Дело №; УИД: 42RS0№-50.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием прокурора- Ильинской Е.В.

истцов- ФИО1, ФИО2

представителя истцом ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

12 октября 2020 года

гражданское дело по иску: ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что 13 января 2020 года между ними и С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Отчуждаемая жилая квартира принадлежала продавцу по праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В пункте 3.8 договора купли-продажи от 13 января 2020 года, указано, что на момент подписания настоящего договора в указанной жилой квартире зарегистрированы – С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении четырнадцати дней с момента регистрации права собственности, однако данное требование не выполнено продавцом, ФИО4 до сих пор прописан в квартире. В приобретенной ими жилой квартире ответчик не проживает, но сниматься с регистрационного учета не намерен.

На сегодняшний день ФИО4 нарушает их право собственника жилого помещения, предусмотренного ст.30 ЖК РФ.

Ответчику было направлено уведомление об освобождении жилого помещения, но ответа от ФИО4 не последовало. Просят выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточнили заявленные исковые требования, просили признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности № от 5 августа 2020 года, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по месту регистрации, однако почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

В силу требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик, извещенный по месту своего жительства, куда судом направлялась судебная повестка и извещение о вызове в судебное заседание с целью обеспечения реализации его процессуальных прав, несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, в деле не имеется.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 13 января 2020 года истцы ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован продавец – С., ФИО6 Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Продавец С. и С.В. снялись с регистрационного учета 24 января 2020 года.

Ответчик ФИО4 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, значится зарегистрированным в квартире истцов. Членом семьи собственников данной квартиры ответчик не является, имущества на данной жилплощади не имеет, добровольно с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика препятствует истцам осуществлять право собственности на жилое помещение. 

Доводы истцов в судебном заседании нашли свое подтверждение следующими доказательствами:

Свидетели К., О. являющиеся родственниками истцов в судебном заседании пояснили, что в январе 2020 года истцы приобрели квартиру, расположенную в 

<

адрес>. Со слов истцов известно, что на момент приобретения квартиры, в ней был зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет. В добровольном порядке с регистрационного учета он не снимается. 

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 13 января 2020 года, согласно которой ФИО2, ФИО1 приобрели у С. в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.11), что также подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 января 2020 года (л.д.13). 

Из копии поквартирной карточки от 21 июля 2020 года, усматривается, что в квартире, расположенной в 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

Таким образом, судом установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником указанного жилого помещения не является, в квартире ответчик не проживает, право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохранено. Имущества ответчика в спорной квартире не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет, никаких договорных обязательств между ним и собственниками жилого помещения, предоставляющих ему право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственников жилого помещения ФИО1, ФИО2 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом по своему усмотрению.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оснований для сохранения права пользования за ответчиком суд не усматривает.

Вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не решается, поскольку истцы не желают взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 14 октября 2020 года.

Судья: О.А. Борисенко 

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.