РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – Фонд модернизации ЖКХ) обратился в суд вышеназванным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, истец наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области. 

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с августа 2014 года. 

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 169,40 кв.м.

Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения нежилого помещения в многоквартирном доме (

<

адрес>), за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес должника. 

В настоящее время задолженность ответчика за период с августа 2014 года по май 2023 года составляет 133 909,02 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1, являющегося собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 169,40 кв. м., в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014года по май 2023года в размере 153 903,52 рублей, в том числе:

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 133 909,02 руб.;

- пени в размере 19 994,50 руб.,

а также расходы по уплате госпошлины в размере 4279,00 руб.

В судебное заседание представитель истца Фонда модернизации ЖКХ не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности истцом, в связи с чем, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Также указал, что он является собственником спорного нежилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт с указанного времени. 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Фонда модернизации ЖКХ подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 169,4кв.м. (выписка из ЕГРН – л.д.14-15).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, вкоторую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 года № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы.

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включен в программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы».

Таким образом, для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в региональную программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Как следует из положений ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение, находящееся в собственности ФИО1 за период с августа 2014 года помая 2023 года составила 133909,02 руб.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании постановлений Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, 325-п от 10.10.2016, №475-п от 13.12.2019, №454-п от 04.10.2022 года согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

- на 2014 год - в размере 5,60 рубля;

- на 2015 год - в размере 6,10 рубля;

- на 2016 год - в размере 6,10 рубля;

- на 2017 год - в размере 6,45 рубля;

- на 2018 год - в размере 6,80 рубля;

- на 2019 год - в размере 7,05 рубля;

- на 2020 год - в размере 7,72 рубля;

- на 2021 год - в размере 8,03 рубля;

- на 2022 год - в размере 10,07 рубля;

- на 2023 год - в размере 12,53 рубля;

- на 2024 год - в размере 15,52 рубля.

Истцом ежемесячно направляются ответчику по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме: 

<

адрес>счета на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, однако обязанность ответчика по оплате взносов не исполнена в полном объеме.

Возражая против исковых требований, ответчик ФИО1 указывает, что он является собственником спорного нежилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт с указанного времени.

Судом отклоняется указанный довод по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом при переводе долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Материалами дела подтверждено, что право собственности ответчика ФИО1 как физического лица на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на момент перехода права собственности на нежилое помещение к ответчику имеющаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт погашена не была, поэтому в силу названных норм после регистрации перехода права собственности обязанность прежнего собственника по уплате указанных взносов перешла к новому собственнику ФИО1 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок неустановлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Как следует из материалов дела, изначально за взысканием задолженности истец обратился к мировому судье, 07.08.2023 мировым судьей 11-го судебного участка Ленинского района г. Новосибирска был вынесен судебный приказ по заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014 по май 2023 года в сумме 133909,02 руб., пени в размере 5486,85 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1993,96 руб. 

На основании определения мирового судьи от 28.02.2024 судебный приказ № мирового судьи 4-го судебного участка Ленинского района г. Новосибирска от 07.08.2023 отменен, следовательно, судебная защита осуществлялась 6 месяцев 16 дней. 

Настоящий иск подан 09.07.2024.

Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности за период заявленных исковых требований с декабря 2020 года по май 2023 года, так как в указанный период ответчик, как собственник, свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме не исполнял.

Согласно представленного истцом расчета за период с декабря 2020 по май 2023 года включительно у ответчика образовалась задолженность в размере 48 714,35 руб. 

Таким образом, суд полагает, что с учетом применения по ходатайству ответчика сроков исковой давности, требования Фонда модернизации ЖКХ являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в сумме 48 714,35 руб. 

Задолженность по пени заявлена за период с 13.03.2022 по 19.04.2024 в размере 19 994,50 рублей, ответчиком данный расчет не оспорен, в связи с чем, суд берет его за основу.

Представленный истцом расчет задолженности по пени за неуплату взносов на капитальный ремонт является арифметически верным, подтверждается материалами дела, и не опровергнут ответчиком.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 261,27 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с декабря 2020 года по май 2023 года в размере 68 708,85 руб., в том числе: сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 48 714,35 руб., пени за период с 13.03.2022 по 19.04.2024 в размере 19 994,50 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2261,27 руб., всего взыскать 70 970,12 руб. (семьдесят тысяч девятьсот семьдесят рублей двенадцать копеек).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2024 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-6614/2024 (54RS0006-01-2024-008123-89) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова