Дело № 2-1030/2025

УИД 42RS0016-01-2025-001006-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 августа 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мареновой У.В., 

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В данной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел); заложен дверной проем в туалет; демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой; демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате и возведен новый; устроен дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой; выполнен демонтаж и перенос сантехприборов). Поскольку при проведении перепланировки квартиры не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В силу положений ст., 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).

В данной квартире произведены перепланировка и переустройство.

Согласно экспертному заключению по оценке жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКГ/08, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>», в квартире по адресу 

<

адрес>, произведены следующие работы по перепланировке:

- устройство совмещенного санузла на площадях ванной и туалета, путем демонтажа между ними перегородки, заделки дверного проема в туалет, перестановки сантехоборудования и демонтаж раковины;

- установки раковины на кухне; 

- демонтаж дверной коробки в перегородке межу кухней (4) и коридором (7); 

- увеличение площади встроенного шкафа (3) за счет части площади жилой комнаты (2) с использованием дверного проема в комнату;

- пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (2) и коридором (7). 

Изменения от указанных выше работ не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу 

<

адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 6).

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на помещение – квартиру по 

<

адрес> с планом перепланировки квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района (л.д. 10-12), заключением ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» № (л.д. 13-24). 

Истец ФИО1 обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> истцу было отказано в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления принимать решение о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения (л.д. 25).

Согласно заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» № вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству квартиры по 

<

адрес> не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан сохранность инженерного оборудование, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2, 1.7.3, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).

В связи с чем эксперт пришел к выводу, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не нарушают прав и охраняемые законом интересы третьих лиц. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 13-24).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире по 

<

адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025г.

Судья: подпись Маренова У.В.

Копия верна. Судья