Дело № 2-1784/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород 24 мая 2018 года 

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе: председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при секретаре Смирнове А.Д., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации города Нижний Новгород,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право аренды на 750/1000 долей земельного участка от площади 1 000 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, кадастровый № (далее по тексту земельный участок). В обосновании своих требований истец ссылается на то, что на данном земельном участке расположен жилой дом с адресом: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. Данный земельный участок согласно договора аренды доли земельного участка № от 20.11.2000 передан администрацией г.Н.Новгорода в пользование на условиях аренды П.А.И. до 11.10.2049. Кроме того, П.А.И. являлся собственником 15/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дом, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. 

18.05.2016 права и обязанности по договору аренды на данный земельный участок, а также 15/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дом, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, на основании завещания перешли ФИО3

09.06.2016 ФИО1 приобрел у ФИО3 15/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дом, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгород в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

ФИО4, привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгород, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО5, привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просит удовлетворить исковые требования.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Сормовского районного суда г.Н.Новгород - www.sormovsky.nnov.sudrf.ru.

С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ч.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таком образом, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

По делу установлено, что 750/1000 долей земельного участка общей площади 1 000 кв.м. без выделения границ доли в натуре, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, кадастровый № предоставлен 20.11.2000 на основании договора аренды доли земельного участка № от 20.11.2000 переданы на праве аренды П.А.И. до 11.10.2049. П.А.И. на основании договора от 05.02.1993 приобрел в собственность 15/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дом, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №. 18.05.2016 права и обязанности по договору аренды на данный земельный участок, а также 15/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дом, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, на основании завещания перешли ФИО3

18.05.2016 права и обязанности по договору аренды на данный земельный участок, а также 15/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дом, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, на основании завещания перешли ФИО3

09.06.2016 ФИО1 приобрел у ФИО3 15/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дом, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

09.06.2016 ФИО1 зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на 15/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дом, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. 

Таким образом, истец с момента государственной регистрации права собственности на 15/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дом, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, приобрел статус арендатора по договору аренды доли земельного участка № от 20.11.2000. При этом, истец принял на себя обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: материалами наследственного дела, договором купли-продажи доли жилого дома, выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве наследования по завещанию, свидетельством о государственной регистрации права и другими материалами дела.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на аренду 750/1000 долей земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н.Чернобровин