Дело Э№ 2-170/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 04 апреля 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Кеньшевой М.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

соответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учёт,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области (ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области») о признании за ней права собственности на жилой дом, указав, что она является супругой ФИО2, который 14.03.1980 у ФИО4 по договору купли-продажи приобрел жилой дом по 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым №, площадью 5000 кв.м., на котором находится спорный жилой дом, принадлежит ей. В 1985 году, не имея разрешения на строительство, она пристроила к жилому дому пристройку площадью 37,7 кв.м., соблюдая при этом градостроительные, строительные нормы и правила, а также требования о назначении земельного участка. При обращении в Управление Росреестра по Курской области для государственной регистрации права на жилой дом она получила уведомление об отказе в осуществлении этих действий в связи с отсутствием документов об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 77,7 кв.м., находящийся по 

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ФИО2 - супруг истца.

Истец ФИО3, будучи уведомленной о времени и месте заседания, в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещён, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, а также просил исключить из числа ответчиков и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку согласно Закону № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию права осуществляет исключительно Росреестр и его территориальные органы (Управление Росреестра по Курской области).

Привлеченный по делу в качестве соответчика ФИО2 иск признал и пояснил, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО3 В 1980 году у ФИО4 он с женой приобрел спорный жилой дом, о чем с ним был составлен договор купли-продажи домовладения, удостоверенный Ивановским сельским Советом депутатов трудящихся Рыльского района Курской области. В 1980 году на общем собрании колхоза «Россия» ему был предоставлен земельный участок, находящийся под приобретённым жилым домом по 

<

адрес> В 1994 году на имя супруги ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на этот земельный участок. С момента приобретения жилого дома они в доме постоянно проживают и несут все необходимые расходы. В 1985 году без официального разрешения на строительство к жилому дому они пристроили пристройку. В государственной регистрации права на жилой дом им было отказано из-за отсутствия необходимых документов на строительство.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рыльское отделение Черноземный филиал, Управление Росреестра по Курской области в суд не явились, о времени и месте заседания извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО3 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что 14.03.1980 между ФИО2 и ФИО4 заключён договор купли-продажи домовладения по 

<

адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи домовладения от 14.03.1980 (л.д.7-8), объяснениями представителя истца, ответчика, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19 сентября 2018 г. жилой дом, 1945 года постройки, имеет общую площадь 77,7 кв.м., жилую – 47,5 кв.м. (л.д.21-31). 

Из технического плана, составленного 26 сентября 2018 г., установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>

Установлено, что жилой дом по адресу: 

<

...> соответствует техническим условиям на присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация, что подтверждается документом о соответствии объекта капитального строительства техническим условиям (л.д.81).

Из выписки из протокола общего собрания колхозного собрания колхоза «Россия» от 11.03.1980 видно, что ФИО2 предоставлен в пользование земельный участок, обслуживающий приобретенное им домовладение мерою в 0,03 га (л.д.10). 

Земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., с кадастровым № принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.01.1994. 

Право собственности на земельный участок зарегистрирован за ФИО3, 16.05.2016 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.11).

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, в период которого совместно приобрели жилой дом по 

<

адрес> в котором совместно проживают по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о заключении брака (л.д.42), копией договора купли—продажи домовладения от 14.03.1980 (л.д.7-8), справкой Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области от 15.02.2019 о составе семьи Комлевых (л.д.37), карточкой абонента (л.д.38-39), квитанциями об уплате налогов (л.д.40-41), справкой по взаиморасчётам ОАО «КурскАтомЭнергоСбыт» на абонента ФИО2 (л.д.43-52), копиями похозяйственных книг за период 1980-2021, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что за истцом возникло право на получение в собственность спорного жилого дома, расположенного на принадлежащем ФИО3 земельном участке. Супруг ФИО2 на свою супружескую долю в совместном имуществе не претендует. В ином внесудебном порядке признать за собой право собственности истица осуществить не имеет возможности, что подтверждается уведомлением Управлением Росреестра по Курской области от 11.10.2018. Отсутствие документов, указанных в уведомлении Управления Росреестра по Курской области, не может препятствовать в защите нарушенных прав истицы.

Доводы и ходатайство ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области об исключении его из числа ответчиков обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку данным ответчиком права истца нарушены не были. 

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно Закону № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию права осуществляет исключительно Росреестр и его территориальные органы (по настоящему делу Управление Росреестра по Курской области).

Вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество послужит основанием для обращения истца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 77,7 кв.м., находящийся по 

<

адрес> 

Судебное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт жилого дома по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (09 апреля 2019 г.) 

Судья: М.В. Лаврикова