гражданского дела также следует, что после приобретения жилого дома истец произвел реконструкцию дома - переоборудование холодной пристройки, было утеплено помещение, в результате чего общая площадь жилого дома с учетом пристройки составила 66,1 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 8).

По заключению главы администрации Кулеватовского сельсовета 

<

адрес> площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, построена в соответствии с градостроительными нормами, то есть отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества суд не находит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> домовладения № по 

<

адрес> д. 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровым номером 68:18:0902005:254.

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья Г.Б. Глазкова