54RS0№...-89

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В., при секретаре Шараповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1, администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании сделки недействительной, 

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила истребовать у ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером: №..., площадью 95,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве муниципальной собственности Новосибирскому району Новосибирской области; признать сделку (договор купли-продажи недвижимого имущества) по отчуждению администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области нежилого помещение с кадастровым номером: №..., площадью 95,5 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 недействительной.

В обоснование иска указано, из обращения Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения Новосибирского района Новосибирской области - Барышевская средняя школа №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новосибирского района Новосибирской области стало известно, что принадлежащее Новосибирскому району Новосибирской области нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №..., находится во владении иного лица - гражданина ФИО1.

Владение гражданином ФИО1 нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №... является незаконным по следующим обстоятельствам.

Советом депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в собственность Новосибирского района Новосибирской области Нежилого помещения - части непроизводственного здания хозяйственного корпуса площадью 100 кв.м.

Нежилое помещение принято по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области зарегистрировано право муниципальной собственности.

Администрацией также была осуществлена оценка рыночной стоимости и техническая инвентаризация Нежилого помещения, которое в 2011 г. и 2016 г. на основании постановлений Администрации было передано в оперативное управление Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения Новосибирского района Новосибирской области - Барышевская средняя школа №....

Из открытых источников Администрацией было установлено, что в отношении Нежилого помещения администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был последовательно произведен ряд действий, в том числе: присвоен адрес и осуществлен кадастровый учет, по результатам которых были изменены и уточнены индивидуализирующие характеристики (кадастровый №..., площадь: 95,5 кв.м, адрес: 

<

адрес>) и осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности.

В последующем, нежилое помещение с изменёнными индивидуализирующими характеристиками было отчуждено на торгах ФИО1

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности ФИО1 на Нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нежилое помещение выбыло из владения собственника - Новосибирского района Новосибирской области помимо его воли.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений пояснили, что ответчик приобрел помещение на торгах, торги не оспорены и недействительными не признаны. Истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд.

Ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление (т. 1 л.д. 238-239).

Представитель администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что помещение с кадастровым номером №... и помещение с кадастровым номером №... это разные помещения.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ответчика ФИО1 и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ здание хозяйственного корпуса в составе имущества школы №... вместе со зданием школы №... по акту приема-передачи государственного имущества с баланса отдела учебных заведений Западно-Сибирской железной дороги бело передано в муниципальную собственность администрации Новосибирского района (т. 1 л.д. 128).

Постановлением администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ передано в оперативное управление муниципальному образовательному учреждению – основной общеобразовательной школе №... 

<

адрес> следующее имущество: здание школы на 320 мест, хозкорпус 349 кв.м., основные средства, малоценный инвентарь (т. 1 л.д. 125).

Нежилое здание с кадастровым номером №..., расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 954,4 кв.м. находилось в муниципальной собственности Барышевского сельсовета, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Барышевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 89).

Советом депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в собственность Новосибирского района Новосибирской области нежилого помещения - части непроизводственного здания хозяйственного корпуса площадью 100 кв.м., овощехранилище площадью 20 кв.м., находящиеся по адресу 

<

адрес>

Распоряжением главы администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-р нежилое помещение - часть непроизводственного здания хозяйственного корпуса площадью 100 кв.м., находящееся по адресу 

<

адрес> принято в муниципальную собственность Новосибирского района (т. 1 л.д. 16-17).

Нежилое помещение принято по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18-19, 126), а ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области зарегистрировано право муниципальной собственности, присвоен кадастровый №....

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области была осуществлена оценка рыночной стоимости и техническая инвентаризация нежилого помещения, которое в 2011 г. и 2016 г. на основании постановлений Администрации Новосибирского района Новосибирской области было передано в оперативное управление Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения Новосибирского района Новосибирской области - Барышевская средняя школа №... (т. 1 л.д. 20-22, 29-30, 31-34).

ДД.ММ.ГГГГ в составе здания с кадастровым номером №... оформлено право собственности на 6 нежилых помещений: №... = 33,5м (Барышевский сельсовет); №... = 73,5 (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ); №... =392,4 (Новосибирский район ДД.ММ.ГГГГ); №... = 95,5 (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ); №... = 239,6 (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ), №... = 73,7 (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ).

Из открытых источников администрацией Новосибирского района Новосибирской области было установлено, что в отношении нежилого помещения администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был последовательно произведен ряд действий, в том числе: присвоен адрес и осуществлен кадастровый учет, по результатам которых были изменены и уточнены индивидуализирующие характеристики (кадастровый №..., площадь: 95,5 кв.м, адрес: 

<

адрес> и осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности (т. 1 л.д. 43-44).

Так на основании постановления администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... принято в муниципальную собственность Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 95,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> (т. 1 л.д. 55-56).

Администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области провела аукцион реализации муниципального имущества, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером №...592 (т. 1 л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 приобрел нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 95,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> (т. 1 л.д. 78-79).

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности ФИО1 на нежилое помещение зарегистрировано.

Специалистом УИиЗО администрации Новосибирского района Новосибирской области был совершен выезд на место, а также получены выписки из ЕГРН в отношении здания 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что на территории СОШ №... в настоящее время отсутствует переданное в 1998 году здание хозяйственного корпуса с адресом 

<

адрес> часть которого была передана администрацией Барышевского сельсовета в муниципальную собственность Новосибирского района. План расположения нежилого помещения: №... 

