Дело №2-359/2018 (2-2198/2017)

Поступило 07.12.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи от 06.03.2017 года, заключенного между истцом и ответчиком, о признании права собственности 

на 1\2 долю в квартире адресу: 

<

адрес>. В обоснование указала, что 06.03.2017 г. был заключен предварительный договор, согласно пункта 2 которого ответчик принял решение продать после оформления наследственных прав, а истец – купить у него № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Основной договор должен быть заключен не позднее 07.07.2017 г.. Стоимость предмета договора стороны оценили в 185000 руб., которые истец передала ответчику. ФИО4 подал нотариусу заявление о принятии наследства. Однако, наследства не оформляет. Квартира фактически находится в пользовании ФИО3. В случае уклонения стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защитить свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права (ч.3 ст.551, ч.3 ст.165 ГК РФ). В данном случае применимы разъяснения, содержащиеся в пунктах 2,3 и 5 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 и пунктах 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010. Истец не явилась. Извещена. Её представители ФИО5, ФИО2 требования поддержали.

Ответчик ФИО4 не явился. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения, что расценивается судом как отказ от получения (часть 2 статьи 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

06.03.2017 г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 39.8 кв.м по адресу 

<

адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по тому же адресу. Стороны договорись, что отчуждаемое имущество оценивается в 185 000 руб., из которых 100 000 руб. – стоимость ? доли в праве долевой собственности на квартиру, 85 000 руб. – стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом аванс в размере 100 0000 руб. передается при подписании настоящего договора, 85 000 руб. будут выплачиваться в течение 4-х месяцев путем перечисления на расчетный счет ФИО4, но не позднее 07.06.217 г..

Согласно пункта 3 предварительного договора №1-952, основной договор должен быт: заключен не позднее 07.07.2017 года.

Как следует из обстоятельств, изложенных в иске, основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен в срок, указанный в предварительном договоре, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Как установлено решением Бердского городского суда от 30.10.2017 г. по спору между теми же сторонами, ФИО3 и ФИО6 являются наследниками первой очереди к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Ф.Н.. Оба приняли наследство путем подачи нотариусу соответствующего заявления. Решением суда от 30.10.2017 г. за ФИО3 признано право на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи основным.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (5).Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (6).

Поскольку основной договор купли-продажи между ФИО7 и ФИО3 заключен не был, исходя из буквального содержания пункта 6 статьи 429 ГК Российской Федерации, обязательства, предусмотренные им, прекратились. 

Лица, заключившие предварительный договор, принимают на себя единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Правовая природа предварительных договоренностей с позиции их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не признается сделкой с недвижимостью исходя из требований статьи 164 ГК Российской Федерации. 

В связи с чем заявленное требование не может быть удовлетворено. При этом избранный истцом способ защиты права законом не предусмотрен.

Ссылка истца по аналогии на правоотношения сторон, регулируемые законодательством о защите прав потребителей по договором долевого участия к рассматриваемым правоотношениям не применима. 

Доказательств обращения истца в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора купли-продажи в срок, установленный частью 5 статьи 429 ГК Российской Федерации, также не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Отказать ФИО3 в удовлетворении требований к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи от 06.03.2017 г. основным, о признании за ФИО3 права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.