Дело № 2-1203/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород (дата) 

Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю., при секретаре Самариной М.Д., 

с участием представителя истца ТСН «Уют-8» - ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика - ФИО3, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ТСН "УЮТ-8" к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Уют-8» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг жилого помещения расположенного по адресу: ... за период с (дата) по (дата) в сумме 103447,07 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3268,94 рубля, расходов на оказание юридических услуг в сумме 5747,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что Товарищество собственников жилья «Уют-8» было создано в строящемся многоквартирном жилом ... (по генплану)- 1 очереди строительства II пускового комплекса застройки в соответствии с разработанной проектной документацией, расположенный по адресу: ... детской больницы) (адрес строительный) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжением общего имущества в многоквартирном доме в пределах, установленных законодательством РФ (п. 1.4, п.2.1. Устава ТСЖ «Уют-8», утвержденного решением учредительного собрания собственников помещений (протокол №... от (дата)). После ввода жилого дома в эксплуатацию, дому был присвоен почтовый адрес: ..., и данный жилой дом был передан на баланс и в эксплуатацию «ТСЖ «Уют-8». В целях приведения Устава ТСЖ «Уют-8» в соответствии с требованиями действующего законодательства, в Устав Товаришества были внесены изменения и дополнения, утвержденные Решением внеочередного собрания членов Товарищества (протокол №... от (дата)) и зарегистрированные Межрайонной ИФНС России №... по ... (дата) за ГРН 7165275783171, о чем регистрирующим органом выдан Лист записи ЕГРЮЛ от (дата). Ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., квартира за номером 11 обшей площадью 39,9 кв.м. на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) за №... (право общей совместной собственности зарегистрировано за №... от (дата)). Размер ежемесячных платежей на содержание имущества и ремонт общего имущества, содержание жилья утвержден в размере 10,6 рублей за 1 кв.м. (без изменения фонда оплаты труда работников ТСЖ), текущий ремонт- 2,0 рубля за 1 кв.м. на основании Решения очередного общего собрания членов ТСЖ «УЮТ-8» (протокол №... от (дата), решение по пункту №... повестки дня общего собрания «утверждение размера ежемесячных обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества). Размер обязательных ежемесячных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2017-2020 гг -установлен в размере 13.65 рублей за 1 кв.м., текущий ремонт- 2,0 рубля за 1 кв.м, на основании Решения очередного общего собрания членов ТСЖ «УЮТ-8» (протокол №... от (дата), решение по пункту №... повестки дня общего собрания «утверждение размера ежемесячных обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в 2017-2020гг). В адрес Ответчиков, как и всех собственников помещений в многоквартирном жилом ... г. Нижнего Новгорода осуществляется предоставление платежных квитанций с расшифровкой суммы каждого платежа и указанием итоговой суммы, а также общей суммы имеющейся задолженности, в. начале каждого календарного месяца через почтовые ящики собственников помещений в каждом подъезде, которые собственники (Ответчики) должны оплатить до 20 го числа текущего месяца за предыдущий (прошедший месяц). С учетом значительной задолженности Ответчиков, им была направлена Претензия о необходимости погашения суммы задолженности от (дата) на сумму 93 141 рубль, которую Ответчики получили, что подтверждается подписью Ответчиков на претензии. По состоянию на (дата) за Ответчиками имеется задолженность по оплате стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг, а именно: за период с (дата) по (дата) в общей сумме 103447 рублей 07 копеек. В целях обеспечения взыскания задолженности с Ответчика и отсутствия юриста в штате ТСН «Уют-8», Истец заключил договор на оказание юридических услуг от (дата) и перечислил в счет оплаты денежную сумму в размере 5747 рублей. В установленном законом порядке. Истец обратился за выдачей судебного приказа в отношении Ответчиков, однако в связи с возражениями поданными Ответчиками, данный приказ был отменен, о чем вынесено Определение об отмене судебного приказа от (дата) по делу №... и Ответчик при подаче заявление о выдаче судебного приказа представил в качестве доказательства. Просит взыскать с ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу Товарищества собственников недвижимости «Уют-8» задолженности по оплате жилого помещения (содержание и ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 103447 рублей 07 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 3268 рублей 94 копейки, а также судебные расходы в размере 5747 рублей.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что произведенные ответчиками платежи направлялись на погашение задолженности за предыдущий период 2014 года.

Ответчик, представитель ответчика - ФИО3 исковые требования не признали, представили возражения на исковое заявление, и контрасчет задолженности. Указали, что в приведенном истцом расчете задолженности периоды, начиная с июля 2014 года по (дата), находятся за пределами сроков исковой давности. Начиная с мая 2015 года по май 2017 года начислено к оплате ответчикам 104090,14 рублей. Ответчиками оплачено за указанный период 36062,00 рублей. Следовательно, за период с (дата) по (дата) задолженность ответчиков составляет 68028,14 рублей. Судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5747,00 рублей завышена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч.1,5,14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 1). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... Новгород, ..., квартира за номером 11 обшей площадью 39,9 кв.м. на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) за №... право общей совместной собственности зарегистрировано за №... от (дата).

Товарищество собственников жилья «Уют-8» осуществляет управление многоквартирным домом расположенного по адресу: ... Новгород, ..., а также осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, текущий и капитальный ремонт помещений (пункт 21. Устава). 

