63RS0039-01-2023-007088-40

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1285/24 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», Министерству строительства Самарской области и ООО «Российская оценка» о признании отчёта не соответствующим закону и взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что на основании заключенного 29.11.2003 года с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договора № о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>, ЗАО приняло на себя обязательство передать ей двухкомнатную квартиру строительный №А, площадью 71,85 кв. м.

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» своих обязательств по строительству дома не исполнило. Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 года по делу №А55-5075/2009 общество признано несостоятельным (банкротом).

Определениями Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2012 года по делу №А55-5075/2009) её - ФИО1 требования в отношении указанной квартиры, признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». В последующем характеристики квартиры (строительный номер квартиры, площадь) уточнены, что подтверждается определениями Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, строительный номер квартиры – 34, проектная общая площадь – 70,63 кв. м.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство которого осуществляло ПФСК «Эл-Гранд».

Ей - ФИО1 возмещение выплачено банком-агентом Фонда АО «Банк ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.

Не согласившись с размером выплаченного возмещения, она обратилась в ООО «Оценка плюс» для оценки рыночной стоимости права требования на квартиру.

В соответствии с отчетом №-фс, подготовленным ООО «Оценка плюс», рыночная стоимость объекта составляет № руб.

ДД.ММ.ГГГГ она в адрес ответчика направила претензию с требованием выплатить разницу в размере № руб., однако ответ на её претензию не поступил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнений, по итогам ознакомления с выводами судебной экспертизы № 2024.03-168 от 02.05.2024 года, подготовленной ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт», на основании определения суда, просила признать отчёт №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 «Об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости» в отношении объекта недвижимого имущества – квартира по договору № о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: двухкомнатная квартира строительный №, общей площадью 70,63 кв. м, на 8-ом этаже в секции № жилого дома со строительным адресом: 

<

адрес>, в части определения рыночной стоимости объекта не соответствующим закону, взыскать солидарно с Министерства строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий» денежную компенсацию в размере 5 452 071 руб. 39 коп., расходы по оплате госпошлины в размере № коп. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере № руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание также не явился, направил в суд с отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим.

Суд, изучив материалы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договора № о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» приняло на себя обязательство передать ФИО1 двухкомнатную квартиру строительный №А, площадью 71,85 кв. м.

Материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате приобретаемого объекта по договору истцом исполнено в полном объёме в размере № коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2009 года по делу №А55-5075/2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 года по делу №А55-5075/2009 ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2

На основании Постановления Правительства Самарской области от Постановления Правительства Самарской области от 13.12.2019 года №927 приказом Министерства строительства Самарской области №78-П от 30.06.2021 года завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано невозможным.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2012 года (дело №А55-5075/2009) требования ФИО1 в отношении указанной квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Установлено, что в последующем характеристики квартиры (строительный номер квартиры, площадь) уточнены, что подтверждается определениями Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2021 года, от 02.03.2022 года (дело №А55-5075/2009), строительный номер квартиры – №, проектная общая площадь – 70,63 кв. м.

Пунктом 1 ст.6 Закона Самарской области от 08.07.2019 года №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» предусмотрены соответствующие меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства, однако до настоящего времени ему - истцу не оказана какая-либо мера государственной поддержки со стороны Министерства строительства Самарской области.

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом №218-ФЗ от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой дом №1 (секция 1, 2, 3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес>. (

<

адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН

<

***>) и в отношении этого объекта принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплат возмещения гражданам участникам строительства в соответствии со статьей 13 закона №218-ФЗ.

04.10.2021 года от ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в Арбитражный суд Самарской области поступило заявление, в котором фонд просил удовлетворить его заявление в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу: 

<

адрес>;

- объект незавершенного строительства жилого 

<

адрес> со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу: 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 года по делу №А55-5075/2009 заявление удовлетворено.

На фонд в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество возложена обязанность производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

Согласно определению Верховного суда РФ от 11.08.2022 года по результатам изучения материалов дела по кассационной жалобе ППК «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022 года по делу №А55-5075/2009 о банкротстве ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» которым отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации принимая решение об объёме возмещения гражданам, возлагаемого на фонд, суды исходили из равенства прав граждан - участников строительства, единства объекта строительства и его связи с неразделенным земельным участком. Кроме того, во внимание был принят и тот факт, что наблюдательный совет фонда при принятии решения о финансировании завершения строительства учитывал стоимость всего передаваемого фонду объекта, то есть как земельного участка, так и находящихся на нем двух недостроенных домов.

Довод фонда о выходе судами за пределы его требований несостоятелен. Как из его первоначального заявления поданного в суд первой инстанции, так и из последующих документов, где фонд излагал свою позицию, однозначно следовало, что он претендует на передачу ему всего земельного участка, принадлежавшего застройщику, со всеми неотделимыми улучшениями, то есть как домом №1, так и домом №2. Расчеты финансирования осуществлены исходя из стоимости указанных объектов. На разделе земельного участка фонд не настаивал. Суды приняли решение исходя из позиции фонда.

Материалами дела подтверждается, что 12.09.2022 года истец направила в ППУ «Фонд развития территорий» заявление о выплате возмещения.

