Дело № 2-214/2021 

УИД 70RS0002-01-2020-007066-98

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Корсаковой И.В.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании решения заседания правления незаконным, обязании совершить действия, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, указав, что 21.07.2010 между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № 72 о долевом участии в строительстве. Решением Арбитражного суда Томской области от 28.01.2016 ООО «Строительное предприятие «Рекон» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 требования участников строительства ООО «Строительное предприятие «Рекон» признаны погашенными путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» (далее – ЖСК «Нефтяная, 3»). ФИО2 являлась членом ЖСК «Нефтяная, 3». Решением Арбитражного суда Томской области от 08.02.2019 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. В ходе указанной процедуры было реализовано имущество должника, а именно 21.04.2020 заключен договор купли-продажи (уступки) пая между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО4 (покупатель), предметом которого являлось жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 84,40 кв.м. Протоколом № 8/20 от 30.04.2020 прекращено членство ФИО2 в отношении вышеуказанного жилого помещения. В реестр членов кооператива в отношении данного жилого помещения внесены изменения на ФИО4 В соответствии с п. 1.2 договора от 21.04.2020 права и обязанности члена кооператива переходят к новому лицу (покупателю). В связи с переходом всех прав и обязанностей по договору № 72 от 21.07.2020 о долевом участии в строительстве к ФИО4, он обратился с заявлением в ЖСК «Нефтяная, 3» о включении в реестр требований участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на соответствующий объект строительства и земельный участок в связи с заменой стороны дольщика по договору. По итогам рассмотрения данного обращения, ответчиком вынесен отказ (протокол № 8/20 от 26.11.2020). Полагает отказ ЖСК «Нефтяная, 3» о замене в реестре требований участников строительства с прежнего участника долевого строительства (ФИО2, ФИО3) на нового, нарушающим его право как нового собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение им. 

Просит признать незаконным решение, вынесенное протоколом № 19/20 от 26.11.2020 правлением ЖСК «Нефтяная, 3» по 3 вопросу – об отказе во включении в реестр требований участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок ФИО4 в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен> в связи с отсутствием судебного акта о замене стороны по договору; обязать ЖСК «Нефтяная, 3» включить в реестр требований участников строительства ФИО4 путем произведения замены стороны с ФИО2 и ФИО3 на ФИО4 на основании договора купли-продажи (уступки) пая от 21.04.2020.

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов указывает, что 21.06.2010 был заключен договор № 72 о долевом участии в строительстве жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап) между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и ФИО2 и ФИО3, предметом которого является трехкомнатная квартира 

<

номер обезличен>, общей площадью 84,4 кв.м, расположенная на 5 этаже вышеуказанного дома. Определением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 требования участников строительства ООО «Строительное предприятие «Рекон» были погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 2 177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная,3». Данное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства: кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), наложенных в результате заключения с ООО «Строительное предприятие «Рекон» участниками строительства, указанными в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве. Таким образом, с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 30.06.2017, требования участников строительства ООО «Строительное предприятие «Рекон» считаются погашенными. 21.04.2020 между ФИО2, ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи (уступки) пая в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры 

<

номер обезличен>, общей площадью 84,4 кв.м, расположенного на 5 этаже вышеуказанного дома. Таким образом отношения, связанные с завершением строительства объекта с участием ЖСК, возникли по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности (банкротстве) и жилищным законом, обязательства между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и участниками строительства, основанные на договорах участия в долевом строительстве, прекращены с момента погашения требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительное предприятие «Рекон», следовательно, требования истца являются незаконными.

Представитель третьего лица публично-правовая компания «Фонд защиты граждан - участников долевого строительства» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.07.2010 между ООО «Строительное предприятие «Рекон»(зстройщик) и ФИО2, ФИО3 (дольщики) был заключен договор № 72 о долевом участии в строительстве жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап) в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 84,40 кв.м.

21.04.2020 между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Томской области от 08.02.2019, ФИО3 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (уступки) пая в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 84,40 кв.м.

Решением Арбитражного суда Томской области от 28.01.2016 ООО «Строительное предприятие «Рекон» было признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 требования участников строительства ООО «Строительное предприятие «Рекон» были погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 2 177,7 кв.м., степень готовности 70%,, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная,3».

Данное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства: кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 2 177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, д., 3 (кадастровый 

<

номер обезличен>), наложенных в результате заключения с обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» участниками строительства, указанными в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве.

Таким образом, с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 30.06.2017 требования участников строительства ООО «Строительное предприятие «Рекон» считаются погашенными.

ФИО2 являлась членом ЖСК «Нефтяная, 3».

Как указано выше, 21.04.2020 между ФИО2 в лице финансового управляющего, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи (уступки) пая в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 84,40 кв.м.

ФИО2 в лице финансового управляющего и ФИО3 в лице представителя, передано ЖСК «Нефтяная, 3» уведомление о состоявшемся договоре купли-продажи пая между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО4 (покупатель), что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с п. 1.2 договора от 21.04.2020 права и обязанности члена кооператива переходят к новому лицу (покупателю) в том виде (объеме, условиях), которые существовали на момент такого перехода.

В связи с переходом всех прав и обязанностей по договору № 72 от 21.07.2010 о долевом участии в строительстве к ФИО4, последний обратился с заявлением в ЖСК «Нефтяная 3» о включении в реестр требований участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на соответствующий объект строительства и земельный участок в связи с заменой стороны (дольщика) по договору.

По итогам рассмотрения данного обращения, ЖСК «Нефтяная 3» принято решение об отказе во включении в реестр требований участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен> в связи с отсутствием судебного акта о замене стороны по договору (протокол №19/20 от 26.11.2020).

Принимая во внимание изложенное, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что, отказ ЖСК «Нефтяная 3» во включении в реестр требований участников строительства погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства ФИО4 в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен> в связи с отсутствием акта о замене стороны по договору является незаконным.

Так, истцом представлен договор купли-продажи заключенный между ним (ФИО4) и ФИО2, ФИО3, который в установленном законом порядке недействительным, незаключенным не признавался. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения об отказе во включении в реестр требований участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении спорного жилого помещения в связи с отсутствием судебного акта замене стороны по договору, возложении обязанности включить в реестр требований участников строительства путем произведения замены стороны на основании договора купли – продажи (уступки) пая, подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании решения заседания правления незаконным, обязании совершить действия удовлетворить.

Признать незаконным решение, вынесенное правлением жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», оформленное протоколом № 19/20 от 26.11.2020 по 3 вопросу - об отказе во включении в реестр требований участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок ФИО4 в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен> в связи с отсутствием судебного акта замене стороны по договору.

Возложить на жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3» обязанность включить в реестр требований участников строительства ФИО4 путем произведения замены стороны ФИО2 и ФИО3 на ФИО4 на основании договора купли-продажи (уступки) пая от 21.04.2020.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 12.03.2021