Дело №

59RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года 

<

адрес> края

Кунгурский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности и сохранении объектов недвижимости в реконструированном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> с учетом уточнения требований, о сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес> нем с кадастровым номером №, а также признании права собственности на данную квартиру.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2023г. она является собственником 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенной в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Также она является собственником второй квартиры, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование: для размещения части индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

В 2011 году истцом была выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома, возведен теплый пристрой, имеющий с ним одну общую капитальную стену. В 2022 было подготовлено техническое заключение на жилое помещение, согласно которого общая площадь квартиры увеличилась до 68,0 кв.м. 

Согласование и получение соответствующего разрешения уполномоченного органа на переустройство и перепланировку квартиры она не получала. Указывает, что произведенными переустройством и перепланировкой права и интересы кого-либо не нарушены. О возможности эксплуатации жилого дома в переустроенном состоянии им получено заключение специализированной организации.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому с учетом уточнения требований, просила сохранить в реконструированном и перепланированном виде также многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес> кадастровым номером №, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в исковых требованиях просит отказать, о чем представил суду соответствующее заявление. 

Представитель третьего лица управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Частью 2 ст.16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч.2 ст. 25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Частью 1 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенной в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>2 /л.д.11-14/.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 110,9 кв.м., 

<

адрес> - 42,9 кв.м., 

<

адрес>- 68,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом /л.д.47-53/.

Из искового заявления следует, что увеличение квартиры произошло после проведенной реконструкции в многоквартирном доме за счет возведения теплой пристройки /лит.А1/. Согласование и получение соответствующего разрешения уполномоченного органа на переустройство и перепланировку квартиры истец не получала.

В соответствии с заключением ООО «Центра технический инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома в пределах 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки, несущая способность несущих и ограждающих конструкций в пределах обследуемой квартиры обеспечивается, дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки в текущем состоянии возможна и не представляет опасности для жизнедеятельности людей.

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам. 

Согласно исковому заявлению собственником 

<

адрес> данном доме также является истец. Общее имущество многоквартирного дома в результате произведенной перепланировки, реконструкции 

<

адрес>, не затронуто. В связи с чем, согласия каких либо иных лиц на производство переплпнировки, реконструкции квартиры, а соответственно и многоквартирного дома не требуется.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется. 

Таким образом, суд считает установленным, что указанная реконструкция и перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В связи с чем, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> соответственно многоквартирный дом по указанном адресу в реконструированном, перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном виде, площадью 110,9 кв.м.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном и перепланированном виде. общей площадью 68,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в технические характеристики объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: С.А.Лутченко