Дело № 2-31/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Кретининой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО9, от имени которого действовал по доверенности ФИО8, ФИО2 приобрела земельный участок, площадью 658,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем садовый домик под лит. «А» общей полезной площадью 35,8 кв.м.

После заключения указанного договора истец не могла зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, так как ФИО0. уехал в г. Мурманск по месту постоянного проживания, контакт с его представителем был потерян.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

Согласно имеющейся в Реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, после смерти ФИО9 открыто наследственное дело № нотариусом Мурманской областной нотариальной палаты ФИО6.

ФИО1 стало известно, что наследником ФИО9 по закону является его жена ФИО3.

В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и садовый домик, так как продавец умер. Однако с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени она несет бремя содержания указанных объектов недвижимости, что подтверждается оплатой налога за землю, членских и целевых взносов.

В течение всего срока владения указанным имуществом претензий к ФИО1 со стороны бывшего собственника и его наследника после смерти не предъявлялось, право владения не оспаривалось. 

В иске ФИО1 просит суд признать за нею право собственности на земельный участок, площадью 658,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем садовый домик под лит. «А» общей полезной площадью 35,8 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В процессе рассмотрения дела судом в качестве ответчиков были привлечены ФИО7, ФИО4 и ФИО5 

В судебном заседании истица ФИО1 исковое заявление поддержала, приведя изложенные в нем доводы. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5, не явившись в суд, направили в заявления о признании исковых требований (л.д. 36, 37).

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыла, причины неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений не представила. 

Третье лицо нотариус Мурманской областной нотариальной палаты ФИО6, извещенная о слушании дела, в суд не явилась, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений не представила. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 в лице ФИО8 и ФИО1 был заключен договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный на землях поселений, площадью 658, 3 кв.м, с кадастровым №, предоставленный для садоводства и размещенный на нем садовый домик под лит. «А», общей площадью 35,8 кв.м, состоящий из основного кирпично-деревянного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

В деле имеется удостоверенное нотариально согласие ФИО3 на продажу ее мужем ФИО9 земельного участка в порядке ст. ст. 34-35 СК РФ (л.д. 21). 

Указанные земельный участок площадью 658, 3 кв.м и садовый домик принадлежали ФИО9 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с дачным домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН в установленном законом порядке. 

Спорное недвижимое имущество приобретено ФИО1 за 8 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью. 

В материалы дела представлена справка, выданная Садовым некоммерческим товариществом «Здоровый отдых» от 18.10.2019, о том, что ФИО1 является членом СНТ «Здоровый отдых» с 2004 года, ей принадлежит земельный участок 

<

адрес>, ФИО1 с 2004 по 2019 годы оплачивает членские и целевые взносы (л.д. 16). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер (л.д. 27).

Брак между ФИО9 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что наследниками умершего по закону принявшими наследство являются его мать ФИО10 и дочь ФИО4 (л.д. 28). 

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), после ее смерти в права наследования по завещанию вступила ее дочь ФИО5 (л.д. 57).

Суд, проанализировав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность спорный земельный участок с садовым домиком. 

Владение и пользование спорным недвижимым имуществом с 2004 года по договору купли-продажи в отсутствие государственной регистрации на недвижимость при переходе наследственных прав не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

При этом учитывая, что после смерти собственника земельного участка истица лишена возможности оформить в установленном законом порядке свои права на приобретенное по договору недвижимое имущество, а также то, что правопреемники - ответчики по делу не оспаривают права истца на указанное имущество, СНТ «Здоровый отдых», членом которого является истица, подтверждает владение ФИО1 с 2004 года спорным земельным участком и садовым домиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных в иске требований и признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 658,3 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем садовый домик под лит. «А», общей полезной площадью 35,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 658,3 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>12, и расположенный на нем садовый домик под лит. «А», общей полезной площадью 35,8 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.

Председательствующий И.И. Сергунина