РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 06 февраля 2020 года 

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,при секретаре Карбовской Е.О., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указал, что он в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 сентября 1992 г., зарегистрированного в Куйтунском БТИ 29.09.1992 года, является владельцем квартиры, общей площадью 39 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом с 16 февраля 2012 года по настоящее время, а именно: осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы. Просит суд признать его право собственности на квартиру, общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что живет в указанной квартире с 2009 года, прописан в ней с 2012 года. Данную квартиру он с сожительницей "ТТТ" купил у "ВВВ" в 2009 году. Они отдали ей деньги, а она им документы на квартиру. Договор купли-продажи квартиры не заключался.

Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заинтересованное лицо ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Куйтунскому району», надлежащим образом извещенное о времени месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество. 

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем Постановлении N 10\22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.09.1992, ЗАО «Ленинское» передало "ВВВ" квартиру общей площадью 39 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 29.09.1992 договор зарегистрирован в Ленинской сельской администрации.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 39 кв.м., собственником указана "ВВВ"

Из справки администрации Ленинского сельского поселения № от 29.01.2020 следует, что ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справкам администрации Ленинского сельского поселения от 23.10.2019 и 29.01.2020, "ТТТ" зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Дом с 27.08.2007 является нежилым, предыдущая хозяйка "ВВВ" выбыла.

Из ксерокопии паспорта истца следует, что в спорном жилом помещении он зарегистрирован 16 февраля 2012 года.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии в пределах действия статьи 234 Гражданского кодекса РФ оснований к удовлетворению иска.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Рассматривая исковые требования о признании за истцом права собственности на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, суд считает, что положения закона, регулирующие приобретение права собственности в порядке приобретательной давности к данному спору применены быть не могут.

Так, ФИО1, получая во владение спорную жилую квартиру, не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на данную квартиру, так как никакого договора с предыдущим собственником дома он не заключал, что истец подтвердил в судебном заседании.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется спорной квартирой менее 15 лет – с 2009 года.

При изложенных обстоятельствах не могут служить достаточным основанием к удовлетворению заявленных ФИО1 требований его доводы о том, что он владеет и пользуется квартирой с 2009 года, следит за ее состоянием, обеспечивает сохранность, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска по указанному в исковом заявлении основанию должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Решение не вступило в законную силу