Дело № 2-1306/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В., 

при секретаре Петровой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей на основании решения Липецкого районного судебного участка №1 Липецкой области от 11.03.2003г. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако фактически принадлежащее ей жилое помещение является не квартирой, а домовладением, которое подпадает под определение и отвечает всем признакам «индивидуальный жилой дом», поскольку в нем имеются отдельные жилые и подсобные помещения, в доме имеется отдельный вход, пересечения с объектами других собственников отсутствуют. Данный индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 3841 кв.м., который также принадлежит ей на праве собственности. В целях более рационального и удобного использования жилой площади она без соответствующего на то разрешения произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, а именно возвела жилую пристройку Лит. А2, состоящую из коридора и санузла. Возведение жилой пристройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить жилое помещение общей площадью всех частей здания 50,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанный индивидуальный жилой дом.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просит считать многоквартирный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащую ФИО2 индивидуальным жилым домом, признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 03.07.2017г. Уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске, а также пояснила, что спорное жилое помещение фактически является одноквартирным жилым домом, отвечает всем признакам «индивидуальный жилой дом», поскольку в нем имеются отдельные жилые и подсобные помещения, в доме имеется отдельный вход, пересечения с объектами других собственников отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления № главы администрации Вербиловского сельсовета Липецкого района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. «О закреплении земельного участка в собственность» принадлежит на праве собственности земельный участок № общей площадью 3841 кв.м., КН №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 также на основании решения Липецкого районного судебного участка №1 Липецкой области от 11.03.2003г. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира общей полезной площадью 38,6 кв. м., в том числе жилой – 16,9 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта на 

<

адрес>. 5 в 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 46,0 кв.м., в том числе жилая – 21,1 кв.м., разрешение на возведение жилой пристройки Лит.А2 не предъявлено, возведение произведено самовольно.

Таким образом, в связи с реконструкцией квартиры образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод истицы о том, что эксплуатация принадлежащей ей квартиры с учетом реконструкции по адресу: 

<

адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из технического заключения № от 19.07.2017г. ООО «Проектстальконструкция» следует, что в результате обследования жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании технического паспорта от 03.07.2017г. и визуального осмотра указанного жилого помещения, установлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого помещения отвечают требованиям прочности, устойчивости, и долговременной эксплуатации, произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 25.07.2017г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 14.07.2017г. при проведении проверки строения (Лит. А2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанное строение соответствует предъявляемым требованиям при условии действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого помещения, поэтому считает возможным сохранить данную квартиру в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 03.07.2017г.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 1.3. приложения «Б» СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № дом жилой одноквартирный - это дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.)

Согласно разделу 1 указанных СП настоящий свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее - дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Из технического паспорта на здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 03.07.2017г. следует, что фактически указанное домовладение является одноквартирным отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из Лит. а жилой дом, Лит. А1 и Лит. А2 – жилые пристройки, в котором имеются отдельные жилые и подсобные помещения, в доме имеется отдельный вход, пересечения с объектами других собственников отсутствуют, общая площадью жилого помещения - 106 кв.м., в том числе жилая – 67,3 кв.м. 

Кроме того, материалами дела установлено, что в данном жилом помещении имеется отдельная система инженерных коммуникаций (отопление автономное - АОГВ, электроосвещение, центральное водоснабжение). У помещения предусмотрен вход – выход на придомовую территорию земельного участка.

Таким образом, исследуемый многоквартирный жилой дом соответствует всем требованиям и отвечает всем признакам индивидуального жилого дома.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, изменив наименование данного жилого дома на жилой индивидуальный дом.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 03.07.2017г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель 

Мотивированное решение изготовлено: 09.10.2017 года.