Дело №

Поступило в суд «21» февраля 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«29» мая 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Кристосовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Радиостанции № Ф. 

<

данные изъяты> № с Территориальной администрацией 

<

адрес>, сроком на три года для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время, срок действия договора аренды Земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Приказом № 

<

адрес> 

<

адрес> в лице 

<

адрес>, незавершенному строительством объекту, расположенному по 

<

адрес> участке, присвоен строительный адрес: 

<

адрес> стр. 

Впоследствии истец обращался в 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> однако последнему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кроме этого ФИО1 были представлены в 

<

адрес> документы, подтверждающие, что построенный им объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом (

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> Экспликации к поэтажному плану по состоянию на 

<

данные изъяты>., составленной ФИО2 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: жилая площадь – 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца фио 1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснила, что согласно экспертному заключению ООО «СтройГрупп» расстояние от жилого дома до границы участка с южной стороны составляет менее 

<

данные изъяты> м., но с данной стороны земельный участок не граничит с земельным участком для строительства, там проходит красная линия (городская черта) поэтому данное обстоятельство не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии 

<

адрес>, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не направил. 

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д.86).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не направил. 

В судебное заседание третье лицо фио 2 не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из копии договора аренды земельного участка 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Территориальной администрацией 

<

адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен 

<

данные изъяты> участка №, согласно которому Администрация предоставила, а Арендатор принял в аренду земельный участок сроком на три года 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

данные изъяты> № Ф. 

<

данные изъяты>

Дополнительное соглашение № к 

<

данные изъяты>

Из дополнительного соглашения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Администрацией 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией 

<

адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией 

<

адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> о продлении срока Договора до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией 

<

адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> продлении срока Договора до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26).

Согласно 

<

данные изъяты> расположенного в границах участка, адрес ориентира обл. Новосибирская 

<

адрес> предназначен под жилую застройку индивидуальную.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект несовершенного строительства. (л.д. 30). 

Копия приказа 

<

адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении строительного адреса незавершенному строительством объекту, расположенному по 

<

адрес>, подтверждает, что незавершенному строительством объекту, расположенному по 

<

адрес>, относительно ориентира: территория Радиостанции № Ф. 

<

данные изъяты> участок №, (по 

<

данные изъяты>) земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленном в аренду (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №), строительный адрес: 

<

адрес>. (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленному ФИО2 ФГУП «

<

данные изъяты>» установлено, что здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.. 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>

Заключение по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, выполненное АО «Ростехинвентаризация – Федеральное 

<

данные изъяты> Ф., подтверждает, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л

<

данные изъяты>

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>» следует, что размещение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> стр. соответствует требованиям п.2.1.СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 

<

данные изъяты>).

Согласно экспертного заключения 

<

данные изъяты> минимальные отступы от границ земельного участка с северной, восточной, западной соблюдены и составляют 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. соответственно. Расстояние от жилого дома до границы участка с южной стороны составляет менее 3 м., а 

<

данные изъяты>., но с данной стороны земельный участок не граничит с земельным участком для строительства, там проходит красная линия (городская черта) поэтому данное обстоятельство не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Ответчика не представлено суду доказательств опровергающих выводы экспертов.

<

адрес> г Новосибирска отказала истцу во вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> стр, что подтверждается ответом на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 78-79).

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что построенный ФИО1 объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен на земельном участке предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом (

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № Кировского районного суда 

<

адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-