Дело № 2-192/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года 

с. Знаменское Омской области 

Знаменский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Веденёва В.В.

при секретаре Семеновой Л.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бутаковского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Бутаковского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в обоснование которого указала.

05 февраля 1999 года она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (данные изъяты), у Л. По факту передачи жилого дома и земельного участка они договор купли продажи не заключали, сделку заключили устно, однако Л. написал ей расписку о получении денежных средств в сумме 5 тысяч рублей за проданный жилой дом и земельный участок. Л. принадлежал земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером (данные изъяты), по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.06.1992. Жилой дом находится на указанном земельном участке, но право собственности на него зарегистрировано не было. (данные изъяты) Л. умер. С 1999 года истец проживает в данном жилом доме, провел капитальный ремонт дома. Уже несколько лет не может оформить жилой дом и земельный участок в свою собственность. Для установления права собственности на жилой дом и земельный участок ему ничего не остаётся делать, как обратиться в суд. Просит признать его право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и признать её право собственности на жилой дом и земельный участок. 

Представитель ответчика администрации Бутаковского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия. Заявленные требования считает обоснованными. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. 

Третьи лица З., З. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, 

Согласно расписке ФИО1, проживающая по адресу: (данные изъяты), приобрела у Л., проживающего (данные изъяты) жилой дом и земельный участок (данные изъяты) за 5 тысяч рублей в присутствии К., С. 05.02.1999.

Согласно сообщения 30.05.2017 исх.№186 нотариуса нотариального округа Знаменский район Омской области ФИО2 наследственное дело к имуществу Л. (данные изъяты) года рождения умершего (данные изъяты) года в нотариальной конторе нотариального округа Знаменский район Омской области не заводилось.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.06.1999 выданного Администрацией Бутаковского сельсовета Л. является собственником земельного участка в селе (данные изъяты) 0,15 га. 

Согласно справке администрации Бутаковского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области № 453 от 11.07.2012 года ФИО1 с 2000 года фактически проживает в жилом доме расположенном по адресу: (данные изъяты). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 07.06.2017 года №55/120/006/2017-889, информация о жилой доме расположенном по адресу: (данные изъяты) отсутствует. Информация об ограничениях (обременениях), отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 07.06.2017 года №55/120/006/2017-888, земельный участок площадью 1500 кв. метров кадастровый номер (данные изъяты) расположен по адресу: (данные изъяты).

Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Одним из способов защиты прав, в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законодательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 05.02.1999 года Л. распорядился принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и земельным участком, продал его вместе с земельным участком истцу за 5 000.00 рублей.

Согласно ст.ст. 160, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это требование закона сторонами сделки не соблюдено. Однако, в качестве доказательства совершения сделки купли-продажи представлена расписка ответчика. Условия договора выполнены в полном объеме – жилой дом и земельный участок переданы истцу, денежные средства – продавцу. 

Согласно ст.ст. 164, 551, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Продавец не представил в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу чего истец не может зарегистрировать сделку. Представление неполных документов является одной из форм уклонения от регистрации сделки.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бутаковского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: (данные изъяты), право собственности на жилой дом, инвентарный номер: 3506, общей площадью 63,6 кв.м. расположенный по адресу: (данные изъяты).

Прекратить право собственности Л. на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Знаменский районный суд Омской области в течение 30 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Веденёв

Решение вступило в законную силу.