Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А., 

при секретаре Ивакиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора расторгнутым и об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 01.09.2015года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор аренды части нежилого помещения на неопределенный срок, по условиям которого ФИО5 по акту приема-передачи передана в аренду 1/4 часть нежилого помещения общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: .... Часть указанного нежилого помещения принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно пунктам 3.1.3, 10.1. договора аренды каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 90 календарных дней до момента расторжения договора.

15.11.2016 года ответчиком было получено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 21.02.2017 года, однако ответчик продолжает занимать нежилое помещение.

Истец просил суд признать договор аренды б/н от 01.09.2015 года расторгнутым с 21.02.2017 года. Обязать ФИО5 освободить занимаемую им 1/4 часть нежилого помещения, расположенного по адресу .... Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины 300 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ООО «Рыбный комбинат». 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, была извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала, просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Рыбный комбинат» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражал, просил отказать.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора одной из сторон.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, согласно п. 2 вышеназванной статьи, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж на первом и втором этажах, номера на поэтажном плане на первом этаже №N; на втором этаже № N, адрес объекта: ..., N, кадастровый N. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 31.08.2015 года

01.09.2015 года между ФИО4 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 118 кв. м. на первом и втором этажах, номера на поэтажном плане на первом этаже №N; на втором этаже №N, находящееся по адресу: ..., N. ФИО7 N

Согласно с п.п. 2.1, 2.3 договора договор заключен на срок до 01.08.2016 года. Если никто из сторон, после окончания срока действия договора не изъявил желания расторгнуть настоящий договор, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1.3 договора арендодатель обязан не менее чем за 90 календарных дней письменно предупреждать арендатора о досрочном расторжении договора.

Как следует из материалов дела, 11.11.2016 года ФИО4 направила ФИО5 уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. 23.11.2016 года данное уведомление получено ответчиком, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено суду достаточных и необходимых доказательств об отсутствии оснований для признания договора аренды нежилого помещения расторгнутым с 21.02.2017 года, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 01.11. 2016 года между ... ФИО5, ... ФИО6 (Арендодатели) и ООО «Рыбный Комбинат» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием, в соответствие с условиями которого, Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение с оборудованием: одно-частично двухэтажного здания литер Г26Г27Г28, площадь которого составляет 1328,7 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., N, для использования в целях производства продовольственных товаров и связанной с производством деятельностью, в том числе размещения офиса, складских и подсобных помещений. 

Судом установлено, что ФИО6 владеет помещением на праве собственности в доле равной 1/2 объекта права, ФИО5 владеет помещением на праве собственности в доле равной 1/4 объекта права, 1/4 долей помещения ФИО5 владеет на основании договора аренды нежилого помещения от 01.09.2015 г., с правом передачи в субаренду, заключенного с ФИО4 

Согласно условиям договора субаренды от 01.11. 2016 года срок действия договора до 01.10.2017 года.

Доводы ответчика о том, что расторжение договора аренды от 01.09.2015 г. повлечет нарушение прав третьего лица ООО «Рыбный Комбинат», а именно досрочное расторжение договора субаренды и взыскание суммы, суд не принимает, поскольку стороны при заключении договора, осуществляя предпринимательскую деятельность на свой риск, действуя добросовестно и разумно исходили из условий того, что ФИО5 является собственником помещения в доле равной 1/4 объекта права, следовательно, должны были предположить возможный исход дела. Исходя из данного условия договора, арендодатель не лишен возможности обратиться к истцу с предложением о заключении дополнительного соглашения.

Так, по правилам ч. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Доводы стороны ответчика о том, что он до настоящего времени продолжает вносить истцу установленные договором арендные платежи, которые истцом принимаются, их возврат не осуществляется, ответчик продолжает нести все расходы по содержанию арендуемого имущества, также не могут повлечь отказ в иске, поскольку согласно ч.ч.. 1,2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Суд не принимает доводы представителя истца об обязании ответчика освободить занимаемую им 1/4 часть нежилого помещения по указанному адресу, поскольку ФИО5 равно как и истец является собственником спорного нежилого помещения. Раздел указанного имущества в натуре сособственниками на момент вынесения решения не произведен, порядок пользования данным помещением сторонами не определялся. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 об обязании ответчика ФИО5 освободить занимаемую им 1/4 часть нежилого помещения, расположенного по адресу ....

Кроме того, суду заявлены требования о взыскании расходов по оплате представителя в размере 20 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

С учетом всех обстоятельств дела, объема оказанной юридической помощи (составление иска), приняв во внимание принцип разумности, соразмерности и справедливости, суд первой инстанции приходит к выводу, что возмещению подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 расходы по оплате государственной пошлине в размере 150 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора расторгнутым и об освобождении нежилого помещения - удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения, заключенный 01.09.2015 г. между ФИО4 и ФИО5 , расторгнутым с 21 февраля 2017 г.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО8 ... расходы по оплате государственной пошлины 150 рублей, расходы на оплату услуг представителя 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято 16.06.2017 г.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.