Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-000139-53) по иску ФИО1 к администрации г. Тула, об установлении факта владения недвижимым имуществом, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1, обратились в суд с уточненными требованиями к администрации г. Тула об установлении факта владения и пользования на праве собственности ФИО2 на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, блоком жилого дома блокированной застройки площадью 59,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, включении в состав наследства, открывшегося после ее смерти данного блока жилого дома, установлении факта принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ данного жилого дома, признании права собственности на данный блок жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. К №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 59,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. По факту жилой дом соответствует признакам дома блокированной застройки. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., который в соответствии с выпиской из похозяйственной книги находился в пользовании ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником после ее смерти является ее сын ФИО3, который с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, однако наследство принял фактически, т.к. проживал совместно с матерью. Совместно с ними проживал и другой сын ФИО7, который умер в один день с ФИО8 Детей и жены у него не было. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследниками второй очереди является его сестра ФИО1, обратившаяся с заявлением о принятии наследства к нотариусу Ленинского района Тульской области ФИО5, которым заведено наследственное дело. Однако в связи с отсутствием надлежащей регистрации прав ФИО7 во внесудебном порядке оформить свои наследственные права не смогла.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы, третье лицо нотариус Ленинского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 № 112-ФЗ.

Судом установлено, что на основании выписки из похозйственной книги ГУ администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга №,№ запись №, лицевой счет № № за 1991-1997 годы, ФИО2 принадлежит кирпичный дом 1918 года постройки общей площадью 24 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м.

Технический план кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ описывает данное строение общей площадью 59,2 кв.м. как жилой дом, блокированный в одном ряду с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок К№. Согласно данным ЕГРН на смежном земельном участке К№ расположен жилой дом К№, сведения о котором «индивидуальный жилой дом» внесены некорректно, т.к. он так же соответствует признакам дома блокированной застройки. Обследуемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений № веранды 8,7 кв.м., № коридора 8,5 кв.м., № коридора 5,2 кв.м.,№ жилой комнаты 6.7 кв.м, № жилой комнаты 23.6 кв.м. Жилой дом реконструкции не подлежал, возведен единым блоком. При доме имеются холодные пристройки которые ранее в общую площадь не входили. С 2016 г. изменились требования подсчета общей площади помещений. Указанные холодные пристройки имеют общие стены и крышу, являются вспомогательными помещениями и в соответствии с действующим законодательством подлежат включению в общую площадь дома.

Схема расположения здания в данном техническом плане так же подтверждает местоположение единого здания на 2-х земельных участках, в т.ч. на участке с К№(2).

Представленные суду фотоматериалы так же указывают на наличие единого строения.

Согласно сведениям Ленинского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в 

<

адрес> на техническом учете не состоит.

Выписка из похозяйственной книги ГУ администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ указывает, что ФИО2 в 

<

адрес> принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м.

Данный участок площадью 1500 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с К№ по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированным правах отсутствуют, границы участка на кадастровом учете не состоят.

Схема кадастрового инженера ФИО9 указывает местоположение строения в границах участка К№, смежного с участком К№(2).

Кроме того, в 

<

адрес> зарегистрирован индивидуальный жилой дом № площадью 47,7 кв.м., согласно сведениям ЕГРН состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с К№ и расположен в границах земельного участка К№ площадью 1800 кв.м., состоящего из 2-х контуров, границы участка постановлены на кадастровый учет.

Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ устанавливает, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (ч. 1 ст. 264) в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264). Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение (ст. 268).

Таким образом, единое строение, учтенное как дом № и дом №, фактически состоит из 2-х блоков, расположенных в одном ряду, с общей боковой стеной, единое строение расположено на 2-х обособленных земельных участках К№ и К№(2), блоки имеют отдельные выходы на свои участки, что соответствует признакам дома блокированной застройки, при отсутствии самовольных пристроек, с учетом необходимости оформления прав истца на наследственное имущество, суд полагает возможным установить факт владения ФИО2 домом блокированной застройки общей площадью 59,2 кв.м. 

Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) определяют, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права (ст. 12). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218). В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112). 

Гражданский кодекс РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142), для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154) путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Нормы ст. 1153 ГК РФ предусматривает 2 варианта принятия наследником открывшегося наследства: или обращением к нотариусу с заявлением о принятии наследства (п. 1), или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 2).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником после ее смерти является сын ФИО3, т.к. ее супруг ФИО4 умер до открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ. 

Это подтверждено и справкой ГУ администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, что на момент смерти она проживала совместно с сыном ФИО3

При отсутствии наследственного дела к ее имуществу суд полагает установленным факт принятия ФИО3 наследства после смерти матери ФИО2

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Справка ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что на момент смерти он проживал один.

Согласно данным наследственного дела № нотариуса Ленинского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 обратилась его родная сестра ФИО1 (до регистрации брака ФИО14) Людмила Николаевна. 

В связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателей ФИО2 и ФИО3 на спорное имущество во внесудебном порядке истец не смогла оформить свои наследственные права.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом положений ст. 1152 ГК РФ определяющей принятии наследником всей наследственной массы, а так же необходимости оформления истцом наследственных прав, суд полагает возможным включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 и ФИО3 спорный блок жилого дома общей площадью 59,2 кв.м.и признать за ФИО1 право собственности на данное имущество в порядке наследования.

Как ранее установлено судом, при данном блоке жилого дома, согласно выписке из похозяйственной книги, имеется земельный участок площадью 1500 кв.м., состоящий на кадастровом учете с К№, права на который ни за кем не зарегистрированы. Схема кадастрового инженера ФИО9 от марта 2023 г. описывает местоположение границ данного участка, смежных землепользователей, наличия строения на данном участке.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, принимая во внимание наличие при строении земельного участка, право собственности на который наследодатели не оформили, возникновение права собственности наследователя на жилой дом до введения в действия ЗК РФ, при отсутствии доказательств невозможности передачи данного участка в частную собственность, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок при жилом строении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом блокированной застройки площадью 59,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, включив его в состав наследства, открывшегося после ее смерти. 

Установить факт принятия ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследства, открывшегося после смерти матери ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки, площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти родного брата ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024

Председательствующий Н.А. Тюрин