№ 2-2609/19

№

РЕШЕНИЕ

 - заочное 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2019 г.

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Куклиной М.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> Московской области и снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Мотивирует свои требования тем, что она является собственником квартиры по вышеназванному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО3, действующим от себя и от имени ответчика ФИО2 по доверенности, поскольку квартира находилась в их равнодолевой собственности. Право собственности на данную квартиру она зарегистрировала в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условием договора купли-продажи квартиры ответчик ФИО2 приняла на себя обязательство освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, чем ущемляет её права как собственника жилого помещения. С момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено. Конверты с судебными извещениями вернулись в суд с отметками «за истечением срока хранения». В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Истец в своем заявлении не возражала против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Прокурор Кулешова О.Ю. в судебном заседании в своем заключении посчитала исковые требования о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Спорной является квартира, общей площадью 29,1 кв.м, по адресу: Московская область, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на данную квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской. (л.д.№).

Из предоставленной суду Выписки из домовой книги спорного жилого помещения следует, что в квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО2 (л.д.№).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующим от себя и от имени ответчика ФИО2 по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО11 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым последние продали ФИО1, принадлежащую им по праву общей долевой собственности (

<

данные изъяты> ) 

<

адрес>, общей площадью 29,1 кв.м, в 

<

адрес> Московской области. В соответствии с п.12 данного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, обязалась освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Продавец ФИО2 не проживает в вышеуказанной квартире, однако договорное обязательство сняться с регистрационного учёта не исполнила. Выпиской из домовой книги спорной комнаты подтверждается, что ответчик ФИО2 до настоящего времени не снята с регистрационного учёта по месту жительства.

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых, в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Спорная квартира была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязалась освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени с регистрационного учёта не снялась. Фактически жилое помещение используется истцом по назначению, однако регистрация ответчика препятствует в полном объёме реализовать свои права собственника имущества. При таких обстоятельствах истец имеет возможность прибегнуть к защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, предусмотренных ст. 304 ГК РФ. Следовательно, право пользование ФИО2 спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования истца ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика, с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 17 Конституции РФ, ст.ст.304, 309 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> Московской области.

Настоящее решение является основанием для снятия МУ МВД России «Орехово-Зуевское» ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