Дело № 2-4660/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре Гумашвили М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании домом и земельным участком, обязании выдать ключи, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, мотивируя тем, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Ответчик препятствуют истцу как собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться ее имуществом, меняет замки, не выдает ключи от дома и калитки, не позволяют истцу попасть на территорию земельного участка, заходить и проживать в доме. В связи с чем истица просит суд обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании 1/3 доли жилого дома, земельного участка и обязать выдать комплект ключей от входных дверей дома и калитки, обеспечить беспрепятственный допуск в указанный дом и на участок.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что у нее нет возможности попасть в жилой дом, так как дверь ей никто не открывает, ответчик препятствуют ей в пользовании своим имуществом, не предоставляя ключи от дома и калитки на земельный участок. Истец неоднократно приходила лично и требовала пустить ее в дом. Ответчик требования истца игнорировал. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в настоящее время рассматривается в Балашихинском суде иск между сторонами о разделе дома в натуре, в связи с чем полагает, что данные исковые требования заявлены преждевременно, вместе с тем ответчик согласен выдать истице ключи от дома, поскольку ключей от дома у истицы нет, однако возражает против исковых требовании в части устранения препятствий в пользовании земельным участком, т.к. ключи от калитки у истицы имеются и доступ на земельный участок также имеется.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку отсутствие ключей от жилого дома препятствует истице в пользовании жилым домом и нарушает ее право пользования, как участника в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Однако истцом не представлено доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ нарушения ее прав ответчиком в части пользования земельным участком.

Защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании домом и земельным участком, обязании выдать ключи удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 выдать ключи от дома ФИО1.

В удовлетворении требований об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и выдать ключи от калитки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Буянтуева Т.В. 

Решение принято в окончательной форме 09.09.2019 г. 

Судья Буянтуева Т.В.