Дело № 2-2-119/2017г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года п. Долгое Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П., 

при секретаре Дорофеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование иска указав, что они являются собственниками квартиры, общая долевая собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, предоставленными Федеральной кадастровой палатой общая площадь принадлежащей им на праве собственности квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м.

В период проживания в квартире при подведении в квартиру газового отопления была демонтирована печь, и установлен газовый котел, а также произведена перепланировка внутренних перегородок в квартире.

В настоящее время ими был изготовлен технический паспорт на квартиру с учетом перепланировки и её общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с этим, для внесения сведений в кадастровый учет об увеличении площади квартиры им необходимо изготовить технический план на квартиру. К техническому плану необходимо приобщить разрешение на перепланировку в квартире, а также к техническому плату должна быть приложена проектная документация.

Поскольку проектная документация на перепланировку в квартире не изготавливалась и разрешение на перепланировку квартиры по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> им не выдавалось, соответственно право собственности на самовольно построенный объект ИЖС необходимо признавать в судебном порядке. Впоследствии электронная версия технического плана для постановки на кадастровый учет может быть подготовлена на основании решения суда.

Просят признать за ними право собственности по 

<

данные изъяты> доли квартиры каждому, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенность – ФИО3 поддержала исковые требования, пояснив, что увеличение площади квартиры произошло за счет переоборудования печного отопления под газовое, поскольку была демонтирована печка, занимавшая много места, также произведена перепланировка внутренних перегородок в квартире, но разрешения при этом не выдавалось. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, и считать, что им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Представитель ответчика - администрации Должанского района ФИО4 считает, что с учетом низменных исковых требований, исковое заявление ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению, поскольку истцы являются собственниками квартиры, переустройство квартиры ФИО1 и ФИО2 произведено с незначительным изменением площади квартиры на 

<

данные изъяты> кв.м., без изменения наружных границ объекта, права и законные интересы граждан, то есть соседей, не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью. 

Представитель третьего лица – отдела архитектуры Должанского района Орловской области ФИО5 полагается на решение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, возведение (пристраивание) к зданию пристроек, влекущее за собой изменение параметров (в том числе площади здания, сооружения в которых оно расположено) должно сопровождаться реконструкцией здания, сооружения с последующим внесением соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади, контуре здания или сооружения.

Как следует из пояснений представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, данных в судебном заседании площадь квартиры истцов увеличилась за счет переоборудования печного отопления под газовое, также была произведена перепланировка внутренних перегородок. Изложенное свидетельствует о том, что проведенные истцами работы являются реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6 

<

данные изъяты> – общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?, ФИО2 – общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ? (л.д.5-6). 

Из технического паспорта на жилое помещение составленного государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Долгое, 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-11).

Поскольку законом предусмотрена возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения, тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление того факта, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом установлено, что переустройство квартиры ФИО1 и ФИО2 произведено с незначительным изменением площади квартиры, без изменения наружных границ объекта, при этом права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи, с чем приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и считать, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли квартиры, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская 

<

адрес> пгт. Долгое 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 07.07.2017года.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и считать, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доли квартиры, назначение - жилое, общей площадью 58,4 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж: 01, расположенную по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 07.07.2017года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области. 

Судья: