РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 г. г.Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.Е., 

при секретаре Кезике Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, являющейся также представителем по доверенности третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилцентр»,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-658/19 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным (ничтожным),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры № в доме 

<

адрес>. В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме 

<

адрес> от 16.10.2018 проводилось общее собрание собственников в форме заочного голосования в период с 12-00 03.09.2018 по 20-00 06.10.2018. На собрании были приняты решения об утверждении количества членов Совета МКД, избрании председателя Совета МКД, об утверждении срока полномочий Совета МКД, об ограничений полномочий Председателя Совета МКД, по другим вопросам повестки дня приняты не были. 

Истец полагает, что собрание проведено с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства и нарушает ее права, поскольку собрание собственников помещения по поставленным вопросам являлось неправомочным, поскольку кворума на собрании не было; инициатором собрания незаконно был продлен срок для заочного голосования до 06.10.2018, так как в первоначально указанный срок не набирался кворум. 

Ответчик в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников не указала порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Впоследствии ответчик на информационных досках подъезда дома 

<

адрес> разместила сообщение о том, что в период с 12-00 часов 03.09.2018 по 23.09.2018 до 20-00 часов будет проводится заочное голосование. Вместе с тем, в сообщениях не указано, по какому адресу должны передаваться решения собственников. 

Затем на информационных досках у каждого подъезда 

<

адрес> было размещено сообщение о том, что собрание в форме заочного голосования с ранее объявленной повесткой дня продлевается до 06.10.2018. Однако продление срока голосования является неправомерным, поскольку такая процедура законодательством не предусмотрена. Соответственно, все бюллетени, датированные за пределами первоначального срока проведения собрания, не могут быть приняты для подсчета кворума. 

Кроме того, кворум на общем собрании отсутствовал и в силу того, что площади жилых и нежилых помещений дома 

<

адрес> составляют 13910,6 кв.м., а не 12245,8 кв.м. как указано в протоколе общего собрания. Учитывая, что в общем собрании принимали участие только 132 собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые обладают 5845,91 кв.м., что составляет менее 50% от 13910,6 кв.м., кворума для проведения собрания не имеется.

Просит признать ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников дома 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 16.10.2018.

Определением суда от 19.03.2019 к участию в деле в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечено ООО «Жилцентр» 

Определением суда от 13.05.2019 к участию в деле в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечена ФИО4 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, являющаяся также представителем по доверенности третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилцентр» исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что кворум оспариваемого собрания истцом не рассчитывался, однако настаивала на том, что нарушения при проведении общего собрания являются существенными, влекущими за собой признание принятых на нем решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в данном многоквартирном доме, недействительными. Утверждала, что поскольку согласно технического паспорта ГУ Тульской области «Областное БТИ» общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> составляет 13910,6 кв.м., то исходя из того, что проголосовали собственники обладающие 5845,91 кв.м., что составляет менее 50%, кворума для проведения собрания не имеется. Кроме того, продление срока голосования является неправомерным, поскольку такая процедура законодательством не предусмотрена.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она являлась инициатором оспариваемого собрания собственников МКД, которое проводилось в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась 20.08.2018, где желающие проголосовать собственники могли ознакомиться с повесткой дня. Информация о дате, времени и месте проведения очной части собрания с указанием повестки дня были размещены на информационных досках у каждого подъезда, не позднее чем за десять дней до даты его проведения. После проведения очной части собрания, на информационных досках, инициатором собрания была размещена информация о проведении заочной части внеочередного общего собрания в период с 03.9.2018 по 23.09.2018. В извещение было указано, что в указанный период, инициативной группой будет производится поквартирный обход для вручения собственникам бюллетеней для голосования и затем тем же способом будет производится забор бюллетеней.

В связи с тем, что собрание проводилось в сезон отпусков, собственники обратились с просьбой продлить голосование. После чего, инициатором собрания было принято решение продлить заочное голосование до 06.10.2018, что не противоречит действующему законодательству. 

При подсчете голосов и составлении протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принималась общая площадь дома 12916,3 кв.м., в том числе жилая общая площадь жилых и нежилых помещений 11245,8 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 1670,5 кв.м. Указанные данные были взяты из реестра собственников, представленного управляющей компанией, квитанции АО «ОЕИРЦ», справочной информации по объектам недвижимости оnlin на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и последнего (действующего) протокола общего собрания дома от 22.12.2015, размещенного на сайте управляющей организации. Полагает, что сведения о площади дома принятые во внимание при расчете кворума являются достоверными, так как получены из официальных источников. В принятом собрании принимали участие собственники, владеющие 5845,91 кв.м., что составляет 51,98 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, кворум имеется, собрание правомочно.