Размер ежемесячных платежей на содержание имущества и ремонт общего имущества, содержание жилья утвержден в размере 10,6 рублей за 1 кв.м. (без изменения фонда оплаты труда работников ТСЖ), текущий ремонт- 2,0 рубля за 1 кв.м. на основании Решения очередного общего собрания членов ТСЖ «УЮТ-8» (протокол №... от (дата), решение по пункту №... повестки дня общего собрания «утверждение размера ежемесячных обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества). 

Размер обязательных ежемесячных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2017-2020 г.г. -установлен в размере 13.65 рублей за 1 кв.м., текущий ремонт- 2,0 рубля за 1 кв.м, на основании Решения очередного общего собрания членов ТСЖ «УЮТ-8» (протокол №... от (дата), решение по пункту №... повестки дня общего собрания «утверждение размера ежемесячных обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в 2017-2020гг). 

У ответчиков сложилась задолженность перед истцом ТСЖ «УЮТ-8» по оплате стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг, а именно: за период с (дата) по (дата) в связи с чем в их адрес была направлена претензий. В досудебном порядке стороны спор не разрешили.

Истцом представлен расчет задолженности, начиная с июля 2014 года по май 2017 года где указано, что оплате ответчиками подлежала оплате сумма в размере 141485,07 рублей, из них 23697,77 рублей за 2014 год, при этом ответчиками произведена оплата в сумме 36062,00 рублей в период с ноября 2015 года по февраль 2017 года. Истцом при расчете задолженности указано, что произведенная оплата в сумме 36062,00 рублей была направлена на погашения задолженности за предыдущий период 2014 года.

Однако с таким расчетом задолженности представленным истцом суд согласиться не может.

Так из представленных ответчиком платежных документов, следует, что на основании платежных документов ответчиками в ТСЖ УЮТ-8 была оплачены (дата) сумма в размере 5000,00 рублей с указанием периода задолженности август 2016 года; (дата) сумма в размере 5000,00 рублей с указанием периода задолженности сентябрь 2016 года; (дата) сумма в размере 4000,00 рублей с указанием периода задолженности ноябрь 2016 года; (дата) сумма в размере 15000,00 рублей с указанием периода задолженности январь 2017 года; (дата) сумма в размере 2000,00 рублей с указанием периода задолженности февраль 2017 года, а всего в сумме 36000,00 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности и установлено судом ответчиками за период с ноября 2016 года по май 2017 года произведена оплата задолженности ТСЖ «УЮТ-8» в сумме 36062,00 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Кроме того, в соответствии с пунктами 66, 67 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Как следует из пояснения стороны истца и подтверждается материалами дела, расчетом задолженности в указанные периоды из поступающих от ответчиков в счет оплаты коммунальных услуг сумм первоначально осуществлялось погашение имеющихся задолженностей, за счет чего у ответчиков постоянно образовывалась задолженность непосредственно по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, распределение платежей должно соответствовать разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правовых оснований относить внесенные ответчиками суммы в размере равном, большем либо меньшем текущему платежу в счет задолженностей, у истца ТСЖ «УЮТ-8» не имелось, поскольку данные платежи, внесенные по квитанциям за конкретный месяц, подлежали зачету в текущие платежи. В случаях, когда плата по квитанциям превышала текущий платеж, а ответчики не указывали назначение платежа, истец был вправе превышающие текущий платеж суммы направить на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а именно по взысканию задолженности за период с (дата) по (дата).

Исходя из изложенного, проверив расчет задолженности и доводы сторон по его исчислению, судом установлено, что за период с (дата) по (дата) ответчикам выставлены счета по оплате задолженности по коммунальным услугам, содержанию жилья, текущего ремонта, пользование лифтом, домофоном, за потребленную электроэнергии мест общего пользования, вывоз мусора в сумме 104090,14 рублей, и оплачено ответчиками на сумму 36062,00 рублей. Таким образом, за период с (дата) по (дата) задолженность ответчиков перед истцом составляет 68028,14 рублей, которую суд находит необходимым взыскать с ответчиков солидарно.

Истец просит взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 5747,00 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг (дата), актом приема передачи (дата) и реестром №....

Принимая решение о взыскании судебных расходов, суд находит понесенные судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг напрямую связанные с предъявлением рассматриваемого иска и с учетом сложности дела, объема оказанной услуги и исходя из требований разумности пределов оплаты услуг представителя, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в сумме 3 000 рублей.

Учитывая, что сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, была уменьшена, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит уменьшению и государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца по 1120,40 рублей, с каждого, размер которой рассчитан пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "УЮТ-8" к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Товарищество собственников недвижимости «УЮТ-8» задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальных платежей за период с (дата) по (дата) в сумме 68028,14 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищество собственников недвижимости «УЮТ-8» уплаченную государственную пошлину в сумме 1120,40 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищество собственников недвижимости «УЮТ-8» уплаченную государственную пошлину в сумме 1120,40 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Товарищество собственников недвижимости «УЮТ-8» судебные расходы в виде уплаты юридических услуг в сумме 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд Г.Н.Новгорода.

Судья Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)

(марка обезличена)