Дело № 2-2184/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 мая 2017 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Лада-97» о признании права собственности на гаражную ячейку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является членом ПГК «Лада-97», владеет гаражом [суммы изъяты]. Паевой взнос им полностью выплачен. На сегодняшний день он пользуется спорным гаражом [суммы изъяты], несет бремя расходов на его содержание, однако не имеет возможности в полном мере распоряжаться принадлежащим ему гаражом, поскольку не произведена государственная регистрация права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж надлежащим образом. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж [суммы изъяты], общей площадью 119,4 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, южнее котельной № 2, потребительский гаражный кооператив «Лада-97».

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, его интересы представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика потребительского гаражного кооператива «Лада-97» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. При этом в ходатайстве указал, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о строительстве спорного объекта в соответствии с градостроительным законодательством и в границах земельного участка ПГК «Лада-97». Просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом потребительского гаражного кооператива «Лада-97», он в полном объеме выплатил паевой взнос.

20 ноября 2016 года истцу Новоуренгойский филиал ГУП «ОЦТИ» был выдан технический паспорт помещения (л.д. 44-52).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой [суммы изъяты], согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 119,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, ПГК «Лада-97», которая находится на балансе данного гаражного кооператива. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что потребительскому гаражному кооперативу «Лада-97» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

Распоряжением заместителя главы Администрации г.Новый Уренгой от 25.07.2012 года № 844-ВСР потребительскому гаражному кооперативу «Лада-97» был предоставлен в аренду на три года земельные участки площадью 16 852 кв.м., расположенный в Западной промзоне, южнее котельной № 2 под окончания строительства индивидуальных гаражей. На основании указанного распоряжения между Администрацией города Новый Уренгой и ПГК «Лада-97» был заключен договор аренды земельного участка № НУ-6892 от 25 июля 2012 года.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключениям по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, составленному ООО «Эксперт-Проект», здание гаража [суммы изъяты] находится в работоспособном состоянии, и соответствует требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Доводы представителя третьего лица Администрации г. Новый Уренгой о том, что спорный объект не безопасен и его строительство осуществлялось не в соответствии с градостроительным законодательством, суд считает не состоятельными, поскольку в обоснование своих доводов представитель третьего лица Администрации г. Новый Уренгой никаких подтверждающих документов не представил.

При этом, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Это позволяет суду сделать вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражная ячейка [суммы изъяты], расположенная в ПГК «Лада-97».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку [суммы изъяты] ПГК «Лада-97» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Доводы представителя соответчика – Администрации г. Новый Уренгой о том, что иск не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием в нем технических характеристик объекта, суд признает не состоятельными, поскольку вышеприведенными документами, технические характеристики гаража полностью установлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью 119,4 кв.м., расположенной по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, южнее котельной № 2, ПГК «Лада-97».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е. Серова