<

адрес>, совпадает с поэтажным планом в отчете №... о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого администрация Новосибирского района оформила право собственности на нежилое помещение по пер.Школьный,2 (разница 95,5 и 96 кв.м.).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 (т. 1 л.д. 177-179) помещение с кадастровым номером №... дублирует помещение с кадастровым номером №..., на обследуемой пришкольной территории не имеется других объектов капитального строительства в виде здания хозяйственного корпуса и помещений гаражей.

Судом для разрешения дела по существу и определения являются ли единым объектом объекты с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №... проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».

В соответствии с заключением ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам мероприятий, предусмотренным экспертным осмотром и измерениями установлено, что фактическое объемно-планировочное решение (конфигурация и состав помещений) исследуемого спорного объекта соответствует плану и экспликации помещений, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО» кадастровый №... и плану, представленному в выписке из ЕГРН кадастровый №..., при этом разница в площади, полученная в результате расчетов для помещений с кадастровым номером №... не превышает среднюю квадратическую погрешность, а для помещений с кадастровым номером №... значение разницы в площади выше СКП данного параметра. По результатам сравнительного анализа возможно предположить, что по основным представленным характеристикам помещения с кадастровым номером 54:19:160304:592 в большей степени соответствует исследуемому объекту.

Когда происходит процесс регистрации какого-либо объекта недвижимости в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры и т. д. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание. В конце 2012 года была проведена кадастровая реформа, в ходе которой обязанности по присвоению номеров объектам капитального строительства перешли к Росреестру (Российский реестр). Раньше этим занимались сотрудники БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехнивентаризации. Для реализации реформы необходимо было перевести поэтажные планы, технические паспорта, экспликации и другие документы по учтенному недвижимому имуществу в кадастровую палату. Вероятно, что появление ошибочных сведений в единой базе данных, возникли в результате проведения данного мероприятия. В ходе передачи информации от одной структуры к другой произошло задвоение или, другими словами, дублирование кадастрового номера некоторых объектов недвижимости.

Как уже отмечалось выше, до конца 2012 года регистрацией зданий занимались два разных органа — БТИ и Ростехнивентаризация. В результате чего, возможно, что некоторые объекты недвижимости были занесены в базу данных несколько раз. Далее, в ходе проведения реформы кадастровая палата воспринимала один объект как два разных, присваивая ему два отличных номера, что привело к задвоению (дублированию). Очевидно, что такая ситуация возникала очень редко и далеко не для всех типов объектов. БТИ и Ростехнивентаризация скорее всего, заносили в единую информационную базу разные номера для одного объекта недвижимости только в том случае, если сведения о нем отличались. Ошибки могли возникать из-за неучтенных квадратных метров площади, неправильно указанного этажа здания, неточного адреса местоположения, даты ввода в эксплуатацию и т. д. При производстве судебной экспертизы к осмотру был представлен один объект недвижимости, который имеет как сходство, так и различие по ряду технических характеристик с объектом с кадастровым номером №... и объектом с кадастровым номером №.... Возможно, в данном конкретном случае имеют место описанные выше события, связанные с очень редкой реестровой ошибкой, когда на один и тот же объект недвижимости зарегистрированы права нескольких лиц. 

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, подтверждено экспертом в судебном заседании, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что помещение с кадастровым номером №... дублирует помещение с кадастровым номером №..., принимая во внимание представленное заключение кадастрового инженера ФИО2, заключение судебной экспертизы, отсутствие доказательств наличия на спорной территории других объектов капитального строительства в виде здания хозяйственного корпуса и помещений гаражей, отсутствия доказательств уничтожения объекта с кадастровым номером 54:19:164801:380, совпадение конфигурации и состава помещений, тождественность года постройки – 1970, соответствие плана и экспликации помещений, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО» кадастровый №... плану, представленному в выписке из ЕГРН кадастровый №....

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, ФИО1 не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку имущество было отчуждено против воли собственника, имущество на дату сделки находилось в муниципальной собственности Новосибирского района Новосибирской области. Администрация Барышевского сельсовета не обладала правомочиями на совершение сделки по отчуждению нежилого помещения с кадастровым номером: №...

Довод о том, что срок исковой давности истцом пропущен, являются несостоятельными.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу статьи 200 названного кодекса течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области срок исковой давности для обращения в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения не пропущен, о нарушении закона при заключении договора купли-продажи нежилого помещения истец узнал ДД.ММ.ГГГГ из обращения Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения Новосибирского района Новосибирской области - Барышевская средняя школа №... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержались сведения о том, что принадлежащее 

<

адрес> нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., находится во владении иного лица - ФИО1

Доводы ответчиков о том, что истцу о нарушении своих прав должно быть известно с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении Росреестра по Новосибирской области, судом отклоняются, учитывая, что у нежилого помещения был другой кадастровый №.... Следовательно, узнать о нарушении права ранее указанного срока администрация Новосибирского района Новосибирской области не имела возможности. Регистрация права собственности сама по себе не определяет начало течения срока исковой давности.

Учитывая установленные обстоятельства, исковое заявление администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1, администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании сделки недействительной подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1, по отчуждению нежилого помещения с кадастровым номером: 

<

адрес> недействительным.

Истребовать у ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером: №..., площадью 95,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве муниципальной собственности Новосибирскому району Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.В. Попова