УИД № 50RS0003-01-2023-003201-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авдонине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2024 по исковому заявлению ФИО5 к администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Воскресенск Московской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27.10.1997 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен спорный жилой дом. Сторонами по договору выполнены обязательства по передаче денежных средств, 27.10.1997 года подписан передаточный акт. Договор купли-продажи зарегистрирован за № в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Московской области. 07.09.2009 года ФИО1 умерла. В дальнейшем, земельному участку был присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано 23.05.2013 года. Кадастровый номер жилого дома - №.

С момента передачи имущества по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, то есть с 27.10.1997 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим недвижимым имуществом, то есть более 25 лет, несет расходы, осуществляет освоение участка, пользуется домом.

В 2016 году, когда истец выразила волю по отчуждению указанного имущества, она обнаружила, что на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ее право собственности надлежащим образом не оформлено.

23.11.2016 года истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации собственности (перехода права) на жилой дом, в чем ей было отказано, поскольку не было представлено заявление одной из сторон договора — умершей 07.09.2009 года ФИО1

Учитывая, что до настоящего времени право собственности ФИО5 на жилой дом надлежащим образом не оформлено, что существенно нарушает права и законные интересы истца, она обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.104), в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации городского Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица – представитель Управление Росреестра по Московской области и представитель Межрайонной ИФНС № 18 по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п.4 ст.35 ЗК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, указанным в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из положений ч.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что 27.10.1997 года между ФИО2, действующим от имени ФИО1 на основании доверенности (л.д.15), и ФИО5 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, предметом которого являлись земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору (л.д.17), площадью 1 700 кв.м, находящийся в д.Медведево, 

<

адрес> (л.д.12-13, 74-85).

Кроме того, 27.10.1997 года между сторонами договора подписан передаточный акт (л.д.14).

Жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от 12.09.1997 года (л.д.87), что также подтверждается справкой № от 16.10.1997 года (л.д.16), копией домовой книги (л.д.25-33), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (л.д.35-47).

Право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 23.05.2013 года, земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.20), а также сведениями с портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.22).

Согласно выписки из ЕГРН, жилому дому по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.105-107). 

Сообщением об отказе в государственной регистрации № от 12.01.2016 года, ФИО5 сообщено, что ей отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в том числе с заявлением о государственной регистрации обратилась одна сторона договора, что не допускается в соответствии с Законом о регистрации (л.д.24).

ФИО1 умерла 07.09.2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> (л.д.18).

На основании заявления дочери ФИО1 – ФИО3, нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО7 открыто наследственное дело №, копия которого приобщена к материалам дела (л.д.116-124).

Из копии наследственного дела следует, что наследниками к имуществу умершей 07.09.2009 года ФИО1 являются ее дочь ФИО3 и внук ФИО4

ФИО4 отказался от причитающейся ему доли на наследство после умершей ФИО1, что подтверждается заявлением от 01.02.2010 года (л.д.117 оборот). 

30.03.2010 года ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство ФИО1, умершей 07.09.2009 года, состоящее из: недополученной пенсии за сентябрь 2009 года в размере 8 655,29 руб., недополученной ежемесячной денежной выплаты за сентябрь 2009 года в размере 1 675 руб., недополученного дополнительного ежемесячного материального обеспечения за сентябрь 2009 года в размере 500 руб., принадлежащих наследодателю на основании справки ГУ-УПФ № 22 по г.Москве и Московской области № от 14.10.2009 года (л.д.124). 

Согласно ответу на запрос Отдела ЗАГС по городскому округу Воскресенск ГУ ЗАГС Московской области № от 11.01.2024 года, ФИО3 умерла 29.03.2012 года (л.д.157), наследственных дел к имуществу умершей не открывалось (л.д.136), в связи с чем определением суда от 01.02.2024 года производство по делу в части требований к ответчику ФИО3 прекращено. 

Установив, что ФИО5, являясь правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, более 25 лет открыто, добросовестно пользуется жилым домом, перешедшим к ней на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, оформленным надлежащим образом; продавец ФИО1, умершая 07.09.2009 года в период жизни, а также ее наследники не оспаривали указанную сделку, а доказательств обратному суду не представлено; каких-либо возражений относительно заявленных ФИО5 требований ответчиком суду также не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как нашедших свое подтверждение материалами дела, в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 09.02.2024 года.