Дело № 2-5932/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика– адвоката Немеровец В.И., представителя ответчика ФИО3, 

при секретаре Меняковой И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ООО «Розенталь Групп «ИЦАР», акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток», Публичному акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального строительства» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета и обязании производить оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета и обязании производить оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником 

<

адрес> и совместно с ней собственником квартиры является внук ФИО5 Также в квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО2, ФИО10, лицевой счет оформлен на всех перечисленных граждан. Однако соглашение об оплате текущих счетов с ДД.ММ.ГГГГ заключено по ? с внуком ФИО5 Также с внуком заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и сроках погашения задолженности собственников квартиры за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Свою ? сумму по оплате коммунальных услуг она вносит своевременно и добросовестно, при этом, ответчик отказывается выполнять обязанности по оплате коммунальных платежей. В соответствии с предупреждением ООО «Мой дом» о необходимости погашения задолженности и об отключении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент подачи иска сумма задолженности ответчика по оплате за ремонт, содержание общего имущества и коммунальные услуги составляет 39831,39 рублей. С ответчиком неоднократно проводились профилактические беседы со стороны УМВД России по г.Хабаровску, но на беседы он не реагирует, в добровольном порядке уплачивать коммунальные платежи не соглашается. Взыскать сумму задолженности возможно только в судебном порядке. Просит взыскать с ФИО5 сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 39831,39 рублей, разделить лицевой счет между ФИО1 и ФИО5, обязать ответчика уплачивать ? суммы коммунальных платежей.

Определением судьи от 01.06.2018 г. к участию в деле соответчиком привлечено ООО «Мой Дом» (наименование изменено на ООО «Розенталь Групп «ИЦАР»). Определением судьи от 06.07.2018 г. к участию в деле соответчиками привлечены сособственники ФИО6 и ФИО2 Определением судьи от 01.08.2018 г. к участию в деле привлечены соответчиками ПАО «Дальневосточная генерирующая компания», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», некоммерческая организация «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».

В связи с неизвестностью места жительства соответчиков ФИО6, ФИО2 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат в качестве представителей ответчиков, место жительства которых неизвестно.

В судебное заседание ответчики не явились, будучи извещенными надлежащим образом и в соответствии с законом, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчиков. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении. Полагает, что все собственники должны нести обязанности по содержанию жилого помещения, ответчик ФИО5 обязан погасить образовавшуюся задолженность, поскольку свою долю платежей она оплачивает полностью, что видно из платежных документов. 

Представитель ответчика - ООО «Розенталь Групп «ИЦАР» - ФИО3 в обоснование своей позиции пояснил, что общество является управляющей организацией по отношению к 

<

данные изъяты>, собственниками которой по ? доли являются ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО11, в указанной квартире имеются и зарегистрированные граждане, сведения о которых отражены в выписке из лицевого счета. На квартиру заведен лицевой счет № и имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общество осуществляет работу, направленную на снижение дебиторской задолженности населения по оплате за жилые помещения и предоставляемые коммунальные услуги. На собственников указанной квартиры направлялись уведомления о наличии задолженности. Истец после получения уведомлений посещала офис управляющей организации и поясняла, что у нее с ответчиком заключено соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях. Управляющая компания, вместе с тем, не вправе в односторонне порядке разделить лицевые счета собственников, без их согласия, в связи с чем, лицевой счет является единым и оплата, проведенная одним из собственников, разносится на лицевой счет равномерно по каждой услуге, выставляемой в квитанции. Учитывая, что управляющая компания не вправе в одностороннем порядке разделять лицевые счета без согласия всех собственников жилого помещения, разделение лицевых счетов возможно только в случае наличия решения суда о порядке оплаты, либо при условии наличия между собственниками соглашения о порядке оплаты. С заявлением о разделении лицевого счета собственники в управляющую компанию не обращались. В части взыскания с ФИО5 суммы задолженности, данный вопрос полагают разрешить с учетом того, что истец не является поставщиком услуг. Взыскание задолженности в пользу истца было бы возможно только в том случае, если бы она полностью самостоятельно оплачивала все выставляемые счета, чего не имеется. Против определения судом порядка оплаты за жилое помещение между всеми собственниками не возражает. Все квитанции за потребляемые услуги выставляет управляющая компания, у которой заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что действительно он и его мама являются сособственниками по ? доли в квартире, но оплачивать какие-либо платежи, поскольку в указанной квартире не проживают, они не собираются. Полагает, что требования к нему, несовершеннолетней сестре и маме удовлетворению не подлежат. Контактных телефонов ФИО6 он не знает и предоставить не может. 

