Дело № 2-2764/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре судебного заседания Ябанжи А.Н., 

с участием истца ФИО1, представителя третьих лиц 

<

адрес>, Администрации Волгограда по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ООО Юридическая фирма «Харвест ЛТД» незавершенный строительством жилой дом (коробку здания) площадью 286,3 кв.м. с земельным участком под ним площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> стоимостью 154000 рублей, незавершенный строительством жилой дом площадью 118,7 кв.м. (коробку здания) с земельным участком под ним площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, № стоимостью 26000 рублей. При этом, постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> присвоено наименование 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ продавец передал истцу спорное имущество. ООО 

<

данные изъяты> приобрело право собственности на указанные объекты недвижимости на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на незавершенный строительством жилой дом (коробку здания) площадью 286,3 кв.м. с земельным участком под ним площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признано за истцом на основании решения Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством жилой дом площадью 118,7 кв.м. (коробка здания), расположенный по адресу: 

<

адрес>, № принадлежит в настоящее время ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Считает, что указанный объект недвижимости не может принадлежать на праве собственности ответчику ФИО5, поскольку истец является его собственником с ДД.ММ.ГГГГ, ООО Юридическая фирма «Харвест ЛТД» приобрело право собственности на спорный объект недвижимости еще ДД.ММ.ГГГГ, мер к отчуждению спорного имущества истец не принимал, оно не вышло из его пользования. Ответчики не могли выступать в качестве субъектов гражданских прав при совершении сделки со спорной недвижимостью, договор купли-продажи, заключенный между ответчиками является ничтожным. Регистрацию перехода права от ООО Юридическая фирма «Харвест ЛТД» произвести не имеет возможности, в связи с ликвидацией продавца. 

По указанным основаниям, истец с учетом уточнения исковых требований, просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительством жилого дома площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, заключенный между ФИО4 и ФИО3 недействительным (ничтожным).

Определением Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под. № прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьих лиц Администрации Волгограда, 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, представил возражения на иск в части требований о признании права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителя третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, определяла, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований муниципальным объектам Волгограда» в поселке 

<

адрес>, улично-дорожному элементу с проектным наименованием 

<

адрес>. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности на праве собственности ООО Юридическая фирма «Харвест ЛТД» объектов незавершенного строительства, расположенных в 

<

адрес>, в том числе, недостроенной коробки здания № площадью 118,7 кв.м. (перекрыт первый этаж) по 

<

адрес> стоимостью 26000 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из справки Муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по 

<

адрес> расположено отдельно стоящее здание, незавершенное строительством, готовностью 22%, до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный объект не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Юридическая фирма «Харвест ЛТД» и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому последний приобрёл в собственность за 250 000 рублей, в том числе, незавершенный строительством жилой дом (коробка здания) площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № с земельным участком под ним. 

На основании акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял от ООО Юридическая фирма «Харвест ЛТД» данное имущество.

Согласно справке ИФНС России по 

<

адрес> №В, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о юридическом лице ООО Юридическая фирма «Харвест ЛТД».

Доказательств, подтверждающих принадлежность ООО Юридическая фирма «Харвест ЛТД» земельного участка под домом № по 

<

адрес> (ФИО6) 

<

адрес> суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СПМ Калмстрой» и ООО Юридическая фирма «Харвест ЛТД» заключен договор цессии, предметом которого является уступка цедентом цессионарию права получения в собственность части объектов незавершенного строительства, переданного ОАО «СМП КАЛМСТРОЙ» согласно постановлению ст. судебного пристава ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: недостроенная коробка здания № (перекрыт первый этаж) по 

<

адрес>, цессионарию уступаются также права оформления собственности на указанные объекты в органах, регистрирующих сделки с недвижимостью.

Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель 

<

адрес> ФИО8 на основании исполнительного листа № о взыскании суммы с ДОС АОЗТ «Энергия» в пользу ОАО «СМП Калмстрой» в присутствии понятых ФИО9, ФИО10 в счет погашения долга передано следующее имущество ОАО «СМП Калмстрой»: в том числе недостроенная коробка здания (перекрыт первый этаж) № по 

<

адрес>.

