дело 2-328/2020

УИД 24RS0021-01-2020-000537-40

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года Иланский районный суд Красноярского края 

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в своих интересах обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с ответчика в сумме 182582 рубля 86 копеек, мотивировав свои требования тем, что 05.03.2015 года между муниципальным образованием Иланский район Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью - 97 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с разрешенным использованием - для реконструкции нежилого недвижимого здания- магазина. Срок предоставления аренды в соответствии с п.2.1 Договора установлен с 04.03.2015 года по 03.03.2018 года. Согласно п. 3.4 Договора расчет арендной платы определен в приложении 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размеры арендной платы определены п.п. 3.1, 3.7 Договора, согласно которых арендная плата в квартал составляет 5435 рублей 32 копейки, арендная плата за первый период составляет 1608 рублей 27 копеек. Истцом в адрес ответчика неоднократно были направлены претензионные письма - № от 28.09.2017 г., № от 12.03.2020г. с требованием исполнить свои обязанности по внесению арендной платы за предоставленный ему по Договору аренды земельный участок и в течение 10 дней с момента получения претензионного письма погасить в полном объеме задолженность по арендной плате. Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате аренды за предоставленный в соответствии с Договором земельный участок, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 182 582,86 рублей 86 копеек в том числе: задолженность по арендной плате 97 835 рублей 76 копеек; начисленная сумма пени в размере 84 747 рублей 10 копеек.

Представитель истца Муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о хате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Суду причину своей неявки не сообщил, об отложении дела не просил, позицию по делу не выразил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 05.03.2015 года между Муниципальным образованием Иланского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 97 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, №, для реконструкции нежилого недвижимого здания – магазина, на период с 04.03.2015 года по 03.03.2018 года. В соответствии с пунктами 3.1, 3.5, 4.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально. Годовой размер арендной платы, составляет 21741 рубль 27 копеек, квартальный соответственно – 5435 рублей 32 копейки в квартал. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет арендодателя. На основании пункта 3.7 арендная плата за первый период, а так же в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, за период предшествующий заключению договора в сумме 1608 рублей 27 копеек, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения договора. Согласно п.3.10 договора копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за земельный участок, в десятидневный срок после оплаты направляются арендодателю. Платежных документов по оплате аренды земли ответчиком не предоставлено. 

За период с 01.01.2016года по 30.06.2020 года общая сумма задолженности по арендной плате с учетом пени оставила 182582 рублей 86 копеек в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 97 835 рублей 76 копеек; сумма пени в размере 84 747 рублей 10 копеек. В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.4.9 договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Однако до настоящего времени арендатор не передал земельный участок арендодателю. 

Согласно сведений ЕГРН объект спора, земельный участок, местоположение установленно относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, №, площадью 97+/-1 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для реконструкции нежилого недвижимого здания-магазина, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не вносил плату за аренду земельного участка, не предоставлял платежные поручения за период с 01.01.2016 года по 30.06.2020 года, тем самым нарушил свои обязанности предусмотренные договором. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 8, ГК РФ, гражданские права и обязанности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускается.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, так как истец от уплаты государственной пошлины освобожден. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования город Иланский Иланского района, задолженность по арендной плате по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.03.2015 года в сумме 182582 рублей 86 копеек в том числе задолженность по арендной плате в сумме 97 835 рублей 76 копеек; сумма пени в размере 84 747 рублей 10 копеек

Расторгнуть договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности, заключенный 05.03.2015 года между Муниципальным образованием город Иланский Иланского района и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 15 октября 2020 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева