Дело № 2-232/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 16 сентября 2019 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Махрачевой О.В.,

при секретаре Хандрыкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 выделе квартиры, и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о разделе домовладения, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обоснование требований указала о том, что согласно реестра № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность мужа истца ФИО3 в порядке приватизации перешла ? доля домовладения расположенного по адресу 

<

адрес>, с указанной полезной площадью 129,3 кв.м., и жилой 71,5 кв.м с надворной постройкой, на земельном участке общей площадью 1480 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру расположенную по указному адресу. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истцу было отказано в выдаче свидетельства, так как в договоре не была указана площадь приватизированной доли. В указанном доме имеются три квартиры, в связи с возникшими вопросами подписать соглашение о прекращении долевой собственности не представляться возможным, что и послужило основание для обращения в суд, в связи с чем истец просит разделить домовладение по адресу: 

<

адрес>ённого, 15, выделить в натуре ? долю 

<

адрес> принадлежащую ФИО3. Признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности в порядке наследования на 

<

адрес> полезной площадью 64,5 кв.м. в том числе жилой 42,9 кв.м находящуюся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования изменила предмет иска, и просила выделить в натуре ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности в виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 64,5 кв.м. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГг., право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

В остальной части истец ФИО1 от иска отказалась, определением Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ принят, производство в этой части по делу прекращено. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

От ответчиков поступили заявление о том, что они не возражают об удовлетворении исковых требований. 

Представители третьих лиц межмуниципального отдела Росреестра по Алтайскому краю, нотариус Михайловского нотариального округа также просили рассмотреть дело без их участия. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, согласно информации межмуниципального отдела Росреестра по Алтайскому краю сведения о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 64,5 кв.м., в 

<

адрес> отсутствуют (л.д.57).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел ? доли домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, полезной площадью 129,3 кв.м. в р.

<

адрес>(л.д.65) 

В представленном суду техническом паспорте, указано о регистрации права собственности на дом по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес>: за ФИО3 ? доля, СПМК ? доля, и ФИО2 ? доля, также следует, что дом является трехквартирный, между ними отсутствует сообщение, каждая квартира имеет отдельный выход (л.д.66-70).

Согласно свидетельству о гос.регистрации права, собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, площадью 64,5 кв.м., в 

<

адрес> является ФИО3. (л.д.4).

Решением Михайловского районного суда от 06.11.2018г. (л.д. 73) прекращено право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО2, ФИО3 и ФИО7, выделена в натуре ? доля жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежащая ФИО2 на праве собственности, в виде 

<

адрес>. За ФИО2 признано право собственности на 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 73).

Как следует из копии свидетельства о смерти (оборот л.д. 4), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца ФИО1, ее муж при жизни приобрел ? доли в указанном доме, и на протяжении всего времени с момента приобретения проживал там, добросовестно пользовалась недвижимым имуществом, нес расходы по его содержанию. Земельный участок в собственности он успел оформить, но свидетельство о праве собственности на дом он не получил. После смерти мужа, она является единственным его наследником, однако не может оформить свое право на имущество в порядке наследования поскольку доля домовладения ФИО3 не выделена в квартиру.

Установлено, что ранее домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4, которое прекращено на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из технического паспорта установлено, что ФИО1, при жизни, пользовался жилым помещением в виде 

<

адрес>, общей площадью 64,5 кв.м.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п.п. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещению, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). 

Установлено, что дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой трёхквартирный одноэтажный жилой дом, оборудованный тремя отдельными входами.

Судом установлено, что указанные доли домовладения являются фактически обособленными друг от друга, так как между ними отсутствует свободное сообщение, отсутствуют места общего пользования, имеются отдельные входы в каждое жилое помещение, имеются самостоятельные, обособленные земельные участки для обслуживания вышеуказанных долей, поэтому выдел долей в натуре возможен и не повлечет за собой ущерба для вышеописанных помещений. 

Исковые требования по существу заявлены о выделе из общей долевой собственности жилого дома доли в квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая что жилой дом по 

<

адрес>, состоящий из 3 изолированных жилых помещений, квартир №, №, № которые являются самостоятельными объектами права собственности, обособленными от друг друга, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности в виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГг., право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в мотивированном виде изготовлено 23.09.2019г.

Председательствующий О.В. Махрачева