Дело № 2-1545/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 июня 2017 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... РТ в составе

председательствующего судьи Л.И. Закировой, 

при секретаре Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Р.М.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Р.М.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ОАО «АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ» (первоначальный залогодержатель) и Р.М.Л. (заемщик) заключен кредитный договор №--, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 980 924 рубля 66 копеек на срок 188 месяцев с процентной ставкой, рассчитываемой в соответствии с п. 3.2. кредитного договора, целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... .... 

--.--.---- г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, квартира ответчиком приобретена в собственность. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной с учетом изменений, внесенных соглашением от --.--.---- г. об изменении содержания закладной, выданной --.--.---- г. органом государственной регистрации первоначальному залогодержателю, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена --.--.---- г. за №--. 

В настоящее время законным владельцем закладной является истец, что подтверждается отметкой на закладной. 

С мая 2015 г. в нарушение условий закладной и кредитного договора заемщик перестал в полном размере и в срок выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование. 

--.--.---- г. и --.--.---- г. истцом в соответствии с условиями п.п. 4.1.16 и 4.4.1. кредитного договора было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и его расторжении. Однако указанное требование ответчиком до настоящего дня не выполнено. 

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 066 222 рубля 19 копеек, в том числе: 1 915 114 рублей 04 копейки – основная сумма долга по кредиту, 89 199 рублей 38 копеек – начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом, 61 908 рублей 77 копеек – начисленные, но не уплаченные пени.

Квартира находится в последующей ипотеке в пользу Министерства обороны Российской Федерации. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 066 222 рубля 19 копеек, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый (или условный) №--, путем продажи с публичных торгов, а также расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г. с даты вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просил взыскать с Р.М.Л. задолженность по кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. в размере 1 850 519,22 руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый (или условный) №--, путем продажи с публичных торгов, а также расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г. с даты вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что вошел в график платежей.

Третье лицо Министерство обороны РФ извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от --.--.---- г. №-- « О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от --.--.---- г.), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ОАО «АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ» (первоначальный залогодержатель) и Р.М.Л. (заемщик) заключен кредитный договор №--, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 980 924 рубля 66 копеек на срок 188 месяцев с процентной ставкой, рассчитываемой в соответствии с п. 3.2. кредитного договора, целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... .... 

В соответствии с условиями договора ответчик обязался погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается банковским ордером №--.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной. 

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

Предъявляя настоящие исковые требования, истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 066 222 рубля 19 копеек, в том числе: 1 915 114 рублей 04 копейки – основная сумма долга по кредиту, 89 199 рублей 38 копеек – начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом, 61 908 рублей 77 копеек – начисленные, но не уплаченные пени.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, (ст. 450 ГК РФ). Основанием для расторжения договора является также в силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Основанием для расторжения договора истец считает наличие у ответчика просрочки исполнения обязательств.

Как следует из анализа норм гражданского законодательства ст. 401, 403, 404 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Вина отсутствует при действии непреодолимой силы, а также при наступлении случая (обстоятельства), не зависящего от участников гражданского правоотношения.

При разрешении спора, связанного с применением положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.

Согласно платежному поручению от --.--.---- г. Р.М.Л. в счет оплаты задолженности по кредитному договору перечислил на счет истца сумму в размере 391 000 руб. 

Из расчета истца по состоянию --.--.---- г. задолженность ответчика составляет 1 815 519,22 руб., в том числе 1 807 201,15 руб. – текущий остаток по основному долгу, 8318,07 руб. – текущие начисленные проценты на плановый основной долг. 

Таким образом, просроченная задолженность ответчика перед банком по оплате основного долга и процентов по кредиту в соответствии с графиком платежей отсутствует.

Принимая во внимание, что ответчиком в полном объеме погашена образовавшаяся задолженность по кредитному договору, во исполнение обязательств по договору им вносятся ежемесячные аннуитетные платежи, заемщик вошел в график платежей, нарушение прав банка устранено, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и необоснованного ущемления прав заемщика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Р.М.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца. 

Судья подпись Л.И. Закирова