Дело №2-1100/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Русаковой В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой ... к администрации Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о включении имущества в наследственную массу, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о включении в наследственную массу после смерти ..., умершего 25.12.2015г. права аренды земельного участка, площадью Номер.м., с кадастровым номером Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание конторы в 

<

Адрес>. Участок находится примерно в Номер км от ориентира по направлению Номер. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>

В обоснование исковых требований указала, что 25.12.2015г. умер ее супруг ... 

Истица является единственным наследником после смерти супруга ..., умершего 25.12.2015 года, иных наследников 1 очереди, нет.

Наследственное имущество представлено принадлежащим на праве собственности ... земельным участком площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, находящимся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание конторы в 

<

Адрес>. Участок находится примерно в Номер км от ориентира по направлению на Номер. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес> 

<

Адрес> и земельным участком площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, находящимся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание конторы в 

<

Адрес>. Участок находится примерно в Номер км от ориентира направлению на Номер. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес> 

<

Адрес> предоставленном ... в аренду с правом последующего выкупа на основании Постановления № 90 Администрации Искитимского района Новосибирской области от 17 февраля 1994 года.

Истица в установленный законом шестимесячный срок вступила в наследство после смерти наследодателя ..., умершего 25.12.2015 года, путем написания у нотариуса ФИО1 заявления о принятии наследства.

Согласно Постановления № 90 Администрации Искитимского района Новосибирской области от 17 февраля 1994 года Титову ... передан в собственность земельный участок площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание конторы в 

<

Адрес>. Участок находится примерно в Номер км от ориентира по направлению на Номер. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес> Номер, а также земельный участок площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, находящимся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание конторы в 

<

Адрес>. Участок находится примерно в Номер км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, предоставленном ... в аренду с правом последующего выкупа на основании Постановления № 90 Администрации Искитимского района Новосибирской области от 17 февраля 1994 года.

Наследственные права на земельный участок площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер в настоящее время истицей не оформлены.

В настоящее время встал вопрос о наследовании указанного земельного участка, однако ввиду того, что ... при жизни не зарегистрировал право аренды на указанный земельный участок, нотариус ФИО1 рекомендовала обратиться в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу после смерти ...

Учитывая положения п.9 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введение в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре. Включение указанного земельного участка, площадью Номер.м., с кадастровым номером Номер, имеет для истицы ФИО2 юридическое значение, поскольку иначе не представляется возможным оформить наследственные права на указанный земельный участок.

Право аренды ФИО3 указанного земельного участка площадью 290000 кв.м., отражено в Кадастровом паспорте земельного участка Номер от 13.01.2016г.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика – администрации Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, которым просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 35 ч. 4 Конституции РФ право наследования гарантируется.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти ... является его жена ФИО2

Согласно ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено, что ... на основании Постановления № Номер Администрации Искитимского района Новосибирской области от 17 февраля 1994 года на праве аренды с последующим выкупом принадлежал земельный участок площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер

После смерти ... наследство приняла ФИО2 

В ст. 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный Кодекс РФ.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Часть 2 ст. ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

На момент смерти ... срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

После смерти ... его супруга ФИО2 без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, вносить арендную плату, то есть отношения между арендодателем и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора ..., а в последующем истца ФИО2 об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Стороной ответчика не было представлено бесспорных допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок истицей был использован не по назначению либо не использовался вообще.

ФИО2 является единственным наследником к имуществу умершего ..., которая от прав на спорный земельный участок не отказывалась.

С учетом совокупности исследованных доказательству суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в наследственную массу после смерти наследодателя Титова ..., умершего 25.12.2015г. право аренды земельного участка, площадью Номер.м., с кадастровым номером Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание конторы в 

<

Адрес>. Участок находится примерно в Номер км от ориентира по направлению на Номер. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская облНомер, возникшее при жизни наследодателя ... на основании Постановления № 90 Администрации Искитимского района Новосибирской области от 17 февраля 1994 года, и оставшегося после его смерти.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Табола