№2-1248/2023

26RS0020-01-2023-001725-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А., 

при секретаре помощнике судьи Безрядиной О.В., 

с участием:

помощника прокурора Кочубеевского района СВИ

истца ЕАА,

представителя ответчика ЧАМ – адвоката КВС, представившего удостоверение № и ордер № от 29.09.2023 года Офиса № 2 с. Кочубеевского СККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ЕАА к ЧАМ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ЕАА обратилась в суд с иском к ЧАМ о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором указывает, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 24.08.2022 года. 

Жилой дом и земельный участок были приобретены ею у ЧАМ, БАА, АЮА, которым они принадлежали на праве общей долевой собственности. В пункте 8 договора купли-продажи имеется обязательство ЧАМ, который был зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес> сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Также содержит указание на то, что лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст.558 ГК РФ не имеется.

С момента регистрации по настоящее время ответчик значится зарегистрированным в принадлежащем ей жилом доме. Добровольно он свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполняет.

Она обратилась в ОМВД России «Кочубеевский» с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, но письмом от 08.08.2023 года №1116 ей ответили, что в соответствии с приказом МВД России от 31.12.2017 года №984 «Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством Внутренних дел государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» для снятия граждан с регистрационного учета из домовладения необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета, или свидетельство о смерти, или же необходимо в частном порядке обратится в Кочубеевский районный суд.

Поэтому решить вопрос иначе кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Просила суд признать ответчика ЧАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением – принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и указать в решении суда, что оно является основанием для снятия его с регистрационного учета с данного адреса.

Истец ЕАА в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЧАМ, местонахождение которого неизвестно – адвокат КВС, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица отдела МВД России «Кочубеевский» - надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. В суд от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, в котором также указано, что против удовлетворения требований не возражает. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Свидетели АЕА, ВГВ в судебном заседании показали, что знакомы с ЕАА, соседи, она купила дом, ранее в её доме проживал ЧАМ, который более года назад выехал из дома и вывез все вещи, больше они его не видели и где он находится не знают.

Заслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН от 25.08.2022 года ЕАА является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-15).

Из п.8 договора купли продажи объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита (возникновения ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ЧАМ, БАА, АЮА с одной стороны и ЕАА с другой стороны, следует, что на момент подписания настоящего договора, в вышеназванном жилом доме зарегистрирован ЧАМ, который обязуется сняться в течении 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст.558 ГК РФ не имеется, (л.д. 8-9).

Однако, как утверждает истец, ответчик ЧАМ до настоящего времени не исполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании на основании показаний свидетелей, письменных материалов гражданского дела установлено, что ответчик ЧАМ в доме, в котором зарегистрирован, в действительности не проживает, коммунальные услуги не оплачивает и бремя содержания жилой площади, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не несет, вещей его в доме нет. Каких - либо препятствий в пользовании ЧАМ домом по месту регистрации со стороны кого - либо судом не установлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ЧАМ утратил право пользования жилым помещением (домом) по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 128 разд. 3 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (в ред. от 19 января 2015 года с изм. от 09 февраля 2018 года).

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика ЧАМ утратившим право пользования жилым помещением (домом), принадлежащим истцу ЕАА, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 17; ч. 1, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30, ч.4 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕАА (паспорт 0716 196869) удовлетворить.

Признать ЧАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0709 270455) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ЧАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев 

Мотивированное решение по делу изготовлено 4.10.2023 года.