3- е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями пункта 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупности нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

В силу части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частью 3 настоящей статьи предусмотрено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 3 названной нормы, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указала на то, что решением, принятым на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 16.10.2018, нарушены ее права, поскольку при проведении оспариваемого собрания были допущены грубые нарушения норм жилищного законодательства, которые являются основанием полагать данное собрание несостоявшимся, а решение - ничтожным.

Проверяя данные доводы, суд установил, что поскольку ранее общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не был утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников и принятых решений, следовательно, в данном случае сообщение о проведении собрания возможно посредством вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо посредством размещения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалах дела имеется уведомление о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> по содержанию которого собрание будет проводится во дворе дома (в районе детской площадки) 20.08.2018 в 19-00 часов. Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. 2. Избрание счетной комиссии общего собрания; 3. Об утверждении количества членов совета многоквартирного дома. 4. Об избрании членов совета многоквартирного дома; 5. Об избрании председателя совета многоквартирного дома; 6. Об утверждении срока полномочий совета многоквартирного дома; 7. Об ограничений полномочий председателя совета многоквартирного дома; 8. Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; 9. Об утверждении предельно допустимой стоимости по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; 10. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта; 11. О выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; 12. О передаче функций технического заказчика по проведению капитального ремонта и заключении договора с подрядной организацией, а также с организацией по подготовке ПСД; 13. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта; 14. Об определении лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; 15. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях; 16. Об определении места хранения материалов общих собраний.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 20.08.2018 в 19-00 часов по адресу: 

<

адрес>

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> №1 от 16.10.2018, подписанного ответчиком ФИО3, как председателем собрания, и секретарем собрания ФИО5 общее собрание собственников помещений проводилось посредством очно-заочного голосования. Очная часть собрания проводилось 20.08.2018 в 19-00 во дворе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Заочное голосование проводилось в период с 12-00 часов 03.09.2018 по 06.10.2018 20-00 часов.

В соответствии с данным протоколом, повесткой дня общего собрания, явились следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря собрания. 2. Избрание счетной комиссии; 3. Об утверждении количества членов совета многоквартирного дома. 4. Об избрании членов совета многоквартирного дома; 5. Об избрании председателя совета многоквартирного дома; 6. Об утверждении срока полномочий совета многоквартирного дома; 7. Об ограничении полномочий председателя совета многоквартирного дома; 8. Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; 9. Об утверждении предельно допустимой стоимости по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; 10. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта; 11. О выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; 12. О передаче функций технического заказчика по проведению капитального ремонта и заключении договора с подрядной организацией, а также с организацией по подготовке ПСД; 13. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта; 14. Об определении лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; 15. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях; 16. Об определении места хранения материалов общих собраний.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, общее собрание собственников помещений проводилось неоднократно.

Так, 20.08.2018 в 19 час. 00 мин. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений по вопросам, в том числе об избрании председателя и членов совета дома, об утверждении перечня работ, источниках финансирования и выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, однако отсутствовал кворум.

С 03.09.2018 по 23.09.2018 было назначено и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

Вместе с тем, как следует из письменных материалов дела, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования было продлено до 06.10.2018.

Положениями ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела следует, что инициатором было размещено уведомление о том, что будет проводиться общее собрание собственников помещений в период с 03.09.2018 по 23.09.2018 в форме заочного голосования, такой же период голосования зафиксирован в бюллетенях голосования.

Между тем, из протокола общего собрания собственников помещений от 16.10.2018 следует, что общее собрание в форме заочного голосования было проведено в период с 03.09.2018 по 06.10.2018, а не до 23.09.2018, как было указано в уведомлении и во всех бюллетенях, представленных в материалы дела.

