Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3919/2019 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме. Истец добросовестно исполняет обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.08.2016 года по 31.05.2018 года задолженность составляет 89 926,77 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 14 858,45 руб. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. При расчете задолженности были учтены все оплаты по представленным ответчиком платежным документам. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 104 785,22 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 295,70 руб.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что ФИО1 является единственным собственником квартиры по адресу г. Тольятти ул

<

адрес> Управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, выставляет завышенные платежи за жилье и коммунальные услуги. Ответчик по мере возможности оплачивает задолженность, от долга не отказывается. В настоящее время ответчик испытывает материальные трудности, на ее иждивении находится мать – инвалид 

<

данные изъяты>, ответчик не работает, является пенсионером.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквратирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Судом установлено, что собственником жилого помещения площадью 48 кв.м., расположенного по адресу г. Тольятти, ул. 

<

адрес>, является ФИО1, зарегистрированная по указанному адресу с 22.03.2013 года.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРН по состоянию на 05.06.2018 года, выпиской из поквартирной карточки и не оспариваются ответчиком.

Судом также установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом управляется ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 20.11.2008 года и не оспорено стороной истца.

Из пояснений представителя истца следует, что за период с 01.08.2016 года по 31.05.2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 104 785,22 руб., из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 89 926,77 руб. и пени – 14 858,45 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени. 

Указанные доводы представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету. 

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представителем ответчика был оспорен по тем основаниям, что при выставлении счета на оплату истцом неверно учитываются показания приборов учета.

Однако указанные доводы представителя ответчика судом не принимаются, поскольку достаточных и достоверных доказательств неверности выставляемых счетов на оплату суду не представлено. Контррасчет стороны ответчика в материалах дела также отсутствует.

Кроме того, суд отмечает, что площадь жилого помещения, указанная в платежных документах истцом, соответствует площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе ответчика.

Из представленного суду лицевого счета видно, что все произведенные в юридически значимый период времени оплаты учтены истцом при расчете истребуемых сумм. Более того, после предоставления ответчиком документов об оплате, представителем истца по поручению суда произведена дополнительная сверка, что отражено в письменных пояснениях.

Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих факт неуплаты в указанный период платежей за коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком суду не представлено.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО УК № 3 г.о. Тольятти оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти 

<

адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчик является собственником квартиры №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязана вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняет. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2016 года по 31.05.2018 года составляет 89 926,77 руб. Данный расчет суд считает обоснованным.

Представителем ответчика расчет оспорен, однако иной расчет суду представлен не был.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Между тем, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (материальное положение ответчика, являющейся пенсионером, имеющей на иждивении инвалида)), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков уплаты коммунальных услуг ответчиком до 5 000 руб.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 94 926,77 руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – 89 926,77 руб., пени - 5 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: …требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ)…

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 3 295,70 руб., которая в силу вышеуказанных положений закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2016 года по 31.05.2018 года в размере 89 926 рублей 77 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 295 рублей 70 копеек, а всего в размере 98 222 рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Председательствующий: