Дело № 2-2658/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Краснощековой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ак мэрии г. Новосибирска о признании помещений квартирой,

у с т а н о в и л:

Первоначально А Г.Ч., Н В.М. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска. в котором просили признать помещения №1-10 общей площадью 124,6 кв.м. по адресу: 

<

...> жилым помещением – квартирой, признать за А Г.Ч. право собственности на 72,5/100 доли в праве собственности на данное жилое помещение, признать за Н В.М. право собственности на 27,5/100 доли в праве собственности на данную квартиру.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

...>, а именно – Н В.М. является собственником жилого помещения №1 площадью 17,1 кв.м., А Г.Ч. является собственником помещений №2,3 площадью 11,7 и 33,4 кв.м. Согласно выписке технического паспорта, секция общежития с жилыми комнатами обеспечена вспомогательными (подсобными) помещениями, а именно: помещение №5 площадью 27,5 кв.м. – коридор, помещение №6 площадью 1,28 кв.м. – умывальник, помещение №7 площадью 1,5 кв.м. – туалет, помещение №8 площадью 6,7 кв.м. – кладовая, помещение №9 площадью 8,1 кв.м. – ванная, помещение №10 площадью 19,4 кв.м. – кухня, общая площадь подсобных помещений – 64,48 кв.м. Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 20.12.2001 с дома №128 по ул. К. в г. Новосибирске снят статус общежития, соответственно считают, что указанная секция общежития была определена как квартира и должна быть квалифицирована как коммунальная. Заключением ООО «СибПроектСервис» установлена возможность использования помещений №1-10 в качестве жилой квартиры. Кроме того, занимаемая ими секция имеет отдельный вход, имеет счетчики горячей и холодной воды, электричества. Согласно выписок из лицевого счета они оплачивают коммунальные услуги как за жилую так и за общую площадь.

Определением суда от 06.09.2017 производство по делу по иску Н В.М. прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением суда от 06.09.2017 производство по делу по иску А Г.Ч. в части требований о признании права собственности прекращено в связи с отказом истца от данной части иска.

В судебном заседании истец А Г.Ч. и ее представитель Г Д.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения.

Третьи лица – А Ю.С., А Д.Д. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представители ответчика мэрии г. Новосибирска и третьего лица Администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменные отзывы на исковое заявление.

Третьи лица А К.Д. и А Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что А Г.Ч. на праве собственности принадлежит жилое помещение №2 площадью 11,7 кв.м. и жилое помещение №3 площадью 33,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 8-9).

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 20.12.2001 с дома №128 по ул. К. в г. Новосибирске снят статус общежития, на администрацию Центрального района возложена обязанность выдать ордера на жилые помещения, МУП «ЖЭУ-106» заключить договоры социального найма жилых помещений, в том числе – А Г.Ч. на 4-комнатную квартиру №1 в доме №128 по ул. К. в г. Новосибирске, жилой площадью 62,2 кв.м., включив в ордер в качестве членов семьи А Д.В., Д В.Т., А К.Д., А Д.Д., В О.Л. (л.д. 93-98).

Из копии ордера №011888 от 22.12.2003 следует, что он выдан А Г.Ч. на семью, состоящую из 6 человек на право занятия трехкомнатной квартиры №1 площадью 62,2 кв.м. в доме №128 по ул. К. (л.д. 131).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 12.04.2016 №1402 из специализированного жилищного фонда г. Новосибирска исключены жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> – три комнаты в четырехкомнатной квартире №1, обозначенные под №1,2,3 на поэтажном плане первого этажа технического паспорта здания, составленного по состоянию на 26.12.2008 (л.д. 58).

В силу ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из копии технического паспорта помещения общежития по состоянию на 15.11.1977 года следует, что помещение, которое истец просит признать квартирой, состоит из 4 жилых комнат (1,2,3,4), а также вспомогательных помещений – умывальная, туалет, кладовая, кухня, коридор и т.д. (л.д. 46,47).

Согласно сведениям о здании от 28.06.2017 (л.д. 82-84), жилые помещения, которые истец просит признать квартирой, состоят из четырёх жилых комнат, двух коридоров, туалета, помещения, ванной и кухни.

При этом судом установлено, что за истцом А Г.Ч. признано право собственности на комнаты 2,3 площадью 11,7 и 33,4 кв.м.

Из пояснений в судебном заседании судом установлено, что ранее все эти помещения являлись секцией общежития.

Из материалов дела следует, что, несмотря на прекращение статуса общежития здания, конструкция дома и его инженерные системы сохранены в неизменном виде. 

Суд также учитывает, что решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 20.12.2001 за истцом признано право на заключение договора социального найма на 4-комнатную квартиру жилой площадью 62,2 кв.м., таким образом, указанным решением права истца на признание занимаемых жилых помещений квартирой было реализовано.

Тот факт, что ответом администрации Центрального района г. Новосибирска истцу было отказано в заключении договора социального найма, не является в настоящее время основанием для признания помещений №1-10 общей площадью 124,6 кв.м. квартирой, поскольку согласно решению суда и ордеру, истцу предоставлена квартира жилой площадью 62,2 кв.м., оснований для включения в квартиру иных площадей у суда не имеется.

Фактически истец просит увеличить площадь занимаемого ей жилого помещения, признав все помещения №1-10 единым объектом – квартирой.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Таким образом, изменение параметров квартиры в сторону увеличения общей площади А Г.Ч. представляет собой реконструкцию.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ для осуществления такой реконструкции должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества.

Вместе с тем, А Г.Ч. за получением разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке в уполномоченный орган не обращалась, пакет документов, предусмотренный ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения не предоставлен, согласие собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию не получено.

Кроме того, в соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Принимая во внимание, что А Г.Ч. к. по своей инициативе не обращалась в установленном законом порядке в уполномоченные органы за получением разрешения на реконструкцию, отказа ответчиков в выдаче разрешения не получала, суд на основании вышеизложенного приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований А к мэрии г. Новосибирска о признании – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова