Дело № 2-1394/2025 

61RS0001-01-2025-000060-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

с участием помощника прокурора 

Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Пенской А.С.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета лиц, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к неустановленным ответчикам о снятии с регистрационного учета лиц, выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец, ФИО1 приобрела на публичных торгах жилое помещение и земельный участок, на которых оно расположено, по адресу ...

По данному адресу находятся следующие объекты недвижимости, принадлежащие истцу: КН № Жилой дом, 55.1 кв.м., КН № Земельный участок, 721 +/- 9 кв.м.

Инициатором по выставлению указанных объектов недвижимости на публичные торги было ФССИ России.

Так, между ТУ Росимущества по РО и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимо результате чего у истца возникло право собственности на указанные об недвижимости.

В добровольном порядке и по собственной инициативе проживающие в указанном жилом помещении не предпринимают усилий к самостоятельному снятию с регистрационного учета.

Самостоятельно установить личности граждан, занимающих указанное жилое помещение, истцу не представляется возможным.

В результате выхода истца в указанный адрес, взаимодействия с лицами, незаконно, занимающими указанный объект, наладить не удалось, установить их полные данные в виде ФИО и идентификатор также не удалось.

В силу того, что лица, насильственно, удерживающие указанные жилые помещения, не являются ни собственниками, ни лицами, проживающими с согласия собственника, нахождение таковых в объекте недвижимости, принадлежащему ФИО1 является необоснованным.

Вызванному ранее дежурному наряду полиции вход в помещение с улицы никто не предоставил, должностные лица полиции устно сообщили, что данные взаимоотношения носят гражданско-правовой характер и убыли по дальнейшим вызовам.

На основании изложенного, истец просит снять ответчика № - неустановленное лицо, фамилия имя и отчество неизвестны, дата рождения неизвестна, идентификатор неизвестен с регистрационного учета в жилом помещении КН № по адресу ... Выселить ответчика № - неустановленное лицо, фамилия имя и отчество неизвестны, дата рождения неизвестна, идентификатор неизвестен из жилого помещения КН № и территории земельного участка КН № по адресу ...

Снять ответчика № - неустановленное лицо, фамилия имя и отчество неизвестны, дата рождения неизвестна, идентификатор неизвестен, с регистрационного учета в жилом помещении КН № адресу: .... Выселить ответчика № - неустановленное лицо, фамилия отчество неизвестны, дата рождения неизвестна, идентификатор неизвестен, из жилого помещения КН № и территории земельного участка КН № по адресу: ...

Взыскать с Ответчика № оплаченную государственную пошлину в размере 600 рублей. Взыскать с Ответчика № оплаченную государственную пошлину в размере 600 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении КН № по адресу .... Выселить ФИО2 из жилого помещения КН № и по адресу ....

Снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении КН № по адресу ... Выселить ФИО3 из жилого помещения КН № и по адресу ...

Снять ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении КН № по адресу .... Выселить ФИО4 из жилого помещения КН № и по адресу ...

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Пенская А.С., в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, ввиду отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований. 

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в производстве Ворошиловского районного отделения судебных приставов-исполнителей г. Ростов-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области находится сводное исполнительное производство №153265/22/61025-СД в отношении должника ФИО2 о взыскании денежных средств в пользу взыскателей: ООО «Наш дом», ООО «Компания Траст», ООО «Расчетный центр Ростова-на-Дону», АО «Тинькофф Банк», ООО «ТРАСТ», АО «Ростовводоканал», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО «Наш Дом Сервис».

Постановлением судебного пристава-исполнителя об объединении ИП в сводное по должнику от 07.06.2023 исполнительное производство от 28.09.2021 № 92498/22/61025-ИП, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в размере 108 559 руб. 78 коп., в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ООО «Наш Дом», присоединено к сводному исполнительному производству №153265/22/61025-СД. 

20.07.2022 в рамках исполнительного производства от 28.09.2021 года № 92498/22/61025-ИП ведущим судебным приставом-исполнителем Ворошиловского РОСП г. Ростова-на-Дону, ФИО5, в отсутствие должника ФИО2, с участием двух понятых, составлен акт о наложении ареста (описи имущества) и произведен арест имущества должника ФИО6 по адресу: ..., а именно земельного участка, общей площадью 721 кв.м., КН №, и жилого дома, общей площадью 55,10 кв.м., КН №

22.08.2022 в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО2 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа. 

05.09.2022 вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста, согласно которому для оценки арестованного имущества должника ФИО2 привлечен специалист ООО «Край-Эксперт».

08.11.2022 вынесено постановление о принятии результатов оценки, согласно которому в соответствии с отчетом № от 08.11.2022, стоимость земельного участка составила 2496000 руб., стоимость жилого дома составила 2944000 руб., всего 5440000 руб. 

20.01.2023 в рамках исполнительного производства № 92498/22/61025-ИП ведущим судебным приставом-исполнителем Ворошиловского РОСП г. Ростова-на-Дону, ФИО5 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого имущество, принадлежащее ФИО2 и подвергнутое аресту, а именно земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., передано в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Имущество реализовано, согласно протоколу от 11.05.2023 подведения итогов аукциона по продаже земельного участка, общей площадью 721 кв.м., КН №, и жилого дома, общей площадью 55,10 кв.м., КН №, по адресу: ... победителем аукциона признана ФИО1

23.05.2023 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №, по условиям которого указанные земельный участок и жилой дом проданы истцу за 5603200 рублей.

Переход права собственности в отношении приобретенного на торгах имущества в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2023. 

05.06.2023 на депозитный счет Ворошиловского РОСП поступили денежные средства в размере 5 603 200 руб., которое распределены в счет погашения долга взыскателю.

08.06.2023 сформирована заявка на возврат со счета во временное распоряжение должнику на общую сумму 4 441 449,92 руб., поскольку всего в отношении должника ФИО2 на исполнении в Ворошиловском РОСП находилось 15 исполнительных производств на общую суму 1193 595,42 руб.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.01.2025 по административному делу № 2а-35/2024 признаны незаконными вынесенные в рамках исполнительного производства от 28.09.2021 № 92498/22/61025-ИП судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отделения судебных приставов г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ФИО5 акт о наложении ареста (описи) от 22.07.2022, постановление об участии в исполнительном производстве специалиста от 05.09.2022, постановление о передаче арестованного имущества на торги от 20.01.2023.

Суд пришел к выводу, что арест, изъятие и реализация имущества должника осуществлены с нарушениями принципов исполнительного производства.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 41 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Однако согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

П. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что действия судебного пристава-исполнителя, выразившиеся в вынесении акта о наложении ареста (описи), постановления об участии в исполнительном производстве специалиста, постановление о передаче арестованного имущества на торги, признаны незаконными решением суда, решение суда вступило в законную силу, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., фактически не прекращено, следовательно не прекращено и право пользования ответчиками указанным имуществом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об оставлении заявленных ФИО1 исковых требований, без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета лиц, выселении – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 10.04.2025.