Представитель ответчика адвокат Немеровец В.И. согласился с позицией соответчика о том, что оснований для взыскания в пользу истца образовавшейся задолженности не имеется. В отношении раздела лицевых счетов, возражает, поскольку раздел лицевых счетов не производится, а определение размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения возможно соразмерно долей в праве собственности.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками 

<

адрес>, в равных долях по ? доли, являются ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО11, что подтверждается, в том числе, договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Лицевой счет квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданные МУП г.Хабаровска «РКЦ», выписка из домовой книги, содержат сведения о зарегистрированных в квартире лицах – ФИО5, ФИО2, ФИО10 (несовершеннолетняя, собственником не является), ФИО6, ФИО1 

В указанной квартире фактически проживают собственник ФИО1 и ответчик ФИО5

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника нести бремя содержания жилого помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме закреплено статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пп.5 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и согласно пункту 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, у собственников 

<

адрес> имеется задолженность перед управляющей компанией ООО «Мой Дом», в силу чего, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мой дом» и собственниками квартиры ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение с установлением графика оплаты задолженности.

В настоящее время, задолженность также имеется, что не оспаривалось в процессе рассмотрения дела, которая возникла, по утверждению истца ФИО1 в результате неоплаты ответчиком ФИО5 своей ? части оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждаются не только исследованными в судебном заседании квитанциями об оплате со стороны ФИО1, но и соглашением между ФИО1 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором последний обязался оплачивать ? суммы текущих счетов, то есть, фактически, стороны пришли к соглашению по распределению обязанности оплаты за жилье и коммунальные услуги по текущим платежам.

С ответчиком ФИО5 неоднократно проводились профилактические беседы, в предмет которых входило и разъяснение обязанности своевременной оплаты коммунальных услуг (сообщение ОП № УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ)

Однако задолженность до настоящего времени имеется, что следует из пояснений представителя управляющей компании, письменным предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

ООО «Мой дом» (наименование изменено на ООО «Розенталь Групп «ИЦАР» - выписка из ЕГРЮЛ) является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный 

<

адрес> и действует на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, оказывая услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлении доступа к коммунальным услугам. Выставляет текущие счета также управляющая компания. 

Как следует из п.1.3 Договора, управляющая компания – юридическое лицо, уполномоченное общим собрание собственников на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, обеспечение его надлежащего содержания, ремонта и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Учитывая, что поставщиком коммунальных услуг истец ФИО1 не является, а заявленные требования в части взыскания в её пользу денежных средств, основаны на образовавшейся задолженности и необходимости её погашения, в указанной части требования ФИО1 как лица, не обладающего полномочиями заявлять данные требования, удовлетворению не подлежат.

Сведений о том, что ФИО1 уплатила на день рассмотрения дела задолженность, в связи с чем, приобрела право на возмещение с иных сособственников данных расходов, материалы дела не содержат и по объяснениям сторон, задолженность имеется до настоящего времени.

Требования ФИО1 о разделе лицевых счетов, по существу, являются требованиями об определение оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещения определены, как указывалось выше, статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Данная норма корреспондирует к статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорциональное его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом, в силу указанного пункта, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как установлено судом, между сособственниками ФИО1 и ФИО5 постоянно проживающими в жилом помещении, имеется соглашение по оплате текущих платежей, начисленных за потребленные коммунальные услуги по ? доли. 

Иные сособственники ФИО6 и ФИО2, а также несовершеннолетний член семьи собственников, не проживают в жилом помещении, следовательно, несут обязанность лишь по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, что прямо закреплено положениями закона.

Вместе с тем, по смыслу разъяснений, закрепленных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, доводы ответчика ФИО2 о том, что фактическое не проживания в жилом помещении освобождает его и иных собственников от несения расходов по содержанию жилого помещения, основаны на неверном толковании норм материального права.

Как указано в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ). 

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Как установлено по представленным платежным документам, плата за коммунальные услуги выставляется управляющей организацией, в том числе, по коммунальным ресурсам, предоставляемым иными ресурсоснабжающими организациями, привлеченными в качестве соответчиков, следовательно, обязанность по оформлению платежных документов должна быть возложена на управляющую компанию.

В части обязанности предъявления платежных документов для оплаты содержания и ремонта жилого помещения, то данная обязанность возлагается на НО «Хабаровский краевой фонд капитального строительства». 

Учитывая изложенное, исковые требования об определении размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, обязании предъявлять платежные документы раздельно по каждому собственнику подлежат удовлетворению.

Требования об обязании ФИО5 уплачивать ? суммы коммунальных платежей не основаны на указанных выше нормах материального права, учитывая определения размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения согласно доли собственности каждого из собственников. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 

<

адрес>, включающей в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (кроме горячего водоснабжения, канализации, холодного водоснабжения, электрообеспечения) сособственников данного жилого помещения – ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 по ? доли указанных платежей каждому.

На ООО Розенталь Групп «ИЦАР», некоммерческую организацию «Хабаровский краевой фонд капитального строительства» возложить обязанность предъявлять платежные документы для оплаты содержания и ремонта жилого помещения (плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и оплаты за предоставленные коммунальные услуги отдельно на ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2 учитывая долю участия каждого по ? доли.

В остальной части иска, - отказать.

В удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток», Публичному акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме – 01.10.2018 г.

Судья Белоусова О.С.