к делу № 2-87/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ст. Новопокровская Новопокровского района 27 февраля 2020 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хахелевым К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил,

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 купила указанные жилой дом и земельный участок у ФИО3, при этом ФИО3 данное имущество, принадлежащее ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, передала за долги ФИО9, которая также умерла. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером № категории: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом литер: А, а, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, год постройки: 1981 г., стены: кирпичные, внутренняя высота 2,75 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Новопокровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию по настоящему гражданскому делу в качестве соответчика ФИО3. Произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес>м (Новопокровский сектор) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, юридический и почтовый адрес: 350063, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ответчиком по делу представлено в суд заявление, в котором исковые требования она признает, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания данное третье лицо извещалось надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 была составлена расписка из содержания которой следует, что ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 80000 рублей за приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 была составлена расписка из содержания которой следует, что ФИО3 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 80000 рублей за приобретение вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

В материалах дела имеется справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 присвоена фамилия ФИО6.

Кроме того, между ФИО3 и ФИО7 был составлен договор, по условиям которого ФИО7 передала в собственность ФИО3 спорную недвижимость: жилой дом и земельный участок.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 всё своё имущество завещала своей дочери ФИО9

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти серии II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ Также установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются сообщения о круге наследников нотариусов Новопокровского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края ФИО10 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым за оформлением наследственных прав на имущество умерших ФИО8 и ФИО9 никто не обращался, круг наследников не известен.

Также судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справке архивного отдела администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,28 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте следует, что жилой 

<

адрес>, расположен по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет литер: А, а, общую площадь 55,4 кв.м., жилую площадью 33,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, год постройки: 1981 г., стены: кирпичные, внутренняя высота 2,75 м.

Названные выше сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка никем не оспорены, расписки недействительными не признаны.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 имеются основания для возникновения у неё права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, так как наличие расписки, составленной между ФИО2 и ФИО1 о передаче денежных средств в сумме 80000 рублей за приобретение жилого дома и земельного участка, при наличии и иных обстоятельств по делу приведенных выше, является достаточным основанием для возникновения права собственности на спорное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая данные нормы права, суд отказывает в исковых требованиях в части, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления постановки на государственный кадастровый учёт жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером 23:22:0205001:102, категории: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом литер: А, а, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, год постройки: 1981 г., стены: кирпичные, внутренняя высота 2,75 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут