дело № 2-9160/2019

УИД 16RS0042-03-2019-007428-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО2, 

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО2 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ..., о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников и определении долей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании договора приватизации квартиры от ... недействительным, включении в число собственников квартиры ФИО2, определении за ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., указывая, что истец ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении и снят с регистрационного учета .... После приватизации жилого помещения ФИО2 в ... году был вновь зарегистрирован в квартире. ФИО2 является ... и был незаконно исключен из приватизации жилого помещения. Указанной сделкой нарушены права ФИО2 на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора проживал в квартире и имел право стать участником общей собственности на спорное имущество. 

Определением суда от ... по делу в качестве соответчика привлечена ФИО3, ... 

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что брат ФИО2 проживает с ними в отдельной комнате и является наследником после смерти матери. В любом случае у него будет доля, намерен отказаться от своей доли в пользу Михаила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что регистрация приватизации состоялась, в то время (на время приватизации) истец не проживал в квартире, был прописан и проживал в .... На момент регистрации Михаил был совершеннолетним, не был зарегистрирован в спорной квартире. Просил применить срок исковой давности. 

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования не признал, указав, что на момент заключения договор полностью соответствовал фактическим и юридическим требованиям, предъявляемым к порядку его заключения. Просил применить срок исковой давности. 

Представитель Отдела опеки и попечительства г. Набережные Челны в судебное заседание не явился, просил вынести решение на усмотрение суда. 

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 вышеназванного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

По смыслу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилое помещение может быть передано в собственность проживающим в этом жилом помещении лицам, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Волеизъявление граждан на приватизацию занимаемого жилья, условия передачи жилого помещения в собственность (передача в долевую, совместную собственность, отказ от участия в приватизации и т.д.) выражаются путем подачи соответствующего заявления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от ... ... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что ... ... на семью из шести человек, включая сына ФИО2 М. и дочь ФИО5, была предоставлена четырехкомнатная квартира по адресу: ....

... ... обратилась в администрацию г.Набережные Челны с заявлением о приватизации указанной квартиры в собственность ... ФИО2 М., ФИО2 М., ФИО6 (ФИО7) М-ны М., ФИО2 М. (л.д. 77).

... между Управлением учета жилого фонда администрации города от имени Городского Совета народных депутатов, с одной стороны, и ... ФИО2 М., ФИО2 М., ФИО6 (ФИО7) Мариной М., ФИО2 М., с другой стороны, заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому ... ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 передана в совместную собственность ..., находящаяся по адресу: ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение принадлежит ФИО8 – 1/10 доли, .... – 3/10 доли, ФИО1 – 1/5 доли, ФИО2 М. – 1/5 доли, ФИО2 М. – 1/5 доли в праве общей долевой собственности (л.д.37-38). 

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения спорного договора приватизации, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Из справки о регистрации от ..., имеющейся в материалах приватизационного дела, следует, что ФИО2 был снят с регистрационного учета ....

... умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.20). ... 

Разрешая заявленные требования в части признания договора приватизации недействительным, суд исходит из того, что доказательств того, что указанный договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, истцами суду не представлено, в связи с чем приходит к выводу об отказе в иске в указанной части.

Истец ФИО2 М. не был зарегистрирован в спорной квартире на момент заключения договора приватизации, при этом, никаких других оснований для признания указанной сделки недействительной истцы не заявили, доказательства не представили.

На момент заключения договора приватизации истец ФИО2 недееспособным признан не был. 

Поскольку не имеется оснований для удовлетворения требований истцов о признании договора приватизации квартиры недействительным, по указанным выше основаниям также отказывает в удовлетворении требований о включении в число собственников и определении долей.

Кроме того, представителем ответчиков заявлено о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд исходит из того, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан оформлен ..., следовательно, срок исковой давности истек. Каких-либо доказательств того, что истцы не имели возможности ранее обратиться в суд с таким иском, ими представлено не было.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ..., о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников и определении долей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня окончательного принятия через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.