В протоколе общего собрания собственников помещений от 16.10.2018, проведенного в форме заочного голосования в период с 03.09.2018 по 06.10.2018 указано, что в собрании приняли участие 132 собственника помещений. Подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов собственника помещения пропорционально общей площади этого помещения в отношении 1 голос = 1 кв. м площади. Общая площадь многоквартирного дома 12916,30 кв.м., в том числе общая площадь жилых и нежилых помещений: 11245,80 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав имущества 1670,50 кв.м. В общем собрании в голосовании принимали участие собственники помещений в многоквартирном доме владеющие общей площадью 5845,91 кв.м., что составляет 51,98 % от общей площади всех помещений в многоквартирном доме. Собрание правомочно. 

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылалась на то, что сроки голосования были продлены до 06.10.2018, о чем было доведено до собственников помещений путем размещения объявления.

В силу п.3 ч.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования должны быть указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено продление сроков заочного голосования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком было проведено фактически новое заочное голосование при продлении сроков голосования до 06.10.2018, в нарушении действующего законодательства, без принятия такого решения собственниками помещений, что не отвечает требованиям ст.ст.45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом положений ч.2 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей дату окончания голосования, указанной в сообщении, суд признает процедуру проведения собрания в заочной форме нарушенной, поскольку при установлении нового периода голосования инициаторы собрания обязаны были уведомить об этом собственников за 10 дней до его начала, то есть провести новое собрание с установлением новых сроков голосования, и приходит к выводу об исключении из числа голосов всех решений собственников, датированных периодом с 24.09.2018 по 06.10.2018.

Соответственно, решения собственников помещений, оформленные в период после 23.09.2018, то есть после даты окончания проведения собрания в форме заочного голосования, а также решения собственников, в которых отсутствует дата заполнения бюллетеней, при подсчете голосов учитываться не должны.

В период с 24.09.2018 по 06.10.2018 (включительно) проголосовали собственники следующих квартир: № 49 площадью 54, кв. м, № 67 площадью 56,5 кв.м, № 96 площадью 22,48 кв.м, № 100 площадью 45,6 кв.м, № 105 площадью 53,9 кв.м, № 106 площадью 43,9 кв.м, № 108 площадью 43,2 кв.м, № 115 площадью 45,20 кв.м, № 123 площадью 56,3 кв.м, № 130 площадью 57,2 кв.м, № 231 площадью 45,81 кв.м., а всего проголосовали собственники квартир общей площадью 491,26 кв.м., которые подлежат исключению из расчета кворума, как полученные после окончания даты их приема. 

Таким образом, за период с 20.08.2018 по 23.09.2018 проголосовали собственники квартир общей площадью 5354,65 кв.м. (5845,91 кв.м. – 491, 26 кв.м.). 

Согласно расчетам, приведенным в протоколе общего собрания от 16.10.2018 и протокола счетной комиссии от 15.10.2018, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11245,80 кв.м. 

Однако, согласно техническому паспорту на здание - жилой дом 

<

адрес> ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», представленному стороной истца, общая площадь здания составляет 17841,6 кв.м., а площадь жилых и нежилых помещений составляет 13911,8 кв.м., соответственно для расчета кворума необходимо учитывать площадь 13911,8 кв.м.

Учитывая, что решения собственников, поданные после 23.09.2018, подлежат исключению из подсчета голосов, то в голосовании принятии участие собственники помещений общей площадью 5354,65 кв.м., что составляет 38,49 % (5354,65 кв.м. х 100 / 13911,8 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее количество голосов собственников помещений в данном доме, решения которых получены до окончания их приема, то есть до 24.09.2018, составляет менее 50% общей площади помещений многоквартирного жилого дома.

В силу положений ст.ст. 45 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания от 16.10.2018 отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.ч.3, 4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика относительно того, что запрет на продление сроков голосования действующее законодательство не содержит, несостоятельны, поскольку положениями Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено обязательное указание даты окончания приема решений собственников, в случае проведения собрания в форме заочного голосования. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников, инициаторы собрания должны были назначить проведение повторного общего собрания.

Проанализировав исследованные материалы дела с учетом конкретных обстоятельств дела и в совокупности с приведенными нормами материального права, определив юридически значимые обстоятельства дела, предоставив сторонам равные возможности для доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылались в обоснование своих требований и возражений, дав правовую оценку собранным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что подготовка и организация проведения обжалуемого собрания была осуществлена с нарушением требований жилищного законодательства, следовательно указанные нарушения, в их совокупности, влекут за собой ничтожность оспариваемого протокола общего собрания и позволяют суду придти к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным (ничтожным), удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 16 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03.06.2019.

Председательствующий