Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Алексин, ФИО6, ФИО5 об установлении ошибки, о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО город Алексин, ФИО6, ФИО5 об установлении ошибки, о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что является внуком ФИО1, умершей 16 мая 2018 года. Бабушка 19 июня 2013 года составила завещание №, реестровая запись №. В своем завещании она завещала ему - внуку ФИО2 имущество - земельный участок с гаражом по адресу: 

<

адрес>. В установленные законом сроки он обратился к нотариусу города Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО7 за принятием наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на завещанное ему имущество было отказано в связи с тем, что по имеющимся на имя ФИО1 документам, не было в собственности гаража с №, а был гараж № в, расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть с другим номером в этом же гаражном кооперативе. Бабушка ФИО1, отец истца ФИО6 и истец много лет пользовались и пользуются гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и всегда знали, что он принадлежит их семье. Считает, что в завещании ошибочно указан неверный номер гаража, вместо № указано №. Как выяснилось, документы на гараж № тоже были недооформленные, право собственности на имущество в установленном законом порядке ФИО1 не было зарегистрировано.

Из разрешения, выданного в 60-70 годах главным архитектором города г.Алексина, на имя ФИО1 следует, что ей выделен земельный участок вместо деревянного сарая в районе рынка Соцгород (в указанные годы рынок находился там) для строительства кирпичного сарая размером 2,00 х 3,00 м. Далее, в этом месте был организован гаражный строительный кооператив «Центральный -2», членом которого являлась ФИО1 (справка о полной выплате пая от 07 сентября 2015 года, решение общего собрания от 16 апреля 2005 года). На разрешенном месте, бабушкой был выстроен кирпичный гараж №, в 1984 году, площадью 23,4 кв.м с подвалом, площадью 11,9 кв.м (техническая инвентаризация основных строений от 10 декабря 1992 года). На настоящее время гараж № имеет инвентаризационный № (справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, домовладения (жилого дома с надворными постройками) 

<

данные изъяты> № от 2015 г.). Гараж № стоит на кадастровом учете в ЕГРН, ему присвоен государственный кадастровый № (выписка из ЕГРН от 04.09.2018 г №). 

В отношении указанного в завещании гаража №, расположенном в ГСК «Центральный -2», сведений о таком объекте недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04.09.2018 №. Никто из соседей по гаражу № также не слышал и не знает о гараже №. В справке о полной выплате пая от 07 сентября 2015 года также содержатся сведения о том, что в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ ФИО1 приобрела право собственности на гараж №. Все данные подтверждает тот факт, что в завещании ФИО1 допущена ошибка. Гараж № расположен на земельном участке в кадастровом квартале №, выделенном ГСК «Центральный - 2» для строительства гаражей, не является самовольным строением. За время своего существования использовался и используется по настоящее время по назначению. Гараж № не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. 

Иным способом, как установлением факта ошибки, допущенной в завещании, признанием своего права в порядке наследования на указанный гараж судебным порядком, он не имеет возможности оформить его в собственность.

Просил установить факт ошибки, допущенной в завещании ФИО1 от 19 июня 2013 года №, реестровая запись №, в котором номер гаража указан как № вместо №, и признать за ним право собственности в порядке наследования на гараж с подвалом №, с кадастровым №, общей площадью 23,4 кв.м, 1984 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО2 не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин, действующий на основании доверенности ФИО4, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что исковые требования признает в полном объеме. На завещанный ФИО1 гараж с подвалом №, с кадастровым №, общей площадью 23,4 кв.м, 1984 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не претендует.

Ответчик ФИО6 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Указал, что считает исковые требования обоснованными и законными. На завещанный его матерью ФИО1 гараж с подвалом №, с кадастровым №, общей площадью 23,4 кв.м, 1984 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не претендует.

Представитель третьего лица ГСК «Центральный-2» не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус ФИО7 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. 

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от 18 апреля 1991 года, за гаражно-сарайным кооперативом «Центральный» выделен земельный участок, площадью 17,2 га, утверждены границы кооператива, зарегистрирован Устав ГСК «Центральный».

Согласно Уставу кооператива «Центральный-2 и Прогресс», принятому на общем собрании членов кооператива, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей, мотоциклов, мопедов индивидуальных владельцев организован на основании постановления главы администрации города и района.

Согласно разрешению, выданному главным архитектором г.Алексина, ФИО1 выделен земельный участок для постройки вместо деревянного сарая в районе рынка Соцгород кирпичного сарая размером 2,00 х 3,00 м.

Как видно из выписки протокола общего собрания ГСК «Прогресс» и «Центральный-2» от 16 апреля 2005 года, ФИО1 вступила в кооператив «Центральный-2», с Уставом ознакомлена.

Как видно из списка членов гаражного кооператива «Центральный-2» ФИО1 являлась членом данного кооператива.

В 1984 году ФИО1 построен гараж площадью 23,4 кв.м, с подвалом площадью 11,9 кв.м, в ГСК «Центральный - 2», вместо сарая, что подтверждается технической инвентаризацией основных строений от 10 декабря 1992 года.

Из справки о полной выплате пая ГСК «Центральный-2» от 07 сентября 2015 года следует, что ФИО1 полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, расположенный в ГСК «Центральный-2».

