Решение

 принято в окончательной форме 20 июня 2018 г.

Дело № 2-1425/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

с участием прокурора Смирновой И.А., 

при секретаре Кудрявцевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Дзержинского района мэрии города Ярославля к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики обязанности по договору социального найма не исполняют, используют жилое помещение, систематически нарушая права соседей, приводят в квартиру посторонних лиц, с которыми распивают спиртные напитки, нарушают общественный порядок, привлекались к административной ответственности. В территориальную администрацию Дзержинского района неоднократно поступали жалобы на аморальное поведение ответчиков, заключающееся в сборе притона для распития спиртных напитков, предоставления квартиры для ночлега посторонних лиц, которые часто ночевали в подъезде, где они справляют естественные надобности. С данными лицами ответчики в ночное время суток громко включают музыку, чем мешают отдыху соседей. Все это приводит к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей. Территориальная администрация Дзержинского района предупреждала ответчиков о необходимости устранить вышеуказанные нарушения, но необходимые меры приняты не были.

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Управдом Дзержинского района». 

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено их подписями на уведомлениях, материалами видеозаписи. Ответчики возражений и ходатайств не представили. 

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Огласив показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, исследовав письменные материалы дела, просмотрев видеозапись, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

На основании п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По делу установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, предоставлена на основании договора социального найма ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, что следует из выписки из домовой книги. 

Ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением и местами общего пользования, что подтверждено материалами дела и показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, допрошенных в судебном заседании 31.05.2018 г. 

Ответчики приводят в квартиру посторонних лиц, с которыми распивают спиртные напитки, предоставляют квартиру для ночлега посторонним лицам, которые также ночуют в подъезде, где они справляют естественные надобности, мусорят в местах общего пользования, содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, приносят вещи и продукты с помойки. Ответчики нарушают общественный порядок, громко прослушивают музыку ночью, звонят в домофон к соседям, что приводит к нарушению покоя граждан и тишины в ночное время. Ответчики и приходящие к ним лица поджигают детские коляски жильцов, выбрасывают отходы потребления на придомовую территорию, нарушают чистоту и порядок на лестничных клетках. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей. 

В квартире по адресу: 

<

адрес>, неоднократно совершались преступления: кражи, побои, угрозы убийством, а также административные правонарушения и иные общественно-опасные деяния, что подтверждено материалами дела, в том числе справками ИЦ в отношении ответчиков, сводками УМВД, показаниями свидетелей. 

Постановлениями об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был признан виновным в совершении административного правонарушения по ч. 1 и ч. 2 соответственно ст. 12 Закона Ярославской области от 3 декабря 2007 г. № 100-з «Об административных правонарушениях» и подвергнут административным штрафам в размере 500 и 2000 рублей соответственно.

Постановлениями об административном правонарушении от 14.06.2017 г. № 97 и от 16.08.2017 г. № 172 ФИО2 была признана виновной в совершении административного правонарушения по ч. 1 и ч. 2 соответственно ст. 12 Закона Ярославской области от 3 декабря 2007 г. № 100-з «Об административных правонарушениях» и подвергнута административным штрафам в размере 500 и 2000 рублей соответственно.

Постановлением об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была признана виновной в совершении административного правонарушения по ч. 1 ст. 12 Закона Ярославской области от 3 декабря 2007 г. №100-з «Об административных правонарушениях» и подвергнута административному штрафу в размере 500 рублей.

С ответчиками сотрудниками территориальной администрации Дзержинского района мэрии города Ярославля проводилась беседа о недопустимости нарушения прав соседей, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручено предупреждение о выселении, в случае, если они не устранят нарушения прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенического законодательства. 

Необходимые меры ответчиками приняты не были. Как следует из показаний свидетелей, акта обследования территориальной администрации Дзержинского района мэрии города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, информации ОМВД России по Дзержинскому району г. Ярославля, ответчики продолжают нарушать интересы соседей, портить общедомовое имущество и личное имущество соседей. 

Также суд отмечает, что из сведений по лицевому счету следует, что ответчики не производят оплату жилья и коммунальных услуг с июля 2017 г., то есть более шести месяцев, задолженность составляет 35 815, 61 руб.

Ответчики возражений на иск, доказательств надлежащего исполнения обязанностей нанимателей, соблюдения прав и интересов соседей, в суд не представили. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании ст. 91 ЖК РФ подлежат выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева