Дело № 2-179/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.И. Ратниковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обосновании исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит жилая двухкомнатная квартира общей площадью 42,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

Адрес>. В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, после чего параметры квартиры составили: общая площадь всех частей квартиры - 45,1 кв.м., общая площадь квартиры - 42,5 кв.м., жилая площадь - 12,9 кв.м., подсобной - 29,6 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства в квартире были выполнены следующие работы: разобрана (демонтирована) перегородка толщиной 100 мм, выполненная из газосиликатных блоков, разделяющая помещения, именуемые кухня и жилая комната с учетом объединения и получения единого помещения, называемого в настоящее время «кухня-столовая». Данная перегородка не являлась и не является основным конструктивным элементом, то есть не воспринимала и не передавала нагрузку от вышерасположенных конструктивных элементов и на нижерасположенные конструктивные здания. В настоящее время после проведенных работ, связанных с перепланировкой в жилой квартире 

<

№>, располагается: одна жилая комната, а также отдельно имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем, а именно: кухня, коридор, санузел, лоджия. Несущие и ограждающие конструкции в жилой квартире 

<

№>, как и жилого дома в целом, находятся в исправном состоянии, не имеют более чем предельно допустимых деформаций и явных, видимых глазом, разрушений, а также каких-либо иных дефектов, которые могут оказывать влияние на надежность строительных конструкций и быть связанным с безопасностью нахождения граждан в них - не выявлено, не установлено и не обнаружено. Работы по перепланировке не нанесли ущерба основным капитальным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания в целом, так и квартиры в отдельности. Работы выполнены технически грамотно и качественно, без нарушения строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производство работ. Спорная квартира обеспечена инженерными сетями (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, дымоходы). Инженерное оборудование утечек, протечек и негерметичного соединения не имеет. Объемно-планировочное решение квартиры, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Проведенные работы по перепланировке жилой квартиры 

<

№> не нарушают законных интересов других смежных собственников, как в техническом, так и в конструктивном смыслах, в том числе, ограждающими конструкциями крыши (кровли). 

С учетом вышеизложенного, и на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, истица просит сохранить жилую однокомнатную квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 07.07.2017 года. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, требования истца поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светлогорский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

№> общей площадью 42,1 кв.м., расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>. 

Из материалов дела следует, что 20 ноября 2017 года истица ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Светлогорский район» с заявлением о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном виде. Письмом от 8 декабря 2017 года ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления по мотиву того, что полномочиями по согласованию самовольных перепланировок органы местного самоуправления не наделены. Жилое помещение в перепланированном, переустроенном виде может быть сохранено только по решению суда в том случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, судом установлено, что истица, без предварительного согласования с органом местного самоуправления произвела в принадлежащем ей жилом помещении перепланировку, в ходе которой была разобрана (демонтирована) перегородка толщиной 100 мм, выполненная из газосиликатных блоков, разделяющая помещения кухни и жилой комнаты, с учетом объединения получения помещения, называемого как «кухня-столовая». 

В соответствии с частью 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно заключению о выполненном обследовании квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> от 09.10.2017 года, индивидуально-определенные помещения капитального характера, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

Адрес>) после проведения связанных с перепланировкой, включая в том числе, все имеющиеся внутри жилого дома инженерные сети и установленное инженерное оборудование могут эксплуатироваться в индивидуальном порядке в жилом доме, в том числе, могут эксплуатироваться как квартира 

<

№> отдельно и самостоятельно, то есть независимо друг от друга, то есть других иных помещений, располагающихся в этом жилом доме. Указанные помещения обеспечивают: безопасное фактическое пребывание граждан; сохранность (работоспособность) всего инженерного оборудования. Указанные помещения не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, указанные помещения соответствуют: СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных зданий»; СП 17.13330.2011 «Кровли»; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и должны эксплуатироваться в дальнейшем в соответствии с их назначением. Выполненные работы по монтажу инженерного оборудования и инженерных сетей водоснабжения и канализации (водоотведения) не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация». Выполненные работы по монтажу инженерного оборудования и инженерных сетей отопления не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют СП 60.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (л.д. 16.35). 

Исходя из толкования положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с установлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав вышеназванные нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение квартиры истицы в перепланированном виде возможно, поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан, либо создании угрозы их жизни и здоровья.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО1 однокомнатную квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, в перепланированном виде с общей площадью квартиры - 42,5 кв.м., жилой площадью - 12,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», по состоянию на 7 июля 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения, то есть с 5 марта 2018 года. 

Судья Бубнова М.Е.