Также материалами дела подтверждается, что 13.04.2022 года Фонд произвел выплату возмещения в размере № руб.

Согласно отчету №193/22-фс, подготовленному ООО «Оценка плюс» по заказу истца, рыночная стоимость объекта (квартиры) составляет № руб., что на № руб. больше оценки фонда.

Таким образом, выплаченного фондом возмещения объективно недостаточно для восстановления её прав, как лица, пострадавшего от банкротства застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», поскольку, у неё отсутствует возможность приобретения на первичном рынке иного аналогичного жилого помещения.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно положениям ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.Правила выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал».

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина-участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машиномест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость».

Согласно пункту 9 Правил прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком - агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения.

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

- Определить рыночную стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире ФИО1 по договору № о долевом участи в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (двухкомнатной квартиры, в настоящее время строительный №, общая площадь 70,63 кв. м, расположенной на 8 этаже в секции № жилого дома) с учетом положений ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 года №218-ФЗ; Постановления Правительства РФ от 07.10.2017г. №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений», а также методики расчета размера возмещения граждан-участников долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, на даты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также на дату проведения судебной экспертизы.

- Определить размер возмещения, подлежащего выплате участнику строительства ФИО3 за двухкомнатную квартиру со строительным номером 34, общей площадью 70,63 кв. м, расположенной на 8 этаже в секции № жилого дома со строительным адресом: 

<

адрес>) с учетом положений ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 года №218-ФЗ; Постановления Правительства РФ от 07.10.2017г. №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений», а также методики расчета размера возмещения граждан-участников долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, на даты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также на дату проведения судебной экспертизы.

- Определить, соответствует ли отчет об оценке №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> в границах 

<

адрес> ( площадь помещений – 15 513,39 кв.м.) дата оценки: ДД.ММ.ГГГГ, изготовитель: ЗАО «Российская оценка» порядку определения размеры выплаты возмещения, установленного Постановления Правительства РФ от 07.10.2017г. № в отношении имущества ФИО1, а именно: двухкомнатную квартиру со строительным номером 34, общей площадью 70,63 кв. м, расположенной на 8 этаже в секции № жилого дома со строительным адресом: 

<

адрес>;

- Определить размер возмещения граждан-участников строительства за недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру со строительным номером 34, общей площадью 70,63 кв. м, расположенной на 8 этаже в секции № жилого дома со строительным адресом: 

<

адрес> соответствии с порядком определения размера выплаты возмещения, установленного Постановления Правительства РФ от 07.10.2017г. №, и методики расчета размера возмещения граждан, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ №.03-168 отчет об оценке №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные в границах 

<

адрес> (площадь помещений – 15513,39 кв.м.) дата оценки: ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель: ЗАО «Российская оценка» не соответствует порядку определения размера выплаты возмещения, установленного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении имущества ФИО1, а именно: двухкомнатную квартиру со строительным номером 34, общей площадью 70,63 кв.м., расположенной на 8-ом этаже в секции № жилого дома со строительным адресом: 

<

адрес>.

Рыночная стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире, подлежащей передаче ФИО1 по договору 126 о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (двухкомнатной квартиру, в настоящее время строительным номером 34, общей площадью 70,63 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции № жилого дома) на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. за 1 кв. м, на ДД.ММ.ГГГГ – № руб. за 1 кв. м, на ДД.ММ.ГГГГ – № руб. за 1 кв.м., на дату проведения экспертизы – № руб. за 1 кв.м.

Размер возмещения, подлежащего выплате ФИО1 за двухкомнатную квартиру со строительным номером 34, общей площадью 70,63 кв. м, расположенной на 8 этаже в секции № жилого дома) на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., на ДД.ММ.ГГГГ – № руб., на ДД.ММ.ГГГГ – № руб., на дату проведения экспертизы – № руб.

Ознакомившись с приведёнными выводами, суд не находит оснований для их критической оценки, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части определения размера суммы возмещения.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - дату принятия решения о размере выплаты истцу от ППК «Фонд развития территорий», сумма подлежащего выплате возмещения, составляет № руб.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что на фонд возложена обязанность осуществлять выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, суд считает, что именно фонд является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы между произведённой выплатой в размере № коп. в счёт возмещения стоимости жилого помещения и действительной суммой подлежащего выплате возмещения в размере № руб., что составляет № коп.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт». Оплата судебной экспертизы возложена на ФИО1

Истец произвела оплату за проведение судебной оценочной экспертизы в размере № руб., что подтверждается платежным документом.

Размер государственной пошлины от суммы удовлетворенных исковых заявлений составляет № коп.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере № коп.

В соответствии с положениями ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере № коп. Также в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию сумма в размере № коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) – удовлетворить частично.

Признать отчёт №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 «Об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости» в отношении объекта недвижимого имущества – квартира ФИО1 по договору № о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: двухкомнатную квартиру со строительным номером 34, общей площадью 70,63 кв. м, расположенной на 8-ом этаже в секции № жилого дома со строительным адресом: 

<

адрес>, в части определения рыночной стоимости объекта не соответствующим закону.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере № коп., расходы на экспертизу в размере № руб. и расходы по уплате госпошлины в размере № коп.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований сумму госпошлины в размере № коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья