Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года дело № 2-3951/17

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н., 

при секретаре Мурадымовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: РТ, ... А .... В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом ...А по ... и оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома. Ответчики являются собственниками ... указанном многоквартирном доме, при этом имеют задолженность по вышеуказанным платежам. По состоянию на ... задолженность составляет .... Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 519093 рубля 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований истца, согласно которым истец просит взыскать с ответчиков задолженность в сумме 520221 рубль 01 копейку, расходы по уплате госпошлины в сумме .... 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил взыскать с ФИО1, являвшегося собственником жилого помещения по адресу: РТ, ... А, ..., задолженность в сумме ..., с ответчика ФИО2 задолженность в сумме ....

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 против исковых требований возражал, пояснив, что истцом пропущены сроки исковых требований, исковые требования могут быть заявлены за последние три года – с ноября 2014 года. Согласно представленной истцом квитанции долг на ... составлял ... копеек, который следует исключить из заявленной истцом суммы исковых требований, которая будет составлять .... Также определен платеж на общедомовые нужды по месяцам за период с ноября 2014 года по настоящее время – в сумме ..., которые являются неправомерными. Начисление коммунальных платежей за электроснабжение на общедомовые нужды производились сверх установленных нормативов. Из заявленной истцом суммы следует также исключить начисление за электроэнергию на общедомовые нужды в размере ... и в итоге ко взысканию подлежит .... 

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: РТ, ... А находится на обслуживании Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилтехсрвис». 

Ответчик ФИО1 был зарегистрирован в ...А по ... РТ в период с ... по ... (л.д.9).

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в ...А по ... РТ в период с ... по ... (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником указанного выше жилого помещения с ... является ФИО3

До указанного времени собственником указанной квартиры являлся ответчик ФИО1 в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.17).

Ответчиками платежи по оплате содержания и ремонта жилого помещения и за оказание жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не вносились, в результате чего образовалась задолженность. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... в солидарном порядке в пользу ООО УК ЖКХ «Жилтехсервис» с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по состоянию на ... в размере ..., госпошлина в госдоход в сумме ....

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... отменен судебный приказ от ... о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ... в размере ..... в пользу ООО УК ЖКХ «Жилтехсервис» и госпошлина в сумме .... 

После отмены указанного выше судебного приказа истец, реализуя свои права, обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и за оказание жилищно-коммунальных услуг в сумме ..., с ответчика ФИО2 за оказание жилищно-коммунальных услуг в сумме ....

К требованиям истца представитель ответчика ФИО1 просит применить срок исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд ..., следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ....

Вместе с тем выдача судебного приказа, в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ..., то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа ..., соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий ....

Таким образом, с учетом указанных выше норм права, истец имеет право требования расходов по оплате содержания и ремонта жилого помещения и за оказание жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 – с .... Срок исковой давности для взыскания с ФИО1 задолженности за период с ... по ... истцом пропущен. 

Ответчиком ФИО2 срок исковой давности заявлен не был. Согласно расчету, представленному в материалы дела, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ....

Учитывая, что оснований для освобождения ответчика ФИО2 от исполнения обязанностей по несению расходов по оплате коммунальных услуг не имеется, возражений по представленному истцом расчету ответчиком ФИО2 не представлены, доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг также не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 52020 рублей 56 копеек.

Представителем ответчика ФИО1 оспаривается законность начислений платежей за электроснабжение на общедомовые нужды.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации ... издало постановление N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые действуют с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 1498.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. ... (далее - Правила) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

На основании изложенных норм права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Таким образом, ФИО1, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу закона должен оплачивать коммунальные услуги, в том числе предоставленные на ОДН.

Представитель ответчика ФИО1 указывает, что согласно формуле 34 постановления правительства РФ от ... ... сумма платежа за электроэнергию на общедомовые нужды не может превышать 100 рублей в месяц и 3600 рублей за 3 года, которые надлежит вычесть из суммы начисленной за последние три года за ОДН в размере .... 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и требования к их формированию.

Пунктом 9, утратившим силу с ..., приложения N 1 к Правилам N 306, было установлено, что при определении норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды с применением метода аналогов, норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды с использованием показаний приборов учета электрической энергии (кВт. ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по формуле 10, приведенной в указанном пункте, включающей показатель Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м).

Пунктом 37 приложения N 1 к Правилам N 306 в редакции, действовавшей до ..., установлено, что при определении норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды с применением расчетного метода, величина норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды (кВт. ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по формуле 34, приведенной в указанном пункте, также включающей показатель Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м).

Составляющая данных формул Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м) - в формулах 10 и 34 не раскрыта.

Согласно пункту 44 Правил N 354, в редакции, действовавшей до ..., распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Утверждение нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению высшим исполнительным органом государственной власти Республики Татарстан - Кабинетом Министров Республики Татарстан - предоставлено Государственному комитету Республики Татарстан по тарифам - органу исполнительной власти Республики Татарстан, уполномоченному в области государственного регулирования цен (тарифов, надбавок, наценок и др.) на товары (работы, услуги) на территории Республики Татарстан, что закреплено в пункте ... Положения о Государственном комитете Республики Татарстан по тарифам, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 468 от ....

Расчет платы ОДН, определенный истцом ко взысканию с ответчика ФИО1 произведен соответствии Постановлением правительства РФ ... от ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ ... от ..., постановлением Кабинета Министров РТ ... от ..., Распоряжениями Кабинета Министров Республики Татарстан ...-р от ..., ...-р от ..., Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от ... .../тп «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением на территории Республики Татарстан», что суд находит обоснованным. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, срока исковой давности, задолженность ответчика ФИО1 по оплате содержания и ремонта жилого помещения, и коммунальных услуг составляет ... (... копейки – за 2017 года + ... – за 2016 года + ... – за 2015 год + ... – за 2014 год, ... – за 2013 год) – ... рубля.

Сведений о погашении указанной суммы задолженности ответчиком ФИО1 суду не представлено. 

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательств по оплате указанных выше платежей в ходе разбирательства дела не установлены, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, и коммунальных услуг в сумме .... 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме ... пропорционально взысканным с ответчиков сумм: с ответчика ФИО1 в сумме ... копейки, с ответчика ФИО2 в сумме ....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, и коммунальных услуг в сумме ... (реквизиты для перечисления на счет ООО «ЕРЦ-«Татэнергосбыт» 420059, ... А, пом. №№7-12,44,45, расчетный счет 

<

***> в ПАО «Ак Барс» банк ..., специальный банковский счет 40821810945840000025, корреспондентский счет 30101810000000000805, БИК 049205805), 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» расходы по оплате госпошлины в сумме ... (реквизиты для перечисления: 423570, ..., р/с 

<

***> в ОСБ Банк Татарстан № 8610 ..., к/с 30101810600000000603, БИК 049205603, ИНН 

<

***>, КПП 165101001). 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... (реквизиты для перечисления на счет ООО «ЕРЦ-«Татэнергосбыт» 420059, ... А, пом. №№7-12,44,45, расчетный счет 

<

***> в ПАО «Ак Барс» банк ..., специальный банковский счет 40821810945840000025, корреспондентский счет 30101810000000000805, БИК 049205805),

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилтехсервис» расходы по оплате госпошлины в сумме ... (реквизиты для перечисления: 423570, ..., р/с 

<

***> в ОСБ Банк Татарстан № 8610 ..., к/с 30101810600000000603, БИК 049205603, ИНН 

<

***>, КПП 165101001). 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н. Сахапова