Дело № 2-574/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 г. г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Головатой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков – адвоката Володиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, третье лицо: Администрация г.Симферополя,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском с требованием определить порядок пользования земельным участком площадью 815 кв.м по адресу: 

<

адрес>, передав ему (ФИО4) в пользование на 54/100 доли дома земельный участок площадью 440 кв.м с установлением границ согласно заключению экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником 54/100 долей жилого дома по 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. Весь жилой дом расположен на земельном участке площадью 828 кв.м, находящемся в постоянном бессрочном пользовании совладельцев дома. Однако, между сторонами по вопросу пользования участком возникают конфликты, ответчики используют земельный участок не соответствующий размеру их доли, чем нарушают его (истца) права.

В судебном заседании представитель истца – ФИО8 заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО5 -адвокат ФИО9 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, поскольку они собственники квартир в многоквартирном доме, границы земельного участка не определены и, право пользования им не оформлено. Кроме того, согласно данным БТИ площадь земельного участка составляет 828 кв.м, а по данным заключения эксперта – 815 кв.м.

Представитель третьего лица Администрации г.Симферополя в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, является собственником 54/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений в 

<

адрес>.

Согласно сведениям в данном свидетельстве, жилой дом и строения расположены на земельном участке площадью 828 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 в равных долях принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно положениям пунктов 5-6 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из представленной суду технической документации следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок.

Истец ФИО4 унаследовал 54/100 доли жилого дома по указанному адресу после смерти ФИО3, которая приобрела эту долю на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартир и домовладений. Согласно приложению № к данному решению ФИО3 на момент принятия решения являлась нанимателем 

<

адрес>.

Ответчики до настоящего времени являются собственниками 

<

адрес>.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III- IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из положений частей 2 и 5 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном Доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно частям 2-5 данной статьи, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участку, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3-4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным астком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Такая правовая позиция изложена в пунктах 66-67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При этом, формирование земельного участка включает в себя несколько последовательных процедур: подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проведение землеустроительных работ в целях установления на местности границ и площади земельного участка, постановка земельного участка на кадастровый учет.

Сторонами не представлено, и материалы дела не содержат землеустроительной документации, разработанной и согласованной в установленном порядке технической документации по землеустройству спорного участка земли, в т.ч. схемы расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории, акта установления на местности границ и площади земельного участка.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства на местности не установлены, межевание не проводилось. 

Документы о передаче компетентными органами в том числе в порядке, предусмотренном законодательством Украины, кому-либо из сторон в собственность, пользование либо аренду земельного участка по 

<

адрес> суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Отказывая в иске по указанным выше основаниям, суд признает несостоятельными утверждение представителя истца в судебном заседании о невозможности получения истцом сведений о статусе земельного участка и передаче его под застройку. 

Согласно ч.2 ст.57 ГПК РФ в ходатайстве об истребовании доказательства должны быть указаны причины, препятствующие получению доказательства и место нахождения доказательства. 

Представителем истца представлен ответ ГКУ Республики Крым «Государственный архив Республики Крым» об отсутствии в протоколах заседаний исполнительного комитета Симферопольского городского совета с 1944 по 1950 г.г. сведений о выделении земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Данный документ о препятствиях в получении истцом доказательств не свидетельствует, а в совокупности с иными данными подтверждает выводы суда изложенные выше.

На основании изложенного, Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2, ФИО5 отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы на правовую помощь в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2017 г.

Судья: Д.А. Диденко