Дело № 2-103/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 07 февраля 2018 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Романовой В.П.,

с участием прокурора Тарасовой Э.Н.,

при секретаре Рыбиной Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, требуя признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры по адресу: * без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 01 июня 2017 года.

Бывший собственник квартиры, ФИО2 до настоящего времени проживает и остается зарегистрированным по спорному адресу. 

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой выселиться и сняться с регистрационного учета, однако ответчик игнорирует просьбы истца. 

Жилое помещение необходимо истцу для собственного проживания и пользования, свободное от прав третьих лиц.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени судебного заседания в суд не явились, об отложении дела не просили, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представили. 

От представителя истца ФИО3 (до смены фамилии ФИО4), действующей на основании доверенности от 19.07.2017 года поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её и истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает выполненной обязанность по извещению участников процесса и с учетом мнения прокурора, не возражавшей против рассмотрения дела, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, полагая их надлежащим образом извещенными о времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение участвующего в деле прокурора Тарасовой Э.Н. полагавшей иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из содержания ч.ч.1, 2 ст. 129 ГК РФ следует, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что 1 июня 2017 года сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>(л.д.4-5). 

Распиской ответчика подтверждается, что в день заключения договора истец выполнил обязанность по оплате стоимости приобретенной квартиры (л.д.39). 

Из представленной суду выписки из ЕГРН от 19.06.2017 года (л.д.40-42) следует, что право собственности ФИО1 на находящуюся в споре квартиру зарегистрировано 16.06.2017 года.

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2 до настоящего времени проживает и остается зарегистрированным в квартире, собственником которой является истец, что подтверждается справкой о регистрации, а также тем обстоятельством, что направленное ответчику судебное извещение по адресу спорной квартиры получено им лично (л.д.46).

Однако после прекращения права собственности ФИО2 на квартиру для возникновения у него права пользования ею, в соответствии с требованиями статьи 247 ГК РФ, требуется получение согласия собственника – ФИО1 

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, вопреки указанным требованиям ответчиком не представлено каких-либо достоверных доказательств наличия согласия собственника на его проживание в спорной квартире.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком.

Следовательно, в отсутствие правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры по адресу: * *, без предоставления другого жилого помещения.

Судья подпись Романова В. П. 

Решение суда в окончательной форме принято 14 февраля 2018 года. 

Судья подпись Романова В. П.