РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А., 

с участием истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя истцов – адвоката Шумкова В.А.,

представителя ответчика – ФИО5,

представителя третьего лица МУП «ГЖКУ» - ФИО6,

при секретаре Чуяшенко О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, И.С.СА., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанными исковыми требованиями к ФИО18 и просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес>, оформленные в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате услуг представителя.

В обоснование заявленных требований указывают, что они являются собственниками жилых помещений по адресу г. Зеленогорск Красноярский край, 

<

адрес>.

В январе 2020 года они узнали об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> г. Зеленогорск Красноярский край от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома было выбрано ООО УК «Флагман».

Истцы считают протокол незаконным поскольку: они не были извещены о проведении собрания; фактически собрание не проводилось; никакие бюллетени или решения им не раздавались; в голосовании они участия не принимали; большинство собственников никаких реестров собственников помещений, заключивших договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, г. Зеленогорска с ООО УК «Флагман» не подписывали; с текстом и условиями договора никто не дал им возможности ознакомиться до проведения собрания; с протоколом общего собрания они ознакомлены не были, в системе ГИС ЖКХ скан копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ № не размещена до настоящего времени. О наличии протокола им стало известно только после получения протокола ФИО3 в службе строительного надзора. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались. Считают, что протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № существенно нарушены их права, в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд за защитой нарушенного права.

При рассмотрении данного дела от истицы ФИО3 поступило заявление об уточнении заявленных требований, в котором она просила в случае полного или частичного принятия решения в ее пользу взыскать с ответчика расходы за предоставление сведений из ЕГРН в сумме 4365 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу от истца ФИО19 поступило заявление об отказе от исковых требований. Определением суда прекращено производство по заявлению ФИО19 к ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО21, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, до рассмотрения дела по существу просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Истец ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов - адвокат Шумков В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что при проведениии собрания не был соблюден кворум голосования, представив соответствующий расчет.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил. До рассмотрения дела по существу направил своего представителя по доверенности ФИО5, который с заявленными требованиями не согласился в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца МУП ГЖКУ по доверенности ФИО6, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО УК «Флагман» ФИО22 судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указал, что расчет представленный представителем истцов он не может опровергнуть, но просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, а также в судебных расходах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок управления многоквартирными домами регламентирован разделом VIII ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из ст. 181.2 ГК РФ следует, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (части 2 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно статье 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьи 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п.105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25,решениясобраниймогут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст.181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались, то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Требования к оформлению протокола общего собрания содержатся в Приказе Минстроя России от 25.12.2015г. № 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Как указано выше, собрания могут проводиться посредством очного или заочного голосования. При очном голосовании участники совместно присутствуют на собрании и голосуют непосредственно в ходе его проведения. При заочном голосовании участники собрания не собираются вместе. Вместо этого им раздаются бюллетени, которые заполняются и передаются по установленному адресу в течение определенного срока. Допустим и промежуточный вариант очно-заочного (смешанного) голосования, при котором для участника допускается как очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений, так и передача бюллетеня в установленный срок по указанному адресу. Если иное не установлено специальным законодательством, а также самими участниками голосования, голосование может производиться в любой из этих форм (п. 105 Постановления Пленума ВС РФ № 25).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права: - от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

- от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>

- от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является собственником 1/3 долями в праве общей долевой собственности квартире расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 является собственником квартиры расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, которая была передана ей в собственность согласно договору на приватизацию 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 является собственником квартиры расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 является собственником 1/3 доли в квартире расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>;

Договорами на приватизацию квартиры:

- № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО25, фио, и И предана в безвозмездную собственность квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>;

- № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 передана в безвозмездную собственность квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО33 и ФИО34 заключили брак. После заключения брака жене была присвоена фамилия ФИО4.

- № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО35, ФИО36 на безвозмездной основе передана в собственность квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

- № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 предоставлена в безвозмездную собственность квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 передана в равно долевую собственность квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

На основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 СЧЮН. И ФИО14, ФИО41, ФИО42 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. Данное обстоятельство также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 является собственником квартиры расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО43 и И.С.СА. имеют в общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло МУП ГЖКУ г. Зеленогорска.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника ФИО18 По результатам голосования были приняты решения об утверждении состава счетной комиссии; выбора способа управления многоквартирным домом, расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей организацией и утверждение управляющей организации ООО УК «Флагман» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; согласовании перечня и периодичности необходимых работ и услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, текущего ремонта; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени договора теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, определение даты заключения договоров о предоставлении услуг и оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Решения практически по всем вопросам приняты единогласно, при этом, участие в очной части голосования приняло 4 собственника, составляющих 13,42 голосов (2,3% от общего количества голосов в доме) и в заочной части приняло участие 54,6% от общего числа голосов в доме), т.е. 3096 голосов.

<

адрес> помещений в многоквартирном доме составляет 5674,7 кв.м., из них: 5465,4 кв.м. жилых и нежилых 209,3 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются копией протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очного (заочного) голосования, и реестром голосования собственников помещений к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представителем истца в суд представлен расчет, согласно которому 304 голоса из 3096 голосов указанных в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, признать недействительными, поскольку: некоторые из собственников, имея лишь долю в жилом помещении и не имея полномочий голосовали за других собственников помещения; неустановленное лицо, не имея на то полномочий от собственников квартиры, постоянно проживающих в другом городе, приняло участие в голосовании, что нашло свое подтверждение в протоколе).

Представителем ответчика данный расчет оспорен не был. 

Суд, проверив данный расчет, находит его верным.

Таким образом, исключив из числа голосов, принятых по итогам голосования, голоса указанных выше лиц, что равно 5,36 % (304*100/5674,7) можно прийти к однозначному выводу, что на рассматриваемом собраниикворумотсутствовал, поскольку после исключения 5,56% голосов, принявшими участие в собрании могут быть признаны собственники, в совокупности владеющие 2796 голосов (3096-304), что составляет 49,20% голосов от общего числа, и меньше чем 50% и один голос, как это установлено требованиями закона.

Поскольку указанных обстоятельств достаточно для вывода о признании собрания недействительным в силу его ничтожности оценка иным решениям, представленным в материалы дела, судом не дается.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов включены, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.

За рассмотрение настоящего иска истцом ФИО48 была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а также расходы по связанные с предоставлением выписок из ЕГРН в размере 4365 рублей, указанные расходы подтверждаются соответствующими квитанциями, представленными в материалы дела.

Истцом ФИО7 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, данные расходы также подтверждены документально.

Суд считает данные расходы обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, И.С.СА., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО7 расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины – 300 рублей.

Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО3 расходы по оплате за предоставление сведений из ЕГРН – 3465 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Усков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.