Согласно ответу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевое агентство» обратилось в комитет земельных ресурсов администрации Волгограда по вопросу согласования схемы расположения земельного участка по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 692 кв.м., занимаемого незавершенным строительством индивидуальным жилым домом, данная схема согласована администрацией Волгограда ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый №) ДД.ММ.ГГГГ со статусом временный, сведения о границах данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, сведения о регистрации прав на данный земельный участок в департаменте отсутствуют, информацией о выделении на каком-либо виде права земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, департамент не располагает.

ДД.ММ.ГГГГ составлено градостроительное заключение о формировании указанного земельного участка для размещения (эксплуатации) объекта по заявлению ФИО5

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О проведении инвентаризации объектов недвижимости по 

<

адрес>», в 

<

адрес>, севернее, параллельно 

<

адрес>, «

<

адрес>».

Согласно ответу МКУ «ГИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> в 

<

адрес> в настоящее время имеет название 

<

адрес>.

Земельный участок под возведение спорного дома ФИО1 не предоставлялся, его межевание не производилось, на кадастровый учёт земельный участок не поставлен, что подтвердил в судебном заседании истец ФИО1

Как усматривается из материалов регистрационного дела, на основании решения Третейского Арбитражного Суда при фонде «Региональный центр третейского судопроизводства» от ДД.ММ.ГГГГ и определения Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение вышеуказанного решения третейского суда, за ответчиком ФИО3, в том числе, признано право собственности на незавершённый строительством жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. 

Сведения об ФИО3, как о собственнике незавершённого строительством жилого 

<

адрес> внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУМВД России по 

<

адрес>, ответчик ФИО5 сменила фамилию на «Карасева».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 4 договора купли-продажи, объект недвижимости, указанный в п. 2 договора, расположен на земельном участке, в собственность который не предоставлялся, указанный земельный участок не является предметом настоящего договора.

Согласно п. 7 договора, имущество, являющееся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрено и фактически передано покупателю в состоянии ему известном и его удовлетворяющем, стороны договорились считать данный пункт соглашением о передаче имущества.

В соответствии с п. 8 договора, до подписания настоящего договора по заявлению продавца указанный объект незавершенного строительством жилого дома никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Сведения о ФИО4, как о собственнике указанного недвижимого имущества, внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником спорного объекта недвижимости.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, он не знал о необходимости регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, считает, что право собственности на спорный объект недвижимости у него возникло с момента подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что он является в настоящее время собственником указанного незавершенного строительством жилого дома, договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным (ничтожным).

Разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истец в обоснование иска о признании права собственности на объект недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, переход к истцу ФИО1 права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем, в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке за ответчиком ФИО4 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В пункте 59 Пленума N 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Представленные истцом договор купли-продажи спорного имущества и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ сами по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком ФИО4, права на жилой дом за истцом не регистрировались и не возникли в силу закона, суд, руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями, приведенными в пункте 59 Пленума N 10/22, приходит к выводу о том, что право собственности на объект у истца не возникло, поэтому его нарушенное право не подлежало защите путем предъявления вещного иска, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Предусмотренных законом оснований для признании за ФИО1 права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> судом не усматривается.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения сделок) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения сделок) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом изложенного, суд также не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительством жилого дома площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, заключенного между ФИО11 и ФИО3 недействительным (ничтожным), поскольку данный договор права ФИО1 не затрагивает и не нарушает, право собственности за истцом на спорное имущество не признано, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания его недействительным (ничтожным).

Как следует из искового заявления, истцом указано, что он приобрел в собственность у ООО Юридическая фирма «Харвест ЛТД» спорный дом, мер к отчуждению спорного имущества не принимал, что является основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

При этом, разрешая заявленные ФИО1 требования и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что право собственности у истца на спорный объект недвижимости не возникло, представленные истцом договор купли-продажи спорного имущества и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ сами по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное имущество. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительством жилого дома площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, заключенного между ФИО11 и ФИО3 недействительным (ничтожным).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении иска ФИО1 отказано, то понесённые им расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска возмещению за счёт ответчиков не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительством жилого дома площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, заключенного между ФИО11 и ФИО3 недействительным (ничтожным) - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 11 декабря 2017 года.

Председательствующий: В.И. Музраева