Согласно выписке из реестровой книги, выданной Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» № от 10 декабря 2018 года, ФИО1 на основании разрешения б/н, выданного главным архитектором г.Алексина, зарегистрировано Алексинским БТИ, реестровый № от 17 декабря 1992 года, принадлежит гараж с подвалом №, расположенный в 

<

адрес>.

Согласно архивной справке № от 10 декабря 2018 года, выданной Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет гараж был поставлен 10.12.1992 с указанием почтового адреса гаража: 

<

адрес>, № в. Площадь земельного участка под застройкой гаража составила 23,4 кв.м по фактическому обмеру. Владельцем указана ФИО1 В материалах инвентарного дела имеется разрешение без № и числа, выданное главным архитектором города Алексин гражданке ФИО1 в том, что ей выделен земельный участок вместо деревянного сарая в районе рынка Соцгород для строительства кирпичного сарая размером 2,0х3,0, зарегистрированное в Алексинском БТИ 17.12.1992 по реестру №. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Гараж с подвалом №, площадью 23,4 кв.м, поставлен на кадастровый учет, К№, находится в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 декабря 2018 года.

Согласно справке № от 28 сентября 2015 года, выданной Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на 10 декабря 1992 года, гараж (лит.Г) с подвалом (лит.ПодГ) №, расположен в ГСК «Центральный-2» 

<

адрес>.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 13 декабря 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 13 декабря 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом судом установлено, что ФИО1 принадлежал гараж с подвалом №, расположенный в ГСК «Центральный-2» 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с определением Алексинского городского суда от 9 января 2019 года о создании межведомственной комиссии по обследованию гаража № с подвалом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, созданная межведомственная комиссия произвела обследование указанного гаража, составила акт и установила, что гараж с подвалом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту. Данное строение является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению. Гараж расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением главы администрации МО город Алексин № от 18 января 2019 года.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Определением Алексинского городского суда от 30 января 2019 года по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства».

Согласно заключению эксперта ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 14 февраля 2019 года, объект капитального строительства с К№, площадью застройки 23,4 кв.м - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилое 2-х здание, в том числе 1 подземный этаж, по результату контрольных измерений выполненных экспертом общей площадью здания 32,2 кв.м, в том числе: площадь этажа гаража - 20,3 кв.м, площадь этажа подвала -11,9кв.м, находится в работоспособном техническом состоянии и соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Объект капитального строительства - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта № от 14 февраля 2019 года, изготовленное в ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства», поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Заключение выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз, в соответствии с профилем деятельности, с учетом обоснованных подходов и методов, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. 

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется. Возражений относительно вышеуказанного заключения ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что спорный гараж с подвалом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Центральный-2», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам.

Также судом установлено, что ФИО1 владела и пользовалась гаражом с подвалом №, расположенным в ГСК «Центральный-2» 

<

адрес>.

16 мая 2018 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным отделом ЗАГС администрации МО г.Алексин 18 мая 2018 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16 января 1996 года признал, что конституционная гарантия права наследования (часть 4 статьи 35 Конституции РФ), а также предусматриваемая в части 2 статьи 35 Конституции РФ возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом являются «основой свободы наследования».

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что гараж № в ГСК «Центральный-2, входит в состав наследственного имущества ФИО1

Согласно завещанию № от 19 июня 2013 года, ФИО1 завещала своему внуку - ФИО2, принадлежащее ей на праве собственности имущество: земельный участок с гаражом по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Отцом ФИО2 является ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении III-БО № от 4 марта 1987 года, выданным гор.бюро ЗАГС г.Алексина.

Матерью ФИО6 является ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ШЗ № от 28 мая 1951 года, выданным Высоковским поссоветом.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО7 № от 8 декабря 2018 года, в ее производстве имеется открытое наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей 16 мая 2018 года. Наследником по закону, принявшим наследство к её имуществу является сын ФИО5 Наследником по завещанию к имуществу ФИО1 является внук - ФИО2, заявивший свои наследственные права на земельный участок и гараж, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, гараж №. В наследственном деле имеется завещание, зарегистрированное в реестре за № 19 июня 2013 года от имени ФИО1, в котором указаны земельный участок и гараж, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, гараж №. При удостоверении завещания, предоставление документов о принадлежности завещаемого имущества не требуется. Завещание от имени ФИО1 было удостоверено со слов, в котором она вероятнее всего допустила ошибку, указав неверно номер гаража.

Из материалов дела, пояснений сторон судом установлено, что истец вступил во владение и управление наследственным имуществом после смерти бабушки и своими фактическими действиями принял наследство, а именно совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Учитывая наличие завещания, а также, что истец принял в установленном порядке наследство после смерти ФИО1, умершей 16 мая 2018 года, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу, что он принял в установленном порядке наследственное имущество в виде гаража с подвалом №, с кадастровым №, общей площадью 23,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти бабушки. Наследник по закону, принявший наследство после смерти ФИО1 - ФИО5 на имущество по завещанию претензий не имеет, исковые требования признал. Других наследников, кроме истца и ответчика ФИО5, принявших наследство после смерти ФИО1, судом не установлено. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Обстоятельств, препятствующих наследованию истца, предусмотренных ст.1117 ГК РФ, судом не установлено

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, с учетом положений ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт ошибки, допущенной в завещании ФИО1 от 19 июня 2013 года №, реестровая запись №, в котором номер гаража указан как № вместо №. 

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на гараж с подвалом №, с кадастровым №, общей площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01 марта 2019 года.

Судья