Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.03.2021

Дело № 2-130/2021

УИД 22 RS0003-01-2020-000085-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 10 марта 2021 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Мироновой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Либрехт 

<

данные изъяты> к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ей по решению правления колхоза имени «Димитрова» была передана по остаточной стоимости 

<

данные изъяты> руб. квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой. Право собственности было зарегистрировано в сельском совете, одна ко договор купли-продажи квартиры заключен не был. Фактически сделка была исполнена. Денежные средства переданы в администрацию колхоза, квартира получена в частную собственность. На протяжении длительного времени истец владеет и пользуется квартирой, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг. В настоящее время в связи с ликвидацией колхоза имени «Димитрова» оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Ссылаясь на изложенное, ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив суду о том, что ранее она проживала в квартире с сыном и дочерью, в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ проживает одна. 

Представитель ответчика - администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, полагая, что иск к администрации Бийского района предъявлен необоснованно.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела выписками из ЕГРП, ответом Администрации Новиковского сельсовета Бийского района. Правообладатель спорного объекта недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлен.

Согласно имеющимся в материалах дела справкам, выданным колхозом имени «Димитрова» и СПК «Колхоз Новиковский», архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края, правление колхоза имени «Димитрова» продало квартиру остаточной стоимостью 

<

данные изъяты> руб., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую ТОО «Новиковское», которое было реорганизовано в СХК «Колхоз имени Димитрова». Архивные документы СХК «Колхоз имени Димитрова» с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ликвидацией предприятия по решению Арбитражного суда переданы в СПК «Колхоз Новиковский». Документы ТОО «Новиковское» за ДД.ММ.ГГГГ год, в том числе договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес> ФИО1 на хранение в архивный отдел администрации Бийского района не поступали.

Как установлено по делу, истец ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, открыто владеет и пользуется спорной квартирой, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела справками, показаниями свидетеля ФИО6

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, учитывая, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи с чем за ФИО1 следует признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Поскольку спорная квартира расположена на территории сельского поселения Новиковский сельсовет, то надлежащим ответчиком по делу является администрация Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края. 

Учитывая позицию истца, судебные расходы по делу в виде оплаты госпошлины, суд относит на счет истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Либрехт 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина