УИД 79RS0002-01-2025-004182-69

Дело № 2-2142/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Серебряковой Ю.А.,

при помощнике судьи Кадомцевой Т.С., секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилья, процентов, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилья, процентов. 

Требования мотивировала тем, что 13.11.2023 между ней и ФИО2 заключен договор найма жилья. Согласно пунктам 1.1, 3.1-3.3 договора ответчику за плату во владение и пользование для проживания предоставлена принадлежащая ей (истцу) на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, ответчик обязался ежемесячно 14 числа каждого месяца перечислять сумму в размере 20 000 рублей. Договор найма предусматривает возможность изменения размера арендной платы путем уведомления ответчика за две недели до начала нового месяца (п. 3.5 договора найма). 08.08.2025 ответчик выехал из квартиры, что подтверждается актом вскрытия квартиры. Таким образом, с 08.08.2025 договор найма считается расторгнутым. Задолженность ответчика по договору найма за период с 01.05.2025 по 08.08.2025 составляет 81 666 рублей 67 копеек. Согласно ст. 395 ГК РФ размер процентов за просрочку оплаты по договору найма составляет 2 885 рублей 35 копеек. Для подготовки искового заявления 08.08.2025 с ФИО10 заключен договор об оказании юридических услуг, по которому произведена оплата в размере 5 000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма жилья от 13.11.2023 в размере 81 666 рублей 67 копеек, проценты за просрочку оплаты по договору - 2 885 рублей 35 копеек.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании 22.10.2025 истица ФИО1 доводы и требования иска поддержала. Пояснила, что с ноября 2023 года ответчица на основании договора найма проживала вместе со своей семьей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ее (истицы) детям. Общение с ответчицей происходило в основном посредством мессенджера «Ватсап» путем направления голосовых и текстовых сообщений. 08.09.2024 ответчица была уведомлена о повышении размера арендной платы с 20 000 рублей до 25 000 рублей путем направления ей голосового сообщения, после этого (с октября 2024 года) арендная плата производилась ответчицей в указанном размере. С мая 2025 года ответчица перестала вносить платежи, затем перестала выходить на связь, ключи от квартиры не передала. 08.08.2025 она (истица) вместе с супругом открыли квартиру, в которой ответчицы, членов ее семьи, их вещей не было. Когда конкретно ответчица выехала из квартиры неизвестно. Также просила взыскать с ответчицы в свою пользу судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По сведениям ЕГРН жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 20.04.2018 принадлежит на праве собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

13.11.2023 ФИО1 (наймодатель) заключила с ФИО2 (наниматель) договор найма жилья, предметом которого явилось предоставление нанимателю за плату во владение и пользование для проживания квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия установлен со дня сдачи квартиры с 14.11.2023 по 31.12.2023.

Пунктом 2.5 договора предусмотрена обязанность нанимателя по истечении действия договора аренды передать ключи от квартиры нанимателю в течении суток.

Согласно разделу 3 договора наниматель обязан регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой в размере 20 000 рублей в месяц. Оплата производится нанимателем ежемесячно за месяц вперед 14 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления суммы в безналичной форме на расчетный счет наймодателя и (или) в наличной форме нарочно. В случае изменения размера арендной платы наймодатель обязан предупредить нанимателя за 2 недели до начала нового месяца.

Согласно пункту 4.2 договора в случае просрочки арендного платежа более, чем на 3 дня, наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом за 1 день до расторжения. Перед выездом наниматель обязан полностью погасить задолженность наймодателю и передать ключи.

Материалами дела подтверждается, что в октябре 2024 года истица уведомила ответчицу об увеличении размера арендной платы до 25 000 рублей, последующие платежи ответчицей производились в указанном размере.

Из искового заявления следует, что до мая 2025 года ответчицей плата за найм производилась, претензий по оплате не имелось.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что является супругом истицы, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности их детям. С ноября 2023 года данную квартиру супруга сдавала в найм ФИО2 за 20 000 рублей, с октября 2024 года – за 25 000 рублей. До апреля 2025 года проблем с оплатой не возникало. Потом ФИО2 перестала производить оплату, затем перестала выходить на связь. В августе 2025 года они с супругой открыли квартиру, в которой никого не оказалось, составили акт вскрытия.

Суд принимает показания данного свидетеля, поскольку они последовательны, согласуются с пояснениями истицы, не противоречат письменным материалам дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями приведенного законодательства, учитывая, что ответчица фактически пользовалась представленной истицей квартирой до 08.08.2025 (доказательств обратного материалы дела не содержат), при этом надлежащим образом плату за пользование квартирой с мая 2025 года не производила, суд находит обоснованными заявленные требования о взыскании задолженности по спорному договору.

Определяя размер подлежащих взысканию денежных средств по договору найма, суд приходит к следующему.

Из условий договора найма следует, что началом расчетного периода является 14 число месяца. Следовательно, окончанием расчетного периода является 13 число следующего месяца. По условиям договора оплата производится за месяц вперед.

Из представленной стороной истца в материалы дела переписки с ответчицей следует, что 15.04.2025 последней произведена последняя оплата, которая, исходя из условий договора найма, осуществлена за месяц вперед (то есть по 13.05.2025). Сведений о последующих оплатах материалы дела не содержат. 

Соответственно, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере 70 825 рублей (25 000 рублей (за период с 14.05.2025 по 13.06.2025) + 25 000 рублей (с 14.06.2025 по 13.07.2025) + 20 825 рублей (с 14.07.2025 по 08.08.2025 (25 дней) = 70 825).

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, учитывая размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в период с 14.05.2025 по 08.08.2025, исходя из размера подлежащих оплате денежных средств по договору, с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию проценты в размере 2 283 рублей 56 копеек.

В соответствии статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждается, что при обращении в суд с настоящим иском истицей оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей. 

Также истицей произведена оплата ФИО13 за составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

Принимая во внимание положения статьи 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований в размере 86% от заявленных ФИО1, судебные расходы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истицы пропорционально размеру удовлетворенных требований – по оплате государственной пошлины в размере 3 440 (4 000 ? 86%), по оплате расходов за составление искового заявления в размере 4 300 рублей ( 5 000 ? 86%).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилья, процентов, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт №) задолженность по договору найма жилья в размере 70 825 рублей, проценты - 2 283 рублей 56 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 3 440 рублей, судебные расходы за составление искового заявления - 4 300 рублей, всего взыскать 80 848 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025