дело № 2-3173/18

Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С. Шакирова, 

при секретаре Акамовой А.Ф., 

при участии истца ФИО1, представителя ответчика ГУП РБ «УАЗ» ФИО2, действующей по доверенности от 08.01.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» о понуждении заключения договора найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением прося обязать ГУП РБ «УАЗ» заключить с ним договор найма жилого помещения-комнаты №, расположенной по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес> на условиях соответствующих условиям договоров найма аналогичных помещений( типовой договор) заключенных с иными лицами, проживающими в общежитии по указанному выше адресу.

Требование мотивировано тем, что истец был зарегистрирован и проживает по адресу: г.Уфа, 

<

адрес> ком.314 с 30.02.2013 г. Здание по указанному адресу управляется ГУП РБ «Управление административными зданиями» на праве хозяйственного ведения, которое было зарегистрировано 13.11.2013 г.

02 февраля 2018 г. истец был снят с регистрационного учета по указанному адресу согласно решению суда по делу 2-5380/17 от 04.09.2017 г. Основанием послужили доводы ГУП РБ «УАЗ» о том, что не является их работником.

После снятия с регистрационного учета истец общался с проживающими в данном «общежитии» людьми и выяснил, что многие из них не имеют с ответчиком никаких отношений, кроме отношений по найму жилья. То есть, не являются работниками ГУП РБ «УАЗ» не обучаются в учебных заведениях имеющих отношение к ГУП РБ «УАЗ» и т.д. Они, как физические лица, договорились о коммерческом найме жилого помещения в данном общежитии» по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>.

В свободном доступе в сети Интернет истец обнаружил опубликованную информацию об услугах предоставляемых ответчиком, в том числе и публичную информацию о предоставлении жилых помещений широкому и неопределенному кругу лиц и с просьбой оставлять свои отзывы о предоставленных услугах. Исходя из вышеуказанного, а также зная о том, что некоторые проживающие в данном «общежитии» обращались непосредственно к руководству ответчика и заключали договора найма, истец так же 06.03.2018 г. обратился с письменным заявлением к руководству ответчика с просьбой заключить с ним договор найма. Однако, ответчик, письмом от 13.03.2018 г. исх. № отказал в заключении договора найма. Отказ выражен в форме: « Вновь заключить договор найма жилого помещения-ком.314 в общежитии не представляется возможным». Обоснования отказа не приводятся. На момент отказа ответчика комната 314 в общежитии никому не передана, в нее никто не вселен, в ней находятся личные вещи истца и до исполнения решения суда о выселении он проживает в указанном помещении. Таким образом ответчик необоснованно отказал ему в заключении договора найма жилого помещения, тогда как с иными лицами такие договора ответчиком заключались.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГУП РБ «УАЗ» ФИО2, действующая по доверенности от 08.01.2018 г. исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 04.09.2017 г. постановлено 

Иск Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ФИО1 о выселении из комнаты в общежитии и взыскании платы за пользование объектом недвижимости удовлетворить частично. 

Выселить ФИО1 из занимаемого помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> обязать передать указанное помещение ГУП РБ «Управление административными зданиями» по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП РБ «Управление административными зданиями» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ФИО1 отказать. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08.11.2017 г. решение Кировского районного суда г. Уфы от 04.09.2017 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Указанным судебными постановлениями установлено, что в связи с ликвидацией ГБОУ СПО «Уфимский педагогический колледж №» общежитие, литера А, общей площадью 4 039,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24.09.2013 № передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «УАЗ».

13.11.2013 право хозяйственного ведения ГУП РБ «УАЗ» зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ.

Указанное здание являясь общежитием относится к специализированному жилому фонду. 

В соответствии с ч.3 ст. 92 ЖК РФ Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ч.2 ст. 105 ЖК РФ Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Поскольку ФИО1 не относится к категории лиц которые могут претендовать на заключение договора найма в общежитии ГУП РБ «УАЗ» оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Доказательств предоставления жилых помещений в общежитии иным лицам не относящимся к категории лиц указанных в ст. 105 ЖК РФ после передачи здания общежития ГУП РБ «УАЗ» суду не представлено. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» о понуждении заключения договора найма жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.